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产业资本轮番上阵,郭广昌也怒了

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:云顶娱乐官网下载 人气:158 发布时间:2020-02-07
摘要:一张北京西四环“白菜价卖房”的截图在朋友圈激起不小波澜。截图显示,由于产权所属公司转型,位于电视剧《家有儿女》拍摄地——海淀区定慧寺北京印象小区1号楼,有29套70年产

一张北京西四环“白菜价卖房”的截图在朋友圈激起不小波澜。截图显示,由于产权所属公司转型,位于电视剧《家有儿女》拍摄地——海淀区定慧寺北京印象小区1号楼,有29套70年产权住宅商品房抛售,所有房源均价在5.5-5.8万元/平方米之间。除了要求购房人提供资质且需交付全款外,只需承担契税,其他税务均由企业承担。

企业头顶融资的“紧箍咒”,投资者却脚踩增持的“风火轮“,房地产行业注定要成为市场关注的焦点。

地产行业备受国人关注!

北京商报记者经多方问询和实地探访发现,受“商住两用”影响,1号楼“低价贱卖”似乎已成定局,未来升值空间也有待进一步考量。同时,这29套“贱卖房源”身上还背负着超1亿元的“捆绑抵押”名份,而背后的北京顺峰贵宾商务会馆也不只卖楼这么简单。

最近两个月,房地产金融受到全方位监管,楼市资金的“水龙头”被进一步拧紧,这也让很多投资者对房地产行业的未来高喊看空。不过,不少的产业资本、金融资本却依然对地产行业的投资价值和发展前景继续信心满满,并且公开对相关标的做出了增持的举动。

地产巨头们赚的盆满钵满,近期一场地产反腐的大幕拉开,万达集团和复星集团,这两个在地产及旅游酒店行业排名前列的公司,相继出现地产腐败大案。

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统计数据显示,仅9月以来,A股公司就有金融街、卧龙地产、香江控股、滨江集团、广宇集团等5家地产类上市公司发布了实控人或其他资本增持的公告,涉及的资金规模并非小数目,比如金融街、香江控股的增持涉资分别达到了7.59亿元、5.95亿元。

先是8月底,王健林怒了,开除了四个内部腐败员工,据媒体报道涉案近1亿元人民币,并且召开了廉洁与遵章守纪教育大会!

房源属住宅性商用房

而H股公司中,富力地产获摩根大通增持,涉资2081.67万港元;龙湖集团被大股东吴亚军家族信托(Charm Talent International Limited)增持540.64万港元。

后有9月22日,郭广昌也怒了,复星集团被媒体曝光:以整肃内部贪腐的名义,将一个子公司副总裁及其两名下属移交相关部门。

北京商报记者了解到,此次出售的29套房源归属于北京顺峰贵宾商务会馆。在这家酒店的店内,2、3层仍为包间模样,内部陈设整齐,且均未进行改装。链家经纪人表示,此前酒店为经营需要,曾将其内部格局全部打通。目前中介方正在对酒店进行评估,“如果适合居家,酒店可能需要进行基本格局改造后再出售。”

一边是唱空的“友情“,一边是唱多的”爱情“,这是否让你唱起了“左右为难“?

郭广昌反腐

据悉,北京顺峰贵宾商务会馆将出售位于2、3、4层的包间及部分员工宿舍,除4层出售7套房屋外,2-3层均为整层出售,每层将售11套。

融资难,地产行业难免被唱衰

涉及旗下超豪华酒店

从改造后图纸来看,所有房源价格均在5.5万元/平米-5.8万元/平米之间。最小户型为58.5平米,报价340万元;最大275平米,报价1515万元。

房地产行业一直是最受投资者关注的行业之一。就目前来看,房地产企业融资难已是少有争议的事实。

最新被爆出的复星集团反腐中,涉及的关键人物是海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司副总裁,这家公司是复星旅游文化集团旗下重要公司,运营者海南的一家超豪华酒店及其周边项目。

11月11日,当北京商报记者再访北京顺峰贵宾商务会馆时,工作人员表示,出于经营考虑,店内暂不单独接待看房者。“目前29套房源尚未进入签约程序,唯一一次集体看房已于上周六结束,短期内不再安排看房事宜。”前述经纪人说。

5月17日,银保监会印发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,23号文针对房企的一些“曲线”融资方式作出了指示,禁止信托公司向“四证”不全的开发商直接提供融资;或通过股权投资+股东借款、股权投资 债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资;禁止直接或变相为房地产企业缴交土地岀让价款提供融资等。

天眼查信息显示:上海复星旅游发展有限公司100%持有上海齐锦投资管理有限公司的股权,上海齐锦投资管理有限公司有100%持有海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司的股权,也就是说这家公司其实100%股权为上海复星旅游发展有限公司持有。

经走访,多家房产中介明确,该楼房源价格便宜确属实情,但并非网传“抛售”。从方位来看,顺峰所属的1号楼虽与其余六栋同属北京印象住宅楼,但因其建成以来一直属于住宅性质商用房,楼体并不全在小区之内。西临西四环,南望阜成路,往来车辆较多,环境也相对嘈杂。

最近,这种限制房企融资的趋势又出现了进一步强化,比如较多信托公司在窗口指导的要求下,房地产信托业务规模不能新增,信托公司投向房地产领域的资金规模和比例在7月份后都出现了明显的下滑。另外,监管层还对房地产开发贷款也进行了限制,规定余额不能超过3月底的规模。

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其次,由于该楼自建成以来一直用于商务办公,物业管理成本较高,因此,虽与小区内其他楼栋同归金地物业管理,但单户物业费为4.56元/平米,单位平米计价高出其他楼栋近两元。按照此次出售58.5平米最小户型计算,年均物业费大约为3200元,高出小区内其他同户型房屋近1400元/年。

