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披露病逝全过程,闽系房企

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:云顶娱乐官网下载 人气:141 发布时间:2020-02-15
摘要:10月5日晚间,先锋集团公布张振新离世消息的同一时间,先锋集团发布了关于危机处理的声明,提及其后的兑付方案。 从已披露的2019中期业绩来看,13家闽系房企中,除中骏集团控股、

10月5日晚间,先锋集团公布张振新离世消息的同一时间,先锋集团发布了关于危机处理的声明,提及其后的兑付方案。

从已披露的2019中期业绩来看,13家闽系房企中,除中骏集团控股、三盛控股外,其它均增速放缓。

经济技术开发区路东区E9R3、E9R4地块R2二类居住用地,建筑规模约15.33万平方米,挂牌起始价为42.6亿元。最终该宗地由招商局地产有限公司以42.815 亿元竞得,溢价率为0.5%,成交楼面地价为27936元/平方米。

附先锋集团官微原文:

3天后,公司委任陈伟健为公司财务总监,37岁的陈伟健是公司执行董事兼副总裁。2018年8月才加入正荣,此前先后任职新城发展控股执行董事、副总裁,时代中国财务总监。

据了解,此前北京一些地块为混合用地,大型的商业办公建筑和住宅混合布局在一个地块中。不少居民提出,在实际生活中,混在一起的商业、办公建筑影响休息;办公人员及车辆的出入,也会出现扰民和堵车等纠纷。按照新总规的要求,城市的规划要源于群众的实际需求,提升人民群众日益提升的居住生活品质需求,规划部门也为此深入研究了城市规划的具体实施方式。

天眼查显示,先锋集团控股的公司多达30多家,有关联的上市企业目前有7家,分别是中中新控股、鸿达金控集团、剑桥通信、平安证券集团有限公司,A股上市公司亚联发展,还有两家新三板公司。不过,截至截至发稿,中新控股、鸿达金控、平安证券控股集团三只港股从去年至今持续下跌,市值已大幅缩水。

从土地储备总量上来看,截止6月末,上述5家房企土地储备总量达到2.24亿平方米,占13家房企土地总储备量的62.92%。

其中,经济技术开发区路东区E9R2、E9A2地块R2二类居住用地、A33基础教育用地,建筑规模约10.89万平方米,挂牌起始价为29.2亿元。最终该宗地由山西通建房地产开发有限公司以30.7亿元竞得,溢价率为5 %,成交楼面地价为28185元/平方米。

券商中国记者从一位先锋集团人士获悉的情况是,“先锋系产品代偿余额预估是750亿元,涵盖了先锋集团旗下网贷平台、地方交易场所、线下委托理财等多个方面。”此前,21世纪经济报道获得一份核心材料显示是,截至今年6月末,先锋系借贷余额约700亿元,主要包括三块:一是网信平台,主要是金交所产品,借贷余额约450亿元;二是网信普惠等P2P平台,借贷余额近60亿元;三是先锋系私募基金,约200亿元。

早前二人一前一后进入碧桂园高层,2017年,受阳光城老板林腾蛟之邀,两人又一前一后加入阳光城,分别就任公司执行董事长和分管财务、证券业务副总裁,二人“带来”高周转模式, 助阳光城在2018年销售金额超千亿元。

不过,北京市规划和自然资源委指出,公建用地和住宅用地分开安排布局,并不意味着供地的时序会有所改变。比如原先某个区域有3个混合地块,每个地块有居住也有商业办公,根据新规,会重新划分成两个纯住宅的地块和一个纯商业办公的地块。至于这3个地块是一起入市还是分别入市,还是会根据土地市场的实际运行状况进行安排。

张振新病逝遭质疑,先锋集团:未跟医院预约,死亡证明在认证

2019年中报显示,土地总储备量最多的房企分别是世茂房地产、旭辉控股、阳光城,分别拥有土地储备量6407万平方米、6300万平方米和4396.59万平方米,合计占13家房企土地储备总量的48%。

值得注意的是,此次亦庄成交的这两个地块中,基本都是纯住宅的地块。

6、加强与出借人及其他各类债权人的有效沟通,进一步推动完善集团信息披露机制;

