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房地产为什么这么暴利,2018年做房地产怎么样

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:云顶娱乐官网下载 人气:102 发布时间:2019-12-23
摘要:问题: 去哪里当房地产销售比较赚钱? 问题: 房地产为什么这么暴利? 问题: 2018年做房地产怎么样? 回答: 回答: 回答: 感谢邀请! 如果单纯看上市公司财报,并不暴利,利润

问题:去哪里当房地产销售比较赚钱?

问题:房地产为什么这么暴利?

问题:2018年做房地产怎么样?

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感谢邀请!

如果单纯看上市公司财报,并不暴利,利润率也就在6%-12%的样子,能上10%以上的房企都是优秀的房企。看起来是个很平常的数字,和别的行业也没什么区别。图片 1

(-东南偏北)

很高兴能回到你这个问题,我是2014年开始进入房地产销售行业的,一直在大品牌房地产开发商工作,龙湖和万科,坐标城市是二线沈阳!那个时候在龙湖底薪是3500元,额外有一些补助,加提成,五险一金,年终有十三薪也有年终奖,待遇当时很满足。对于这样大品牌开发商的工资待遇保障性还是蛮高的,但是有一个问题,就是你想赚大钱或者一个月赚好几万可能性是很少的,最起码我和身边人在沈阳的经历是这样的!

但是…单纯的看财报你就输了。因为这个暴利隐藏在数字之下。

2018年的房地产情况,笔者觉得仍然不容乐观,大概率仍将在房产调控中度过。

干了几年的房产销售,一直都是在品牌开发商,基本上能够保障每个月的固定开销,正常工资待遇水平。身边人有在相对小的开发商售楼的,很多内部可操控的东西很多,赚的钱真也是盆满钵满的。一个月几万,甚至十几万的有很多。年薪百万的也都不是问题。我觉得作为售楼员想赚大钱,不建议去大品牌开发商,尤其是二三线城市。一线城市另说。

比如,姚振华花了600亿买入万科股票,由于万科股价翻倍了,现在这些股票值1200亿了。于是你认为他获利了一倍。但实际呢,油条哥自有资金可能就只有20亿,其余全是杠杠资金,那你还认为他获利只是一倍吗?其实他获利30倍。

今年的调控政策,主要还是针对的一二线城市,其实也并没有完全展开,像三四五线城市去库存仍然是任重而道远。另一方面,房地产企业也好,购房者也好,还是吃瓜群众,对房地产的思考仍然停留在过去的思维,没有意识到房地产的天变了,没有意识到随着政策逻辑、市场逻辑、经济周期和房地产自身周期的变化,房地产上半场已经结束,下半场正式开启,而下半场无论在政策环境、盈利模式,以及竞争路径和理念上,都和过去20年完全不同,房地产正在迎来真正的历史性巨变。

房产销售分为方向,一个是新房销售,一个是二手房销售。

房地产的实质其实在这。自己投了10亿,银行、信贷及各种渠道最后变成了100亿开发楼盘,楼盘最后卖了120亿,挣了20亿。还借钱的利息等花了10亿,于是财报上说净利润为10亿,净利润为10%。但实际呢,它是用10亿挣了10亿,净利润率其实为100%,这利润率是会让人疯狂的。图片 2

其实从另几个维度也可以看出房地产行业的一个大趋势,那就是一些行业龙头的反应,比如现在已经有很多房地产行业龙头开始转做房屋租赁,这是几个意思呢?

我觉得你先选择好方向,不论选择哪个路径,我建议都在一线城市进入这个行业,房产总价标的高,收取的佣金待遇也就相对较高。如果是在二三线城市工作的话,我建议选择小品牌开发商,可以通过内部的潜在默认规则赚取一些钱,这个行业赶上市场好,赚钱还是很容易的。

那问题来了,很多人就会说,房地产加杠杠,你其它行业也可以加啊。听起来好像是这个道理,但实际其它行业很难像房地产一样干了就基本是挣钱的。所以由于资金安全性的考量,第一,其它行业公司自身不敢这样上杠杠,一旦亏钱,万劫不复;第二,由于不能稳定盈利,银行等金融机构根本不愿意借钱给你。

其实也很好理解,一方面是国家政策鼓励,行业龙头也率先支持。另一方面也预示了,未来房地产行业极大可能面临转型。

以上拙见,我现在依然从事房产销售工作,已经热爱上这份工作了,路过的都在房产销售中赚了多少钱呢,或者有啥想吐槽的,欢迎评论区留言,我们讨论讨论

恒大2003年创立,到2017年利润为500多亿。假设许家印用1000万创立恒大(实际100万都没有),每年利润为10%,第一年利润100万,并把每年利润持续投了房地产,则2017年,理论利润也就1000万不到。而实际呢,第一年利润100万,每年利润率为57%后,24年后的2017年利润才能上500亿,什么行业能每年持续盈利57%?巴菲特每年增长也就20%多。这不是暴利,这是什么?

