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京城8套房也找不到指标,兼具艺术气质和范冰冰

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:云顶娱乐官网下载 人气:67 发布时间:2020-01-16
摘要:账面浮盈只是财富幻觉,卖出套现的才是真金白银的收益。 01 原标题:兼具艺术气质和国际范儿!融创商业深圳首个商业项目来了来源:赢商网 1 最近几天,微博上一个相亲的帖子火了

账面浮盈只是财富幻觉,卖出套现的才是真金白银的收益。

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原标题:兼具艺术气质和国际范儿!融创商业深圳首个商业项目来了 来源:赢商网

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最近几天,微博上一个相亲的帖子火了。

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流动性冻结

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楼市调控已近三年,可丝毫看不出要放松的迹象,直至年中政治局会议再次明确“房住不炒”、并首次提出“不把房地产做为短期刺激经济的手段”后,众人直呼楼市要凉凉,过往经验得出的“楼市三五年一个周期”的铁律正在瓦解。

阿里P8,年薪+股权170万一年,年入百万 有房有车,这已经算中产了。态度也诚恳,父母养老也有保障,也愿意再另买房赡养女方父母。尽管如此,这个帖子还是引来了不少攻击。

引言

当下,楼市正面临着流动性冻结的困局:交易量锐减、贷款融资受限。

有说直男癌的,有攻击身高的,还有人嫌收入少。。。

从一场招商发布会,读懂融创布局粤港澳大湾区的新战略!

前段时间,各大地产公司在发布半年报业绩时纷纷表示:下半年将缩减拿地、甚至停止拿地。随着而来的是一系列的降价促销,新一轮裁员也相继开启。

不过还好,年轻人还有别的选择。单身久了可以去征婚,征婚不成可以去相亲;最不济的还可以靠守株待兔。年轻人嘛,就像早上七八点钟的太阳,最不缺的就是时间。

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这一切为什么呢?很简单啊,因为新房不好卖。这也就是大家的切身感受:特价房/团购房/工抵房等层出不穷、低首付/首付分期等时隐时现、电话/微信/朋友圈的卖房信息轮番轰炸……不怕你新房捡漏,就怕你不为所动。

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项目效果图

新房难卖,直接关系到收益兑现的二手房市场更是交易停滞。只要去二手房门店实地探访转一转、询问一下身边有房产买卖需求的亲友、甚至观察一下房管局的二手房过户大厅……就能感受到这种交易是多么的冷淡。

别以为相亲是年轻人的专利,老年人也是主力军。

来源 |赢商网

楼市调控的关键手段——资金,在本轮调控中发挥的淋漓尽致。有钱的流入聚集,才会有价格上涨,如没有呢?

在北京有一个小公园,面积不大,只有一个长廊和一条绿油油的小河——因为河中生菖蒲,所以叫菖蒲河公园。

作者 | 张慧娇

限购——就是不让市场中存量的资金流入楼市;限贷——就是不让信贷资金、也就是增量资金流入楼市;限融——就是不让资金供给给地产商、从而推高土地价格……当资金流入楼市受限时,房价怎么会涨呢?

菖蒲的花语有点意思,既代表着怀念之情,也可表示爱恋、康宁、长寿。

图片来源 | 融创集团

再具体到我们个人的亲身感受就是,新房按揭贷审批慢、且利率上浮提高,二手房按揭贷不仅审批慢、甚至个别城市还传出“因额度用完暂停放贷”的信息。

也许就是因为这个原因,每到周二和周六,这里会成为全北京最着名的老年人相亲角,上百位 40 岁到 80 岁不等的大爷大妈,聚集在这里,一起跳舞、打牌和相亲。

“融耀启航,美好共创”!9月19日,以“融创”藏头的主题发布会在深圳龙华融创智汇大厦举办,融创集团领导、知名品牌商家、合作伙伴及行业媒体等各界嘉宾齐聚一堂,共同见证了此次盛会。

房产的流动性除了出售变现外,还有一种变现方式——融资,即以房子为抵押物从银行等金融机构获取贷款资金。可现实情况如何呢?并不好。

恋爱和相亲,不外乎就是三要素:灵魂,肉体和金钱。在平均年龄50往上的菖蒲河公园,三要素一个都不缺。

主办方融创也借此次盛会,系统性向外界传递融创中国的品牌及战略布局、融创商业产品线规划,以及融创商业的深圳首秀——融创荟的整体亮点与招商进度。

各个城市对居民的房产抵押消费都有一个额度的上限——一般情况下为100万,个别城市会放款到150万,也就是说不管你房子价值多少钱、哪怕值1000万,去银行办抵押贷也只能最高贷150万,而不是大家理解的贷房产价值的七成——700万。

有缺少陪伴,来这寻找心理慰藉和精神寄托的。

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当然也有破解方法,就是以房产抵押去做经营贷。可经营贷得有企业配合啊……或许有操作做假的空间,但总会有成本付出并由此筛选掉一批人,并且随着调控监管的加强,这种灰色操作模式将越来越不可靠。