差距正在拉开

券商中国记者从北京市规划和自然资源委了解到,为了加强区域功能的统筹,提升居住环境品质和公共服务水平,今后北京不再供应F1和F2类用地,均将结合规划综合实施方案,在土地入市前把住宅及商办建筑分开单独布局。

4、加快集团资产的梳理、盘点、清收进度,确保集团资产不流失;

2018年,正荣地产年销售额突破千亿,达到1080亿元,当年末净负债率为74%,而上年末为183.2%,降速明显。公司的定位也从高速发展转向高质量发展。

此举的好处是,一方面,能够形成丰富的城市空间尺度,有利于打造更好的城市风貌,提升首都城市形象;另一方面,能够解决住宅与公建混合引起的管理难点和安全隐患,更好地提升住宅的居住品质和公建的运营需求,不断增强人民群众的满足感、获得感和幸福感。

根据先锋集团在5日的官方声明,先锋集团成立临时危机管理工作组,并推举集团CEO张利群为组长,共同商议后续工作计划和方案,称临时危机管理工作组成立后,首先通知了先锋体系内各子集团公司,不得私自转移财产、变更或注销公司。

正荣地产放缓更加明显,2018年上半年的增速为170%,今年同期降至不到1%,销售额586.07亿元。

专家表示,北京经济技术开发区是北京城市总规中“三城一区”的重要组成部分,地块周边也规划建设有亦庄小米产业园等科技产业,因此在该区域相应安排供应住宅用地,特别是中小套型的普通住房用地,有利于解决就业人员的居住问题,实现区域职住平衡。

该声明中称,先锋集团的临时危机处理工作组将以维护债权人利益、维护社会稳定、保护公司资产不流失、继续完成各类产品兑付为核心工作内容,建立并加强三部分的工作,即资产管理工作、债权人管理及兑付工作、催收管理工作,继续推进并落实如下工作计划:

在营业额方面,截止6月末,上述5家企业合计实现营业额1393.95亿元,净利润合计142.89亿元,分别占比13家闽系上市房企总营业额和净利润的60.77%和66.24%。

北京市规划和自然资源委表示,今后,北京土地市场供应的居住与公建混合用地类项目将会提前研究规划综合实施方案,重点关注地块所在区域的配套需求、地块与周边交通的结合,分开安排公建用地和住宅用地的布局。

先锋系在2013年在香港成功买壳中国信贷科技,步入多元化扩张快车道,并在网贷理财、互联网金融、金融科技等领域声明赫起。

闽系房企人事变动加速

今后住宅用地不再“搭”大型商办

1、张振新先生发病时,其家属并没有跟医院预约,而是第一时间拨打了当地的“救命”热线“999”紧急救助电话,赶来的救护人员在家中实施抢救近一小时后,直接把病人送到切尔西和威斯敏斯特医院急救中心;

激进过后,普遍小心谨慎

北京73亿成交两宗限竞房用地

中新控股旗下拥有先锋支付、消费金融平台掌众等板块,主要向中国及亚洲的中小企业、商户及个人客户提供网上金融服务,包括第三方支付、在线投资、科技驱动贷款,传统贷款及融资服务、社交游戏、保险、资产管理和区块链八个主营业务,2017年交易额超过2.7万亿元人民币。

今年上半年,弘阳地产实现销售额302.5亿元,同比增长42.7%,上年同期增速为188.4%;阳光城上半年增速为28%,上年同期增速76.88%;

据中原地产研究中心统计,2017年以来,北京住宅地块合计成交168宗,其中F1类型的地块有28宗,占比16.7%;F2类型地块有8宗,占比为2.6%,两类地块合计占比21.4%。而纯住宅属性的R2地块有132宗。

2、邀请第三方专业机构,协助集团进行资产梳理、处置及债务兑付相关工作;

受楼市调控频繁影响,部分闽系上市房企已开始布局多元化,斑马消费发现,旭辉控股、泰禾集团、中骏集团控股及世茂房地产等均已涉足非房地产业务。

11月13日,北京土地市场成交了2宗位于亦庄区的住宅用地,总成交金额为73.515亿元。

借贷余额700多亿元?先锋集团成立临时危机小组

斑马消费梳理发现,截止今年6月末,泰禾集团债务总额仍高达2091亿元。东方金诚评级报告显示,公司在2019年至2021年,将迎来集中偿付高峰,偿付债务规模超千亿元。