因此,楼市的调控,不一定代表了房地产的好日子结束。只是对于炒房的人来说,可能是真的进入了寒冬。另一方面,在中国的人口红利、市场红利、制造业红利和全球化四大红利结束之后,下一个30年真正还有很大潜力的就是“城市化”,城市化的成败将决定中国两个十五年的目标能否实现。中国在下一个30年要跨越中等陷阱,进入发达经济体行列,关键是能不能以湾区和城市群为中心推动中国城镇化质的飞跃。

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做为一个算是房地产业内从业人员来讲,从2018年下半年开始房地产行业整体遇冷,销售行情实在是不容乐观。很多一线房地产开发商,如万科、恒大、碧桂园都已经基本停止社招校招,只为保有资金度过寒冬。

从上市房企的财务报表上可以看出,各大房企的利润率一般都在6%-10%之间,并不像我们想象的那么暴利。

我认为2018年房地产注定将是继续被打压的一年,不应该抱太大的升值投机的希望。我从以下几个角度分析一下:

说白了就一句话,地价太高,房价太高,不好卖了。现在确实不是一个入职地产销售的好时机。如果是去到地段非常好的稀缺楼盘,也不排除挣钱的可能。当然这只是个例。

在三四线城市,多数房企也在自己只开发了一个项目之后就把公司给注销了。可想而知这些房企并没有获得太丰厚的利润,否则怎么连从业资格都没守住。

1、大势所趋。当今世界发展的主旋律不是房地产和互联网,而是实体经济。近几年来,美国等发达国家极力推动制造业的回归;中国也不例外,中央政府很果断的提出的“中国制造2025”,并大力推动实施。全民炒房的房地产经济已经掏空了实体经济,这与中央的战略是背道而驰,这是不会允许的。

本文只供参考,还是要看个人选择

说到这你以为我要为开发商平反,其实不是。大多数人看到的情况是,我们国家前年的首富是王健林,今年的首富是许家印。这两人都是房地产开发商,他们在创业初期也都没有什么资本,假设没有暴利,怎么会成就今天的首富。

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最后还是要祝君安好!

冯仑在《野蛮生长》中把改革开放初期民营企业的高增长、高负债、高利润、高风险定义为企业的“原罪”。你看连开发商自己都在反省自己。房地产企业怎么会连一点问题都没有呢!

2、银行房贷。银行是房地产发展的重要推手。《银行破产法》早就出台了,政府不再为银行放贷行为兜底了,银行收不回房贷,那就直接破产,我想这就是很多民营银行率先停掉房贷业务的原因吧。另外,你可以留心一下,这次省市两会后,很多省市都配有金融出身的副省长,这其实释放一个信号,政府有足够的准备应对任何金融危机的冲击,包含房贷问题。

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讲一点财务方面的知识,帮助大家更好的理解。利润率是相对于营业收入的比率。房地产开发企业大都在很长时间保持着高负债率,(没有高负债,怎么会有今年万达大规模抛售资产)虽然总体利润率相对于营收来说可能并不算太高,但是由于房企的高负债,它的净资产利润率则是比较高的。加上房企的融资成本的资本化,如果再赶上某些城市房价上涨的大行情,这些房企就能在获得高额利润的同时也得到了很大的扩张。在完成了原始积累达到了一定规模以后,房企可以撬动的资本就变得更大。讲一句大家都熟悉的话“像滚雪球一样越滚越大”。成就首富也是水到渠成的事了。

3、土地供应。今年国家逐渐放开土地供应,这样地方政府就不再是唯一的土地供应渠道,也就意味着土地的垄断暴利结束,土地没有以前那么值钱了,你房子的价格还卖的起来吗?

