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爆发赴美上市潮,涿州楼市

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:云顶娱乐官网下载 人气:141 发布时间:2020-02-15
摘要:值得注意的是,这家酒店有5间双层水底套房,可以饱览大使环礁湖中86000尾海洋精灵尽情游弋的奇幻景致。 在这位中介口中,目前涿州已引入包括中船重工、中冶科工、中国五矿、中关

值得注意的是,这家酒店有5间双层水底套房,可以饱览大使环礁湖中86000尾海洋精灵尽情游弋的奇幻景致。

在这位中介口中,目前涿州已引入包括中船重工、中冶科工、中国五矿、中关村、华侨城在内的多家“中字头”、“国字头”企业,而与之对应的,涿州的医疗、教育、商业配套等也将同步跟进。未来涿州在高铁新城板块将会规划占比一半以上的商业业态,一方面弥补高铁新城板块中商业配套的不足,另一方面也可提升该板块的升值潜力,将来会成为涿州房价“跳高”的关键。

在做律师小赚一笔之后,金光杰开始实施投资互联网 公寓领域的想法。原本,他只想投点钱当做副业。但后来,投资人们的一番话却将他彻底拉进了这个行业。据说,当时某家VC曾对他信誓旦旦地打包票:“你来干,我们就投”。

地产行业备受国人关注!

在项目现场,来自北京的购房者曹吉祥给记者算了笔账:目前涿州市的限购政策为“对非本市户籍居民家庭,限购1套住房且首付款比例不低于30%”,华远·海蓝城81平方米的主力两居户型的备案均价约为1.1万元/平方米,自己需要准备81×1.1×30%=26.73万元,约为27万元的首付款外,还需要准备81×=40.5万元的额外款,首付款总额超过67万元,实际首付比例约为50%。“但关键的问题是,这40多万的额外款是不写在房本或者购房合同上的,如果按照住建局的备案价格看,我的首付比例已经高达75%了。”让曹吉祥担心的是,多出来的这40多万元额外款,并不受到监管部门保护,一旦开发商资金链断裂或者项目本身存在问题,亦或自己想要退房,这40多万元的额外款项能不能追回来是个未知。

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郭广昌反腐

北京商报记者就此拨打涿州市住建局热线电话,得到的答复是开发商收取“溢价”是违规行为,且这部分款项容易引起纠纷,建议购房者要参照售楼处价格公示表,按照“一房一价”标准进行购买。

随着竞争对手发力,青客公寓不得不走上狂奔之路。招股书显示,2012年,公寓数量在900多间,到2018年底,青客公寓房源数量已经飙升至9.12万间,复合年增长率达114%,共覆盖6座城市。

最新被爆出的复星集团反腐中,涉及的关键人物是海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司副总裁,这家公司是复星旅游文化集团旗下重要公司,运营者海南的一家超豪华酒店及其周边项目。

作为环京城市圈的一分子,涿州仰仗高铁出行的便利性,已逐渐成为北京外溢客群的首选置业之所。从北京西站出发,乘坐高铁到涿州东仅需约25分钟,相当于在北京乘坐地铁6、7站所需时间,加上市内通勤时间,1个半小时到两个小时的交通时长,让涿州也成为环京置业的选择。

值得注意的是,青客是行业唯一一家以26个月的长租期实行租金贷的企业,前2个月是租客支付的押金,后24个月由租客还款。当然,这种做法遭到不少的吐槽。

最后万达集团还专门召开了廉洁大会上,审计通报了案情之后,王健林非常生气,发表了时长半个小时的讲话。特别提到万达集团坚决打击腐败行为,严惩违法人员,通过加强制度建设、采用科技信息化手段堵塞漏洞、防治腐败,要求全体员工坚守廉洁底线。

在郭毅看来,涿州发展起步较晚,因其产业支撑较少,外来人口汇入量不够,所以房价缺乏持续上涨的动力。未来随着产业入驻量的提升,涿州的住房需求得以释放,房价走势或许能打破“稳”的阶段。

前有蛋壳、自如,如今又有青客,长租公寓为什么集体在这个时间点谋求上市?

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新房:写不进合同的溢价款

青客公寓的崛起,堪称是近几年中国长租公寓的缩影。

涉及旗下超豪华酒店

据华远·海蓝城销售人员介绍,该项目实际备案价不到1.1万元/平方米,实际售价在1.6万元/平方米左右,多出来的5000元属于“溢价”款项。

在创业初期,金光杰并不敢急于扩张市场,因为他发现,一般公寓做到两三百间时很容易陷入增长瓶颈,他曾表示:“和自如等具有较好背景的公司相比,青客最注重的目标是活下来。”

复星旅游文化集团在2015年到2017年连续三年都是亏损的,最多一年亏损了近10亿元,到了2018年,在三亚亚特兰蒂斯等项目的带动下才实现盈利,税后净利润为3亿元。

然而,北京商报记者调查发现,无论高铁新城还是涿州老城,二手房交易市场都存在没有房产证的问题,而其房屋买卖也多由买家、卖家和中介私下达成协议。具体操作流程为:先签订“三方协议”交首付款给房主,等到房主办理完房产证后再进行过户,然后购房者去申请银行贷款。

