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恒大地产在全国房地产行业口碑如何,房价下降

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:云顶娱乐官网下载 人气:187 发布时间:2019-12-23
摘要:回答: 回答: 问题: 房价下降时适合投资房地产行业吗? 而且租售同权、长租政策的推出,同样会对2018年的房地产市场产生影响,政府不断控制相应的土地出让,租赁性质土地增加

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回答:

问题:房价下降时适合投资房地产行业吗?

而且租售同权、长租政策的推出,同样会对2018年的房地产市场产生影响,政府不断控制相应的土地出让,租赁性质土地增加,那么在有限的土地供应基础上,住宅土地供应便会下降。从这个角度上来看,2018年如果能够买到房产的话,还是有一定上涨空间的,但是上涨多少则很难预知,因此投资还是要谨慎一些。

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回答:

问题:2018年是否应该投资房地产?

恒大地产所开发的楼盘,最显著的特点是:1、全屋精装修交房,用的都是全国乃至世界著名的品牌装修材料,质量很好。2、开创无理由退房。如果买房了房子不满意,可以无理由退房,目前国内还没有能达到这样承诺的房企。

2.新房投资看区域规划和未来预期,为未来前景买单。

现在很多投资的人也都很少回去考虑二手房投资,往往会去买新房进行投资。现在的新房由于房管部门的限价措施,房价相对较低,现在投资以后的涨幅相对比较乐观。但是投资的时候一定要了解清楚项目的规划以及该区位未来几年或是几十年间的发展规划,这个很重要。新房投资就是为未来买单,但是这个单需要有根有据,不要盲目投资。图片 2

谢阅!2018年不应该投资房地产换句话说投资房地产的收益和价值已经不大了。

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3.注重附加值,这会是让你的投资更有价值。

买房子买的不仅仅是钢筋混泥土,如果就简单的钢筋混泥土也值不了这个价。所以在买房的时候一定注重房子产生的附加值,比如周边大型的商场,轨道交通,城市绿化,以及重点学校等这些附加值。这些在你未来变现的时候都是非常吸引人的地方,有些人花这么多钱可能就是奔着里面的某个附加值来的。图片 4

这就是我对“房价下降时适合投资房地产行业吗?”这个问题的看法,如果你对投资不动产投资置业有什么不懂得问题欢迎随时留言,我会一一为你解答。图片 5

注:文章中的图片素材来源于网络,如有不妥请联系删除!

回答:

适不适合投资先要搞明白几个问题

一:房地产有无泡沫

1:这些年我国房价快速上涨属于全球普遍规律,其中韩国,巴西,马来西亚,南非,俄罗斯房价上涨速度也很快,幅度也很大,我们并不特殊

2:我国的收入水平,消费水平,城市化率,房价水平仅相当于日本1970年左右和韩国80年代的水平,而我国的人均收入水平却只有美国的七分之一,预期向上空间还很大

3:很多人觉得我国房价和日本1990年差不多一样处在泡沫破裂的前夕

如果用东京1990年和北京2017年作对比,这里不好直接比较,拿一个稳定的对标比较好衡量

1990年东京大概8万美金左右,当时纽约大概是1万美金左右,所以1990年,东京是纽约的8倍左右

2017年纽约房价2万美金左右,北京房价1万多美金,纽约是北京的1倍

结论:在1990年东京是纽约的8倍,2017年纽约是北京的一倍,那粗算一下1990年东京的房价是2017年北京房价的16倍,完全没法比

4:2007年美国房地产次贷危机对我们的悲观影响

但其实现在美国房价已经超过了2007年的高点了,我们之所以印象深刻是因为那些灾难性事件就容易在我们的大脑中留下印记,因为我们当年在原始社会时你必须要对危机特别敏感才有可能生存下来,今天世界太复杂,我们只能进化出理性思考能力来辅助我们判断

二:房价为什么会上涨

1:决定房价上涨的是位置,而非大家以为的供地不足,土地供应往后可以增加,但增加的也只能是郊区,市中心核心位置是没法增加的,而郊区的地又不能代替市中心的地

比如巴黎,纽约的土地是私有的,可以敞开供应,可市中心的房子依然比北京,上海要贵

2:生育率下降,人口老龄化会不会影响房价上涨

很多人认为未来一个小孩有父母两人再加上祖父母四人,以后可以继承很多房子,表面上看起来好有道理,其实现象是这样的,但决定房子价值的是位置,不是所有的房子都有投资价值的