(注:F1类用地即住宅混合公建用地,住宅为主,占70%,公建占30%;F2类用地即公建混合住宅用地,公建为主,占70%,住宅占30%)

天眼查显示,除了持有北京开元融资租赁有限公司、盈泰融资租赁有限公司等之外,截至目前,还间接持有中租潜龙航空租赁有限公司100%股权;贵州场外机构间市场有限公司30%股权,该公司是国内专门从事场外衍生品交易的创新型金融交易平台面向实体企业和金融机构提供服务。

2018年,融信中国净负债率140%,2019年中期,净负债率已降至77%左右。公司总裁余丽娟对此还不太满意,她曾对外表示,公司将继续下调公司净负债率指标,并通过两年时间优化债务架构,将安全边界进一步提升。

关键词阅读:北京 住宅用地 商办

5、有序组织并推进集团各类债务的兑付工作;

旭辉控股将商业地产作为公司业务的一部分,从纯开发销售向开发销售和自持收租发展,其还涉及物业、工程建设、教育和金融等领域。公司总裁林峰此前对外表示,希望未来租金占比达到收入的3成比例。

业内人士认为,北京土地供应新规有利于部分商业地块提高价值,住宅项目也可以纯粹化。

其实,除了中新控股,先锋系旗下还拥有弘达金融控股、平安证券集团控股(00231.HK,非平安集团旗下平安证券股份有限公司)两家港股上市公司。但弘达金融控股亦不乐观,8月21日,该公司公告称,预期截至2019年6月30日6个月将显着亏损,去年同期则为盈利。

截止目前,各家房企营业收入仍依赖于房地产主业,多元化业务短期内尚难成为业绩主力。

中原地产首席分析师张大伟认为,北京土地市场明显出现了商业地块难卖的现象,住宅混合商业的地块同样也存在这个问题。而商业混合住宅地块,过去的确存在居住质量低的问题。北京土地供应新规有利于部分商业地块提高价值,住宅项目也可以纯粹化。

4、目前正通过英国外交部和中国大使馆领事处办理死亡证明的双认证文件,一经取得,我们会及时予以公布。

这些曾经如狼似虎的房企收获发展规模之后,开始变得小心翼翼,不再盲目追求规模,而是寻求安全、有质量的发展。

此举一方面是根据北京城市新总规里提出的“优化城市功能和空间布局”、“科学配置资源要素,统筹生产、生活、生态空间”、“着力治理’大城市病’”、“增强人民群众获得感”等具体要求,另一方面也是回应和解决群众的呼声,提升群众的满足感、获得感和幸福感。

2019年10月8日

闽系房企带头大哥世茂房地产的业务条线更为清晰,除了房地产,还向酒店、商业、娱乐、文化和服务等业务领域推进。

举个例子,有几块临近地铁的混合用地,地块里还安排公交场站,如果每个地块都既有住宅又有公建,还有公交场站,那以后住宅业主、商户、办公人群、公交运营之间容易出现纠纷和问题。因此在规划实施上提前考虑,把公建和公交场站集中到离地铁最近的一块地上布置,剩下的地块安排住宅。这样公建、公交场站和地铁优先结合,满足城市通行功能,保障区域的交通便利性;然后将住宅相对集中,住户的私密性也得到了改善;同时区域内办公、商业、购物娱乐等环境品质也会得以进一步提升,满足人民群众的美好生活需求。

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比较耐人寻味的是阳光城的朱荣斌和吴建斌,二人均有在中海地产任职多年经历。

券商中国记者从北京市规划和自然资源委了解到,当日成交的两宗住宅用地基本是纯住宅地块,今后北京出让住宅用地时将不再“搭”大型商办,而是将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。

其中,开元投资擅长于控股型并购、跨境投资以及产业基金的运作,目前有多个项目正在上市或拟上市过程中。

阳光城执行董事长朱荣斌此前曾对外说,“底线是保证公司安全运营”,公司既要保证发展,又要在负债方面规避风险。阳光城从融资驱动转向经营驱动,现金流转向通过销售补充,公司销售回款率接近80%,在闽系房企中已是较高水平。

11月13日,北京土地交易市场迎来了入冬来的首场交易,同时,也迎来了土地供应新规。

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