从2013年起,长租公寓开始火热。彼时,国内的住宅价格经过多轮猛烈的上涨周期之后,首次置业的门槛已经大幅提高。房价的上涨已经确定性地将一部分人挡在了买房的门槛之外。买不起房,那就只能选择租房,因此长租公寓品牌如雨后春笋般出现。

今年8月底,万达集团发布内部公告称,8月30日万达集团召开了廉洁与遵章守纪教育大会,经集团审计中心查实,商管集团原总裁助理兼华南运营中心总经理王某、武汉区域原招商营运副总经理密某、黄冈万达广场原总经理付某、孝感万达广场原招商营运副总经理张某严重违反集团制度,向商户、供方及员工索贿,金额巨大,已涉嫌犯罪。

关键词阅读:溢价 涿州 房价走势 违约概率 开发商资金

SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹一直反对长租公寓,他曾直言烧钱创业是一条不归路,“不到1%的租金回报,租房的价格再翻一番还是亏本的。”

后有9月22日,郭广昌也怒了,复星集团被媒体曝光:以整肃内部贪腐的名义,将一个子公司副总裁及其两名下属移交相关部门。

受高铁带动的影响,涿州目前概念性最强的就是高铁新城板块。但据北京商报记者走访了解,目前该区域在售新盘并不多,包括华融现代城、鸿坤理想湾、K2狮子城等多个项目已纷纷告罄,诺大的涿州高铁新城板块只有商办项目万科城际之光以及唯一的住宅项目华远·海蓝城在售。

对于长租公寓而言,现金流就是生命线。今年以来,蛋壳、自如相继完成新一轮融资。企查查数据显示,今年3月,蛋壳公寓获得由Tiger老虎基金、蚂蚁金服领投,高榕资本、愉悦资本跟投的5亿美元C轮融资,投后估值超20亿美元;自如则于今年6月拿到General Atlantic泛大西洋投资领投,红杉中国、腾讯、天图资本跟投的5亿美元B轮融资,投后估值50亿美元。

地产巨头们赚的盆满钵满,近期一场地产反腐的大幕拉开,万达集团和复星集团,这两个在地产及旅游酒店行业排名前列的公司,相继出现地产腐败大案。

当天的售楼处,包括曹吉祥在内的购房者均表示,来涿州买房子的北京购房者,无外乎两种:一是真没钱,能够接受通勤时间成本,不愿意租房的,这部分群体对于价格极为敏感,首付比例如此高的项目确实让他们望而生畏。二是投资客,然而在经历了2017年前后的一轮炒作、回调后,目前涿州的市场已经趋于平稳,由于“缺乏概念”,投资客对这里的态度比较淡漠。曹吉祥笑谈:北三县有副中心,固安吃的是雄安新区 新机场,连比涿州远的高碑店都有产业承接的概念,涿州确实缺少快速上涨的动力。“但就是因为看中这里稳定才来的,没想到还碰上个溢价款。”

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天眼查信息显示:上海复星旅游发展有限公司100%持有上海齐锦投资管理有限公司的股权,上海齐锦投资管理有限公司有100%持有海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司的股权,也就是说这家公司其实100%股权为上海复星旅游发展有限公司持有。

与其他热门区域不同,涿州是目前环京半小时交通圈中唯一一个在没有社保或完税的情况下允许非户籍人口购买首套房的城市,北京商报记者调查发现,大多数“北漂”选择在涿州买房,主要看中的就是高铁一站式通勤。除此之外,涿州的房价在经历一轮起伏后,目前相对平稳。然而,平稳的背后,一些不满足于限价的开发商开始玩起溢价款的把戏。而在二手房领域,更是存在高空置率、无房本交易的问题,购房者在选择置业涿州时,要对此有所衡量。

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据悉,商业地产领域的腐败案件比较高发,一方面是由于商业地产利益太多,另一方面是由于小商户的入主,不同地方和位置差异很大,这就为商业带来了很多腐败的利益点。

新房有溢价款门槛,涿州的二手房交易也并不容易。

VC/PE输血,长租公寓赚不赚钱?

据封面新闻报道,万达集团这起腐败窝案涉及金额总数近亿元,主要在华南运营中心总经理王某任职武汉期间发生,区域管理层联同地方单店,操纵投标、入股多家出租商户,调任之后仍然收受中标单位的贿赂。

此外,因为都是近几年的项目,所以整体二手房房源差别不大,无论是户型还是价格,都大同小异。“受市场遇冷影响,目前二手房议价空间很大,比如总价100万元的房子可以还价到95万元甚至90万元,部分房源连精装修都附赠了,可以拎包入住。”上述中介人员称,“90后”已成为置业主力,目前这批二手房房源多为不到五年的新盘,小区配套设施、物业服务等方面,都能满足当下年轻人的需求,对于“北漂一族”来说也是不错的选择。

6年拿下9万间房源,“二房东”赴美IPO

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