未来人口可能会减少,但人口在全国的分布会有变化,有些城市人口会减少,还有一些城市的人口会增加,所以生育率低和老龄化并不会绝对降低房价,而是降低某些城市的房价

3;中国人口基数大,城市化发展远没有结束,但全球的主流趋势是发展超大城市群,比如像京津冀,长三角,珠三角,中部的武汉,郑州,成都等城市群,而非单个独立城市,城市群的溢价远远大过单个独立城市

三:房价未来上涨预期有没有被破坏

1:投资赚钱有三种

顺结构性溢价

顺流动性溢价

顺需求性溢价

如果是炒作,就会像股市一样,热钱来了就涨,热钱一走就跌,这种属于顺流动性溢价,像鄂尔多斯,温州就属于这种,但全国大部分平均房价一直比较坚挺,这明显属于顺需求性溢价和顺结构性溢价加顺流动性溢价带来的长期基本面支持性上涨,只要经济在增长,收入在增加,基本面支撑溢价就还在

2:政府今年说房子是用来住的,不是用来炒的到底是什么意思

近期科创板消息,鼓励外资投资,比如特斯拉全资建厂,还有股市扩容等都代表着我国资本市场正在扩大开放力度,希望增加直接融资市场

政府希望引导民众的预期,可以认为房子能保值,但不要认为是可以赚钱的,但20年的赚钱效应,只要不大跌,这股预期就不会无缘无故消失

除非另有一个投资思路已经带来更好的投资机会让大家都看到了,导致有一部分流动性资金离开房地产寻觅而去,引发新的跟风效应

3:政府债务太重,未来大概率不会加息,而房贷属于普通人加杠杆最便宜的方式没有之一

把上面这三大问题理清楚之后就知道这个顺周期和顺需求肯定还没有结束,那短期的波动就是给了一个特别好的机会上车

回答:

如果手里有闲钱没有更好的项目可以考虑!中国人自古就是要有归属感!个人感觉房子就算再便宜也有人需求!后续城市化进程!结婚教育硬需!如果全款的话合适投资!贷款谨慎考虑

回答:

房价下降,对投资房地产肯定有影响。这种情形下就会形成优质大的企业胜出,中小企业会由于资金链等问题无法存活而出局。房地产十多年发展已经高处不胜寒,政策也不支持了,收益率也逐渐下行。

回答:

人不能一辈子就为房子活着,90和00已经变了,我们需要世界上琳琅满目的商品。消费格局已经转变。

回答:

也得看地段,城市,还有市场预期,不能一概而论

4、但是,如果很多人去租房了,那么购买力会下降,那么房产的价值不是会降低吗?

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在我们国家买房有着一种很奇怪的现象,在房价高涨或是有要上涨趋势的时候大家都挤破头的去买房子,但是在房价下跌或是有下跌趋势的时候都无人问津。那么在房价下降的时候适合房地产投资吗?答案是肯定的。在我看来在房价下行的时候是比较适合投资的,但是在投资时需要注意以下问题。图片 7

普通人只看到当初那么买房赚的盆满钵满的,却没有看清现在的房地产市场是怎样的行情。

回答:

1.二手房投资不要边缘化,尽可能投资中心位置。

在我们身边有很多人在买房时人家投资自己也是投资,但是最好别人赚了自己却赚的很少或是赔钱。房产投资归根到底还是投资地段,地段好的地方只要早房价涨跌时候自己的会大涨,获得更多的投资回报。如果房价真的在跌,那自己的房子也不会像郊外的房子那样一落千丈,自己好位置的房子比较保值,有较强的看跌能力。图片 8

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其次恒大也是区别其他地产商,主打精装修卖点,这也是吸引了很多二三线的客户,这是恒大这些年发展快速的重要原因。其他比如及时开盘模式,大开大合的节奏,可以迅速的召集客户,快速认筹,快速开盘。

图片 10房子是每个人在生活中必不可少的东西。因此房价一直都是人们高度关注的问题,每次关于楼市的任何风吹草动都会迎来巨大的反响。房子不仅是一种商品,更是作为一种固定资产。房子从原来的遮风避雨的地方变成了自己家庭财富的象征社会地位的象征。现在买房不仅是一种消费行为,更是一种投资行为。所以每个人也都会担心自己买的房子合不合适会不会降价。也有人经常会提问说房子什么时候买最合适。图片 11

首先如果选择投资与保值,那就要看城市,目前北上广等一线城市的房价最为坚挺,国家政策的引导与调整也最为规范。在这样的一线城市买房其实可以安心很多,因为即使没有增长,但也不会出现重大房价下跌。