房地产销售其实和别的销售没什么区别都是去让客户接受产品然后购买产品,下面是我的一些经验希望能帮到你:首先,如果您要真想做这行,最重要的就是要爱这个行当,要想做好地产销售就要把握地产界的风吹草动,要了解地产圈的名人以及地产行业信息,能做到第一时间获取到与地产界有关系的任何信息,这不仅需要很强的地产专业知识,更重要的是要有一个很强的地产人脉网,现在我作为一个地产人,其实不太懂什么专业知识,就是消息灵通,哪有好房我第一个知道,同事看我没年都转几十万也只能干瞪眼,挣大钱是很风光的事情,其中的艰辛自然不必多说,但是我刚开始也很不顺,可是我坚持下来了,我开始不断学习,给自己补充新的知识,不懂就问。半年下来这样效果并不好,因为同事都是相互竞争的,谁也不愿意把自己的经验白白送给你,因为这些就相当于是白花花的银子啊,于是我开始在网上寻找答案,不会的问题也不问同事了,互联网就是很好的老师,我通过几个月的努力在地产微博上也找到了一些地产圈的名人遇到不懂的问题就向他们请教,他们很乐意帮助我,我们还成了不错的朋友,我的第一单生意就是在地产微博上的一位朋友介绍给我的,当时我是相当激动啊,第一单轻松挣了三万多,比我之前一年挣得钱都多很多我用这笔钱请朋友吃了顿饭,如今我们已经成为了哥们,做地产这行需要认识很多人,靠的就是人脉。谁路子广,谁就能赚大钱!最后我想和您说的是现在的困难都是暂时的,只要你坚持下来你就一定能成功!

但是同时也需要我们注意到的是,王健林、许家印在我们国家屈指可数,因为他们都站在最高峰所以我们更容易注意到他们。而即便是在小城市也有许多开发商,他们大都勤恳且平庸。

4、闲置房和低价房入市。许多省市政府已经挂牌成立国有的房屋租赁公司,政府自建房和社会闲置房将陆续入市住人。另外许多地方政府已经开始规划保障房或廉租房,这样整个社会对购房的需求就会大为降低。

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5、房子的含金量降低。有些省市现在已经试点租房和购房同权,也就是说你租房和买房将会享受同样的社会福利待遇,这样不会出现买房子仅仅为了买社保或子女有资格在城里上学等等。解除了房子和政策捆绑,房子价值的含金量就会大大降低。

从2018年下半年房地产行业开始整体遇冷,销售行情实在是不容乐观说白了就一句话,现在房价太高,不好卖了。现在不是一个入职地产行业的好时机。如果是去到地段非常好的稀缺楼盘,也不排除挣钱的可能。当然这只是个例。经济下行的大环境下,相比于房产销售,建议从事二手房交易,相较于一二线市场,三四线市场还有点机会挣钱。

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这是之前网络上的一张图,是的房地产行业的平均利润在5%-15%之间。那为什么房地产让人感觉这么暴利呢,我觉得主要有以下几点原因:

6、房源信息更加透明。阿里巴巴,腾讯,京东等电商巨头已经相继宣布从不同角度切入房地产,我想这对房地产投机的人不是好消息吧,一旦房子真实交易信息和供应信息透明化,那捂盘炒作将不会有什么意义。千万别低估了马云们的作用哦,当年马云说银行不改变就让银行睡不好,现在兑现了。他还说房子将会如葱,现在他出手了,应该也不会远的。

经济下行的大环境下,相比于房产销售,更建议从事二手房交易经纪人,相较于一二线市场,四五线市场机会巨大。供参考❤️

1,大型房地产公司,根据近几年的公布数据利润率均在15%左右,并且销售额非常巨大,利润还是相对比较可观的。

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2,小型房地产公司的数量非常之多,一个普通的地级市,房地产公司发数量大约在200到500家。让人以为房地产公司这么多是因为利润高抢着开。

7、高铁,地铁,高速公路降低了城市中心价值,减少需求。过去城市的房价高涨,主要是大城市集中了最好的交通,医疗,工作,学习、出行等方面的资源,从而提高了城市的房价的价值。但是现在因为交通的便利,郊区比市中心在某些方面更吸引人,分流了许多人到郊区或中小城市,大大的降低了城市购房需求。

现在那也不景气,当然还是一线大城市好些……

3,最重要的是,对于很多小型开发企业,由于开发周期较长,而近几年房价涨的很快。导致后期的实际销售价格远远高于拿地时的测算价格。 在北京、上海都不乏利润率达百倍的项目。