假如你来菖蒲河转转,每一个人都会说不靠谱,全是骗子,男的想着玩弄女性,女性就想着骗男的钱。但菖蒲河公园里从来都不缺人,一直都人声鼎沸。

赢商网在发布会现场注意到,包括华润万家、迪乐尼、浅葱小唱、汉堡王、厨嫂当家、华为、麦当劳、星巴克、苏宁在内的近百个品牌代表出席了此次活动。

种种迹象表明,政府在有意淡化、甚至去除房地产的金融属性功能。

有的大爷表现得很佛系,仅仅是来遛个弯儿,顺便看看。不过这个弯遛的有点远,要坐一个多小时地铁,还得换乘公交。

甚至有品牌当场表示,“这虽是融创在深圳首个商业项目,不过融创的品牌实力早已声名在外,此次带来艺术气质兼具国际范儿的创新体验空间,迎合当下新消费趋势,我们对其未来发展有信心。”

出售卖不出去、抵押贷不到款……房产的流动性被停滞冻结。你买房收益翻倍?你房产增值300万?你名下房产千万?……可换不到钱,这些财富也只能是纸上富贵呵。

有的今天受了挫,暗下决心不再过来,等过个几周你再来找找,保准还能见他。

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这里的大部分人也许都不会承认自己的孤独和寂寞,但膝下儿女不如半路夫妻,越来越忙的子女很难天天陪在身边,逢年过节回家看看都殊为不易。

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纸上的财富

虽然知道这里鱼龙混杂,但也不得不如此,老伴总比保姆强啊。

9市3000亿土储深耕大湾区

房价的高低、资产的多少只是一个数字,这个数字是涨跌起伏的……但却由此给人一种财富的幻觉,要么直上云霄、要么坠落地狱。

还有更直接的。

地产 文旅,赋能融创新商业

举个例子:

现实中关于老年人性与爱的话题,鲜有人讨论;虽然对年轻人来说颇难启齿,但老年人自己似乎看得更透彻。

而品牌们的信心,并非凭空而来。

一个小区有200套房子,若按照平均一套100平计算,则该小区共有2万平的房子。假设每平1万元,则该小区房产的总价值就是2亿元。

有阿姨说,他们不是来搞对象的,纯是来撩骚的。

2017年至今,无论半年度榜单或年度榜单,行业TOP5的阵营里,虽然位次每年会有些许变化,但始终是“万碧恒保融”五家。

突然一波楼市行情到来,某套房子以1.5万每平的价格成交,请问该小区总价值多少?3亿元。每个房东的房子因为这一套房价成交,房子还是那个房子、却平白无故的增值50%,人人看似都赚了一笔钱。

看得上的就聊聊,看不上的就走,直奔主题、速战速决。男的主要看对方容貌,要好看,漂亮;女的大多也开门见山,要求对方综合素质高,身体更得好!

头部企业格局固化,是规模优势带来的行业集中度提升的结果,不过,有些数据却正发生一些微妙变化:TOP3房企的销售增速在今年上半年出现不同幅度的下滑,而保利与融创仍然保持10%以上的增速。

忽然一波楼市下行,某套房子又以1万元每平的价格成交,该小区的房产总价值又跌回到2亿元。每个房东的房子也因为这一套房子的成交,房子还是那个房子、同样又平白无故的贬值33%,赚到的钱就此消失了。

有风流倜傥的帅大叔,张口就是“我想要你”;还有直指灵魂的哲人拷问,“睡一晚不就知道身体行不行了”,全靠走肾,小伙子拍马都赶不上。

赢商网查阅最新半年报数据亦显示,今年上半年,融创营业收入768.4亿元,同比增长64.9%;净利润102.9亿元,同比增长61.7%;毛利润193.5亿,同比增长67.9%,是融创历史上首次半年度利润超过百亿。

请问:赚的钱来自哪里?消失的钱又跑哪去了呢?只是纸上财富数字的波动罢了。

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“融创是一家反常识的企业。”有行业分析师对此表示,“房地产作为重资产行业,其增长应该是相对线性的,融创却走出了一条指数型增长曲线:从2010年83亿,到2018年4550亿,8年增长55倍。”

我们经常看到各种财富排行榜上的富豪,几年后又跌落神坛,原因何在?就是因为以前股价高、而后股价跌了呗;一次股指大涨,人们会说市值增加多少个亿,一次股指大跌,人们又会说市值蒸发多少个亿,增加或蒸发都是简单的加减乘除运算啊。

时间不多了,哪有那么多耐心搞弯弯绕呢?

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持有一堆玉器文玩、一箱字画笔墨、一屋普洱黑茶……甚至不少的数字货币,你说它们值多少多少钱……对不起,那只是纸上财富、只是一个估价,更确切的说只是一个财富幻觉,它们并不是实打实的现金货币。

当然了,这里也有图钱的。

通常而言,房企要实现如此惊人增速,高周转、标准化、做刚需似乎是唯一捷径,但融创却是通过不断打造高端产品,不断进行产品创新迭代实现,颠覆行业的传统认知。

因很多人分不清纸上财富和现金财富的区别,也就有了套利的可能。

可能是上了年纪,菖蒲河公园里的主角们看得都很透,人们或主动或被迫得被物化,成为一个个鲜活的符号:北京外地、有房没房、有无儿女、肯不肯花钱,等等。

今年3月,融创更是提出更深层次的战略方向:成为中国家庭美好生活整合服务商,标志着融创正在由一个高端地产品牌,向生活方式品牌升级。

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