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稳字底下的开发商溢价款把戏,在法最大投资项

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:云顶娱乐官网下载 人气:86 发布时间:2020-01-09
摘要:中新经纬客户端11月8日电大连万达集团8日在官网发布声明称,有网络媒体报道“万达在法最大投资项目遭马克龙喊停”,该报道严重失实,欧洲城实际是法方某大型企业牵头财团投资项

中新经纬客户端11月8日电 大连万达集团8日在官网发布声明称,有网络媒体报道“万达在法最大投资项目遭马克龙喊停”,该报道严重失实,欧洲城实际是法方某大型企业牵头财团投资项目,万达只参与项目创意和设计。

11月7日,“城市向上 寻光而往”天津平安泰达金融中心启幕盛典暨毕加索国际艺术大师系列展开幕仪式在天津隆重举行。来自金融、地产、艺术等领域的嘉宾汇聚于此,共同见证一股城市新力量的崛起。

在经历了多轮一体化的炒作以及调控带来的断崖式下跌后,环京楼市近期消息不断,是触底反弹还是波动下行?销售们口中的未来在哪里?所谓利好的作用又有多大?北京商报《新北京楼市周刊》推出《悸动的环京楼市》系列报道,带您探访环京楼市。

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平安不动产资产管理部董事总经理刘鹏鹏,天津泰达投资控股有限公司副总经理王悦新,平安不动产商业地产管理首席设计师吴衍,平安不动产北方区公司总经理耿梅,平安不动产商业地产管理商业事业部总经理张启辉,天津泰丰工业园投资有限公司总经理宋长玉等领导出席了本次仪式。

与其他热门区域不同,涿州是目前环京半小时交通圈中唯一一个在没有社保或完税的情况下允许非户籍人口购买首套房的城市,北京商报记者调查发现,大多数“北漂”选择在涿州买房,主要看中的就是高铁一站式通勤。除此之外,涿州的房价在经历一轮起伏后,目前相对平稳。然而,平稳的背后,一些不满足于限价的开发商开始玩起溢价款的把戏。而在二手房领域,更是存在高空置率、无房本交易的问题,购房者在选择置业涿州时,要对此有所衡量。

万达集团官网截图

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新房:写不进合同的溢价款

法国《欧洲时报》7日援引法新社报道称,法国总统马克龙7日叫停了万达集团在法国最大的投资项目“欧洲城”。

△现场合影

作为环京城市圈的一分子,涿州仰仗高铁出行的便利性,已逐渐成为北京外溢客群的首选置业之所。从北京西站出发,乘坐高铁到涿州东仅需约25分钟,相当于在北京乘坐地铁6、7站所需时间,加上市内通勤时间,1个半小时到两个小时的交通时长,让涿州也成为环京置业的选择。

该报道称,2008年,法国大型超市集团欧尚准备打造“欧洲城”,2016年中国万达正式加入该项目, “欧洲城”计划占地80公顷,是一个集文化、娱乐和零售为一体的超级工程,预计斥资31亿欧元。“欧洲城”本预计2024年巴黎奥运会时落成,但后来大巴黎快线项目建设推迟,“欧洲城”的预期落成时间也被迫延后到2027年。

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受高铁带动的影响,涿州目前概念性最强的就是高铁新城板块。但据北京商报记者走访了解,目前该区域在售新盘并不多,包括华融现代城、鸿坤理想湾、K2狮子城等多个项目已纷纷告罄,诺大的涿州高铁新城板块只有商办项目万科城际之光以及唯一的住宅项目华远·海蓝城在售。

关键词阅读:欧洲城 项目创意 投资项目 欧洲时报 项目建设

△平安不动产商业地产管理首席设计师吴衍发表演讲

作为高铁板块唯一住宅, 在周边二手房均价1.1万元/平方米左右的涿州高铁新城板块,华远·海蓝城打出了1.6万元/平方米的高价,依然有很多北京购房者颇感兴趣,但超高首付款成为了挡在购房者面前的难题。

凝聚匠心,成就优质地标建筑

据华远·海蓝城销售人员介绍,该项目实际备案价不到1.1万元/平方米,实际售价在1.6万元/平方米左右,多出来的5000元属于“溢价”款项。

天津平安泰达金融中心由平安不动产和泰达控股联合投资打造,占地面积约1.6万平方米,总建筑面积逾32万平方米,由高313米的北塔、高240米的南塔、4层裙楼及连通南北塔的5层地下室组成。项目矗立于天津小白楼CBD商务区,包含生态办公、主题商业、精品酒店、星级寓所及顶级金融商务会所等业态,将成为小白楼CBD商务区的金融地标新名片。

“这个是我们项目的价值所在,高铁边上就这一个项目,政府不让赚不代表市场不让。”正因如此,所有溢价款项需要另行支付,不能算作网签价格,无法写入购房合同,不能走贷款。

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在项目现场,来自北京的购房者曹吉祥给记者算了笔账:目前涿州市的限购政策为“对非本市户籍居民家庭,限购1套住房且首付款比例不低于30%”,华远·海蓝城81平方米的主力两居户型的备案均价约为1.1万元/平方米,自己需要准备81×1.1×30%=26.73万元,约为27万元的首付款外,还需要准备81×=40.5万元的额外款,首付款总额超过67万元,实际首付比例约为50%。“但关键的问题是,这40多万的额外款是不写在房本或者购房合同上的,如果按照住建局的备案价格看,我的首付比例已经高达75%了。”让曹吉祥担心的是,多出来的这40多万元额外款,并不受到监管部门保护,一旦开发商资金链断裂或者项目本身存在问题,亦或自己想要退房,这40多万元的额外款项能不能追回来是个未知。

△平安泰达金融中心效果图

或许知道这样一笔巨款对于购房者是个不小的门槛,华远·海蓝城销售人员也直言可以给予分期支付的政策,但对于选择贷款的购房者来说,整体负担依然不小。

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