“房子是用来住的”已经明确给房子定性了,现阶段的所有的房地产政策都是围绕这句话来制定的,对房地产来说都是釜底抽薪,可想这次高层的决心多大。我想作为房地产的投资者,你再继续赌房价上涨,那意味着你和中央政策对着干,后果可想而知哦。

总之一句话,赚了钱的都是拿了地没开发,这几年才开发,房价上涨就赚了。大部分房地产企业利润并不是很高

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谢邀,对于2018年的整体房地产市场情况,根据目前的数据显示分析,商业地产视点预计今年的楼市整体不会太差,至少不会出现当前不少人预期的大幅度下滑的局面。

嗯确实暴利,我朋友在自己的宅基地盖钢筋混泥土框架现浇楼板的房子的成本大概八百元人民币一平米。盖房是按使用面积算钱的,使用面积六百平米连装修都算上花了五十多万简单的装修铺地砖刮大白买了一些家具。不知道为啥商品房卖那么贵八百块的成本卖好几万。地有那么贵吗现在商品房都是超高层应该把拿地的成本摊的很低了。

春节刚过,70余城房价出炉,11个热点城市出现不同程度的下跌,这是国内房价连续上涨32个月后,首次出现下跌,不少专家及业内人士纷纷表示该信号意义重大,不少人又重提提出“拐点论”。
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反观昨天的研究报告显示:据中原地产研究中心统计数据显示,已公布前两月销售业绩的32家房企,合计销售额高达7125.6亿元,同比上涨幅度高达50%。

投资回报率和利润率是两回事,投资房子可以通过房子增值来挣钱,但是房地产真不是暴利。
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房地产项目正常利润率10%左右,做的好的20%以上,做的不好的也有很多赔钱,烂尾,卖不出去,抵押物被拍卖。

国家统计局3月14日,发布的最新销售数据,同样显示,今年房地产开局良好,32家房企1—2月份销售数据较好,拿地热情高涨。

大家觉得暴利是因为各种成本上涨太快,房价太高所带来的错觉。

整体来说,在房地产市场调控的大背景下,“房住不炒”基调的引导下,商业地产视点认为:2018年的房地产市场注定是不会太顺畅的一年,房地产市场整体区域分化明显,差异化较大,对房地产是否出现拐点,在国内的房地产制度下,还需长时间观察!
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真正暴利的行业是:互联网,能源,金融,寡头及垄断行业

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2018年影响楼市走向最主要的是政策,结合实际,小编对2018年房市政策方向评估如下:

某房地产公司成本,首先可以肯定的是房地产公司绝对不是暴利行业,刚才有人说农村自建框架结构八百一平,这个确实没毛病,自建八百一平没问题,但是房地产公司开发成本确实很高,主要有一下几个方面,1.土地成本;2.前期成本保包括规划,设计,可研,勘测等费用;3.建安工程费;4.公共配套设施费包括水,电,道路,绿化,通讯等;5.税费,房地产开发税费很高而且存在很多重复征收的情况;6.融资成本,房地产开发投资周期长,前期土地成本太高,所以需要大量融资,融资成本现在10%左右;7.销售费用和员工工资这也是一笔非常大的开销,所以说外行可能不太了解房地产的成本,以为房价高利润就高,真不是这样,现在开发住宅项目能有百分之十的利润就算很牛了!

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回答:

一是调控政策,可以明确,2018年中央的定调是调控政策将不会放松;

看到这个话题我陷入沉思中,我是一名置业顾问,从事房地产行业已经有七年有余,其实不能一概而论房地产暴利,其实开发商赚的只有百分之十左右。并不是大家所说的开发商无良、暴利,大家可以想想开发商是要做生意的,如果把开发商比喻为一个面包店的老板,面粉的价格涨了,面包自然也要涨啊,不能亏本啊。大家觉得呢?

二是房贷政策,2018年,房贷政策的目标是要去杠杆,主要手段是控制贷款周期、贷款额度控制;

回答:

三是购房限售,这一政策是长效机制最主要的组成部分,限售是不可能随时取消的。

首先得从房地产本身发展说起 房地产行业基本上都是预售开始 真正有现房的比较少 其实就是用买房子人的钱来做自己的事业 基本上属于空手套白狼 而房地产行业自用资金其实不多 用银行贷款来盖房子 这是一方面 另一个就是现在房价翻着倍的涨 老百姓会跟风的 基本上越涨的东西越有人去购买 开发商不赚钱都不好意思 整个行业就成为暴利的代名词了

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