由此可见,房企近来面临的融资环境可谓严峻。对此,融创中国董事长孙宏斌曾在8月底的公司业绩发布会上用“史无前例”一词来形容严峻之程度。而联讯证券首席经济学家李奇霖则干脆表示“房企融资的凛冬已至“。

有媒体报道,此次被整肃的高管是管销售的,将部分公寓与别墅加价出售给购房者,以此获利近两亿元。这一信息目前尚未得到复星集团的证实。

记者走访发现,北京顺峰贵宾商务会馆并非楼内首个出售旗下产权房屋的企业。1、2号单元门口引导牌上显示内驻公司40余家,而楼内实际挂牌营业商户可能不满30家。

房地产行业向来就是资金密集行业,在融资端口被极度收紧后,行业后续的投资力度大概率出现加速下行是完全可以预料的,而且这种趋势将会持续一定的时间,最终传导给大部分房企的将会是致命的结果。

说到海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司,旗下有一家三亚亚特兰蒂斯酒店,该酒店官网介绍显示:酒店占地面积约30万平方米,是融合酒店,餐饮,购物,水乐园以及水族馆为一体的综合性娱乐度假目的地。这里拥有千余间宽敞的海景客房及套房,可以满足客人的不同需求。

大部分楼层正在施工,楼道内粉尘弥漫、电钻声轰鸣。施工人员表示,此次装修目的也正是将部分商务房改装成居家。

由于利空非常,房地产行业也立即出现了投资者“用脚投票“的现象。整个8月,A股房地产板块指数大跌6.08%,跌幅远超大盘,上证指数当月跌幅为1.58%。

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“商宅并驻”的情况仍随处可见,二者共用一个楼道隔廊。同行的一位看房者担忧,“商住两用房不好的一点在于,工作人员进出频繁,不仅会打搅住户日常生活,治安也不好保障。”

不过,一味唱空是否可取呢?多方资金已酝酿抄底,并付诸行动。

值得注意的是,这家酒店有5间双层水底套房,可以饱览大使环礁湖中86000尾海洋精灵尽情游弋的奇幻景致。

“这几年,同小区内的其他楼房均价皆高于此楼,在6-9万元/平方米不等。1号楼房价基本没有变动过。”链家另一位工作人员说,目前楼内早有住户搬进其他企业旧址,成交价格也是这样。“可以考虑自己住。但如果想升值,可能性不大。”

慧眼识珠,金融产业资本轮番上阵

其中,最着名的波塞冬水底套房,携程网最新数据显示,该客房标准价格为108888元/晚,也是到店付的价格,在线提前支付的价格为92789元/晚,340平米,最多四个人入主。这个房间的介绍中,有这样一句话:客人可以与鲨鱼共眠。

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在行业利空来袭时,总是有一些善于发现机会和敢于挖掘价值的资金存在,这就是市场的最大魅力之一。

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升值空间有限

从公开的信息来看,不少的产业资本、金融资本依然对房地产行业表示看好,并用增持行动表达了看法。

就是这样一个项目的一个副总裁除了事情,具体事情等待警方或者复星集团公布详细信息。

按照链家工作人员的说法,该楼虽属住宅性质,但自2003年建成之后一直用于商务办公,但如今已不会再有商家入驻,即便入驻也面临无法注册的困境。商驻已不可能,而住宅用仍需改造,房源升值压力较大。

9月5日,广宇集团发布公告表示,该公司实际控制人王轶磊的一致行动人单玲玲于9月4日增持公司股份1385700股,占该公司总股本的0.18%,增持金额为460.75万元。单玲玲表示,自2019年9月4日至2020年3月3日,计划合计增持金额不低于1000万元,此次增持是基于对该公司未来持续稳定发展的信心、对该公司价值和管理团队的认可、对该公司股票价值的认真分析与合理判断而作出的决定。

这个超豪华的三亚亚特兰蒂斯酒店项目是整个复星旅游文化集团的旗舰项目,也是推动集团扭亏为盈的主力项目。

此前,由于写字楼、商用住宅的租金价格明显高于居民住宅,中小企业为降低创业成本和风险,转向租用民宅办公。但随着民商混住带来诸多办公扰民问题,北京于2006年首次叫停“民宅商用”。

9月9日,金融街发布公告称,该公司股东长城人寿保险股份有限公司于9月6日在二级市场以大宗交易方式受让了四家公司所持有的金融街股份,转让数量总计89026229股,占金融街总股本的2.9785%,转让价格为8.53元/股,涉资约7.59亿元。

复星旅游文化集团在2015年到2017年连续三年都是亏损的,最多一年亏损了近10亿元,到了2018年,在三亚亚特兰蒂斯等项目的带动下才实现盈利,税后净利润为3亿元。

2006年6月19日,北京市工商局下发14号文件,暂停为登记地址是民用住宅的企业办理营业执照。文件规定,企业在登记注册时凡提交的《房屋所有权证》写明房屋用途为“住宅”的,以及《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途的表述无法辨别为住宅或商用的,均不予登记注册。

9月11,香江控股发布公告称,金鹰基金、金元顺安拟分别将其持有的1.18亿股、1.18亿股转让至该公司控股股东南方香江的股票账户,每股转让价格为2.52元,南方香江此次合计受让的股份总数为2.36亿股,占该公司总股本的6.955%,股份转让价款合计5.95亿元。

复星旅游文化集团董事长钱建农曾在接受媒体采访时表示:“我们相信2019年无论是入住率还是其他方面的数据都会优于2018年,随着内容的增加,随着其它IP的陆续导入,我们有理由相信三亚亚特兰蒂斯未来几年的成长性会非常可观。”

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