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投资张家口房地产,房地产销售这个职业如何

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:云顶娱乐官网下载 人气:174 发布时间:2019-12-23
摘要:问题: 今年应届生,想去北京找工作,投了好多意向公司和职位,屡屡碰壁。可有几家房地产一直打电话让去面试,本身对房产销售不太了解。见过一个经理,说转正最次一个月也能赚

问题:今年应届生,想去北京找工作,投了好多意向公司和职位,屡屡碰壁。可有几家房地产一直打电话让去面试,本身对房产销售不太了解。见过一个经理,说转正最次一个月也能赚近万。还请头条有了解的前辈解疑,拜谢。

问题:投资张家口房地产,值不值?

问题:2019年房地产行业的发展前景怎样?

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房地产销售是一个赚快钱的职业!如果有意向往房地产行业发展,那么这是一个最快的入行岗位。目前来看,与其他高薪领域如IT、金融、律师等需要专业技能相比,房地产销售是一个入门容易,发展前景较好的职业。

感谢邀请!环首周边县随着高铁的通勤,价值逐渐显现!京东(香河,燕郊,大厂等),京南(涿州,固安等),京西北(赤城,怀来,兴隆)这三个区域是216年全国领涨的区域!随着国家房地产调控不断加码,房价大幅度回调,去化量也跌幅惨重!

作为一个建筑行业从业人员来说,对于这个问题还是有一点不是那么盲目的看法的!

图片 11、首先说发展,题主应该先了解房地产销售分为开发商销售和代理公司销售,可先了解这些招聘的公司是哪一种。开发商的房地产销售福利待遇较好(可能包含含工作餐、节假日相对较多、奖金等),加班相对较少(加班内容一般为培训、考核、拓客等),一般中小型开发商的销售团队都没有代理商销售团队系统与专业,因此学到的东西及相关经验会少很多,不利于后期发展;但大型开发商就不同了,很多大型开发商都是自建销售团队,大型房企的销售经验含金量非常高。而知名营销代理商均会提供专业系统的培训,工作压力较大,若有2-3年的知名营销代理公司的销售经验,并取得较好的业绩,一般来说,跳槽升职为销售主管和销售经理是比较容易的事。

我认为的高质量投资,一收益可观,二变现能力强!就这两个观点一块分析张家口!

我认为2019年的房地产行业前景如何取决于城市本身了,明年将是比较理性的一年,不会像今年普遍冷清,大热和巨冷都是非理性状态。

图片 22、房地产销售的工资肯定是题主另一个想要了解的问题。一般来说置业顾问底薪一般在3000-4000元/月,具体看城市及项目位置,一套房100万的房子一般可以提成2000-3000元,每月仅需销售至少3套房即可月薪过万,其实是很容易的事。工作2-3年后升职销售主管或经理,底薪可以翻倍,提成按照总销售额提成,月薪保底2万以上也是不成问题的。

先说题主问的张家口,冬季奥运会,高铁通勤,夏季凉爽,空气质量高!这些优势让张家口县区的房价涨幅非常大!

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以上都是由个人能力来决定的,如果个人形象不过关、性格不外向、又想朝九晚五、正常休节假日,那就不太适合这个行业。如有不同见解,欢迎沟通交流。

但是理性分析,作为旅游区域,旅游天然的房子炒作的属性,但是往往也让很多人血本无归!我个人认为张家口短期内价格平稳有跌,未来也是需要谨慎!理由如下!

打个比方,同一时间,山东地区房地产行业比较火热,而河北地区比较冷清,这种状态出现的时候,说明房地产行业发展步入正常阶段了,也是进入到理性发展阶段。我们都认为买房子是一种投资,但我认为,绝大多数情况下买房子不仅仅是以投资为目的,买房子住才是最大的目的,更贴切来说就是:买房子住和投资是同时存在的。对于绝大多数人来讲,住才是最大的目的,虽然过了几年他的房子也增值了,也可以说投资有回报了,但我们来统计下,这批人是不是都把房子卖了呢?其实没有,他们仍然住着已经增值的房子。

回答:

第一,张家口旅游城市,产业发展比较薄弱!作为北京的北部花园城市,发展产业是不太可能了!没有产业就没有经济发现能力,就没有人口吸引能力!
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言归正传,下面我来分析下2019年房地产行业为什么会步入理性阶段。

首先,房地产销售这个行业值得推荐,房地产属于大宗产品交易,对一个专业销售的知识面、形象、谈吐、反应能力有着较高的要求,千万不要被目前市场上的大量的中介销售的形象所误导,任何行业的销售都会存在精英、次精英、菜鸟的分级,要努力做到精英才可以做到游刃有余,当然这个行业目前存在几个问题,供题主考量。

张家口的经济表现在河北比较靠后!城市定位也限制了它后期发展!

