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限购限价限贷,不同的产权房

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:云顶娱乐官网下载 人气:59 发布时间:2019-11-07
摘要:  新浪乐居讯(编辑小颖)在过去的几个月里,借着房价日趋稳定的大潮,无论是从成交量还是成交面积段来看,刚需产品、刚需户型都赢得了最大的市场份额。那么,刚需一族究竟应

  新浪乐居讯(编辑 小颖)在过去的几个月里,借着房价日趋稳定的大潮,无论是从成交量还是成交面积段来看,刚需产品、刚需户型都赢得了最大的市场份额。那么,刚需一族究竟应该怎样才能挑到一套好房子呢?周边配套有公园到底有多重要呢?

  新浪乐居讯  限购、限价、限贷!北京楼市已经进入三限时代!漂在北京的刚需购房者们还能买哪?

  新浪乐居讯(编辑 珍珍) 新政限购又限贷,许多人都比较珍惜自己的购房资格了,不过话说这么说,但是即使限购针对的也只是70年产权的住宅,而针对产权这个问题多数人还是比较模糊的,限购有政策,选房也有对策。

  很多刚刚结婚的新人,想要同时满足两代或三代人居住的婚房,应该为孩子、老人考虑良好的居住环境。科学告诉我们:公园的负氧离子浓度至少是城市街道的4-5倍。自然界的“负离子”有消烟除尘、改善肺功能、促进新陈代谢和增强肌体抗病能力等功能,而且在世界医学临床上应用负离子已经治疗很多包括糖尿病、癌症等疾病,因此被称为空气“长寿素”,十分有利于人体的健康。所以,住在城里难免受到雾霾粉尘的侵扰,每天逛一次公园就相当于洗一次肺,自然吃嘛嘛香,身体倍儿棒! 所以买房周边有公园是个很重要的。

  先看北京,北京未来的趋势已经基本看出形了——豪宅化、稀少化、郊区化,刚需已入不起手!再看环京,燕郊大厂等地作为北京的大七环已开始率先补涨,也不适合投资。看来看去只有廊坊开发区及永清、涿州、涞水等地是价值洼地!

  那么除了住宅用地外,还有其他用途的土地吗?他们之间有何区别?用途不同,土地使用权出让年限不同:

  房子周边有公园的优点:

  买房考虑3个因素,时机、区域、项目。先考虑时机,目前是非常好的时机,只要选好时机,买任何项目都能赚钱,只是赚多赚少的问题。

图片 1产权

  公园里绿色植物多,公园附近空气也会比较清新。老人最担心的是没有茶余饭后闲逛的地方,有了公园就不怕了。平时老人无事可以去公园里散步,和邻居聊聊天,或者在公园里锻炼自己的身体,比如跑步、跳绳、滑旱冰等等。如果您有养宠物,还可以让小动物在公园里释放自己的天性。

  据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(国务院令第55号)第十二条,通俗来讲,就是民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商业、旅游、娱乐用地最高为40年。

  家周围有了公园再也不用纠结周末去哪儿玩了。一家三口最纠结的是周末去哪儿玩了,去公园不是离得太远就是周末人太多太挤,但是如果家附近有个免费公园那问题就解决了,选择一个晴朗的天气一家三口逛逛公园更有助于孩子的成长和家庭的和睦。

  房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的,所以买房者在买房时一定要注意,多数情况下,你真正入住或者使用的年限往往没有70年、50年、40年。

  说了这么多,到底周边配套有公园的房子在哪里呢?小编搜集了一些周边有公园的优质楼盘供大家选择。

  所以限购重点说的就是70年的民用住宅用地土地使用权,而40年和50年的目前是不限购的。

  【项目一】中信墅(南海子公园)

  而房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,40年、50年、70年之分是针对土地使用权来说的。也就是说,房主永久拥有房屋所有权,但土地使用权是有使用年限限制的。

  中信墅是一个被南海子公园三面环绕、首排观景的项目。中信墅距离南海子公园仅一路之隔。南海子公园是亚洲最大的城市湿地公园,中信墅项目被南海子公园环绕,自然环境更加舒适。

  那么当我们买下这个房子的规定产权后,如果房子的土地使用权到期,但是房子还是完好无损的,这种情况下,房屋产权该如何界定?房子还是你的吗?

        【项目二】V7北湖壹号(青龙湖公园)

  根据《物权法》第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。也就是说,70年产权的房子不用担心房屋土地使用权到期后,房子会被收回。非住宅建设用地到期后该如何续期?

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