近20年,房地产行业经历了多次跌宕起伏,大起大落,我们这批人基本也都经过了这几个阶段,尤其对那些真正的投资客来说,他们的切身体会比我们这些刚需的人更深刻。我身处青岛,青岛的优势大家都知道:无可替代的气候因素,地处地理位置的发展前景,这两大因素决定了青岛这种地方,它的房地产市场仍然会比较火热,因为更多的人会不断的涌进青岛,他们需要食衣住行,虽然青岛也有一定的空房率,但随着人员越来越多,空房率相应也会降低。青岛本地的已有住房的,会不断地去改善住房,一是刚需,二是改善,两者带动了这种地方的房地产市场发展。

一,目前国家对房地产进行大力调控,使得人们购房行为愈发谨慎,进而导致房地产销售人员觉得房子没有以前那么好卖了,事实上,在国内,房地产的需求仍旧会持续较长的时间,如果你真心想进入这个行业,那么就要忍耐初期的煎熬,学会打电话,学会抓住客户,还要学会有良好的抗压能力。修炼好内功,面对每一个客户才能不失时机的把握住,获得成交。

第二,监管不放松!今年,2月9日,河北省举行了住房与城乡建设工作会议。会议提出2018年河北省热点城市及重点地区要继续严格执行限购、限贷等管控措施,这已经表态了,不可能松绑!
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反观西部省份的某些城市(在此就不方便提例子了,当然西部省份也有发展非常不错的,我们大中国整体都在向前发展的),它们的气候因素、发展前景相对青岛这类地方,还是有着明显的差距的,所以大批大批的毕业生每年往里涌入的数量就不能跟青岛相比,刚需就不那么强烈了,所以房地产市场相对也会冷清一些。

二,房地产销售是一个事业生命周期短的行业,很多房产公司对于销售的要求都是形象好、气质佳、谈吐得体,然后就是对于年龄的要求,年纪太大,一般不会招纳为销售,因此,如果从事这个行业,需要对自己做好职业规划,例如只是想挣快钱,那就快速提升自己对于行业的认识和销售能力,在销售生涯结束前,尽量多的积累财富,然后转型,如果一直想投身房地产行业,那就做好提升的准备,除了对销售能力的提高,还要做好其他方面的准备,例如策划能力、管理能力等,随时做好平台晋升的准备。

价格仅供参考,主要是让大家了解到北京的距离!

这样的状态才是真正的理性状态,虽然仍然会有纯投资行为,但绝不会大面积盲目投资,这样就不会出现大热,也不会突然巨冷的市场了。

三,进入这个行业,要做好定位。目前房地产的销售主要细分如下:

第三,这个是面向所有环首房地产的!这些区域的房产价格,是不是跟北京对比的!但是北京现在通过租购同权,共有产权房,集体土地供应,大量的房源供应,打破北京供需不平衡的状态!北京房价下降了,环首也会有所表示的!

个人猜测明年3月份房地产市场会逐渐回暖,在国家不断调控下,会在很长时间内一直都是理性发展阶段。

从销售方式分为行销与坐销。行销,字如其名,需要行动,例如SOHO等的销售模式,需要你独立的去拓展客户,多方面的掌握信息,对一个人的胆识行动力有很高的要求,一般还会有很强的业绩要求,当然收入也是相当可观的,因为行销获得的一般是绝对的一手客户,客户忠诚度高,所有的业绩都归属于自己,行销做得好的销售,是综合能力最强的,逐渐可以积累自己的人脉,获得管理团队的机会,对于一个成长期的业务员来说,尽管前期压力巨大,但是一旦做顺了,你绝对可以成为行业的佼佼者,甚至即使投身其他行业,依旧有着极强的能力。坐销,则是在门店或者案场工作,主要迎接上门客户或者电话邀约客户,这种类型对于谈判能力有很高的要求,在从业过程中自己的沟通能力里杀单能力的提升最快,但是对于项目或者公司要提前做好功课,影响力小的门店或者项目,不建议进入,辛苦没有合适的收入,也不会有较多的客户。

所以张家口投资房产要谨慎,京东跟京南会好很多!但是所有前提是政策!我过正在研究适行房地产的长效机制!不允许短期的炒作获取暴力的行为!

最后呢,表明下自己的立场: 本人绝不支持买房子纯投资行为,但也不反对这种行为,因为房子本身也是一件商品,也是市场活动的一部分,只是投资需谨慎!

从销售内容分为一手房与二手房。一手房销售与二手房销售需要的知识会有较多的区别。从事一手房销售,首先不用担心产品,也就是你手里有房源,你需要的是寻找客户面对客户逼定客户,你需要掌握的知识主要是销售流程、谈判技巧、贷款政策、产品熟悉度等等,知识面相对二手房,要求略低。从事二手房,你需要房源、客源、过户流程、过户政策等等,需要了解房源的区域优势,掌握客户的真实需求,了解一个时期一个区域的价格走向等等,对于综合能力要求较高。

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