恒大,规矩多,也没那么自由,加班处罚却也一样少不了,有朋友离开恒大后,咒骂公司各种不人道(多数是家庭殷实的人),可对于很多出身贫寒的人来说,恒大至少给有能力的人一次机会。

其他城市,需要考察几个要素,最要紧的就是人口变化,看是否净流入区域,尤其是可以看看一年级小学生的数量是否保持增速,这是一个很管用的指标;

从配套来说,恒大和富力相差不大,其次万科碧桂园,再次华润泰禾等。恒大和富力的标配应该就是幼儿园小学了,而且一般都是入驻本地口碑好的一流学校,辅以部分楼盘的影城商场等设施,基本生活需求在小区附近就可以满足,这也是我觉得很吸引人的一点。

再从07年的到2010年房子涨到了两万五左右一平,这中间用了三年的时间。

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3)三四五线城市的房间,在经历了去年一年的降库存之后不好统一说,有的地方还有很大的升值空间,有的风险比较高。

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第一 对于三四线城市而言,人口数量才是拉动房产消费的主力军,由于缺少大型企业和更好的发展机遇,流入城市的人口少,对房产的需求量就少,这是制约房产市场发展的大因素。

再中国地产行业里面,恒大地产这个品牌还是很有名气的,排名是很靠前的,应该进入前三甲之列吧。规模非常大,项目众多,遍布全国多个城市,不光是一线城市,二线、三线都有,走到哪里都能听得到、看得到恒大这个品牌。口碑很好,老百姓都知道。精装修交楼,拎包入住,无理由退房,这是好多地产都无法做到的,恒大做到了,而且做得很好。从开发到建设到交楼再到后期物业管理,全过程都策划的很好,各个环节管理很到位,保证如期交楼,服务到家。好多朋友都购买了恒大的楼房,小区环境很好,精装修,非常省心,住着特别舒服。房价不贵,地点也很好,周边配套都比较齐全,到手即赚,目前都升值了,很让人羡慕。

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而且目前的确涌现出一大批顺应政策的租房平台,它们让这个市场变的更加透明公开,成为传统租房市场当中的搅局者,但是却极大的维护了租客的利益。下载嗨住app,租房只需要根据地图或者地铁按自己的需求挑选房源,就可以预约看房,交友过程也是安全有保障的,对于需要租房的年轻人来说是个不错的选择。

公司一大特点就是重奖重罚,干得好就是赚得多,干得不好就罚到拿不全工资。很多人受不了,我倒是觉得这样做是有他的合理性。奖罚分明可以提高员工的积极性,老是被罚,只能说明能力有问题,别人能拿奖金为何自己却只能被考核罚钱?

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强烈建议,你如果想买房。刚需族可以选择本地的房产商。他们一般深耕本地多年,更符合当地人的购房需求。如果你是改善型的建议恒大碧桂园万科这样的龙头房企!

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然而说句实话,如今的房地产市场已经过了那个飞速发展黄金时代,过去基本只要是买一套房子就都是能赚钱的,只在于多少的问题。然而现在随着国家对房地产市场的调控,房地产市场本身的日渐规范与成熟,也决定了房价不会发生极剧的波动。

回答:

国家的一纸声明,高调宣布房子是用来住的,不是用来炒的。限购的条条框框也是为了阻止投资客对房价的哄抬。然而升斗小民在市场的鼓动下,来不及思考便慌慌张张赶紧上车,发现不限购的也已经买不起,七七八八凑个首付,咬咬牙把钱交了,一家老小勒紧裤腰带还贷款,心中感叹幸好幸好卖到了,不容易啊。

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很多人说国家调控对三四线城市把控不严,下一个房地产的春天就在这些城市,说些话也不是全无道理,我们看到在一些三四线城市,房地产市场真可谓是如火如荼的建设,很多大的地产商也纷纷入驻圈地,到处一片建设的大好局面,当然房价也在不断的提升,但是我觉得这只是一个表面的现象:

回答:

当然在这样的国家政策基础上,如果是没有房的年轻人,则大可不必着急,毕竟随着租赁市场越来越完善,租售同权政策的影响下,租房与买房享受同样的社会福利。

这个问题,先说一下从朋友那了解到的恒大内部的管理制度。恒大在企业运营管理方面是优于其他公司,公司提倡“结果导向”,就是不管你熬了多少夜,加了多少班,没有业绩和结果,也是无济于事。

而且如果买到以后,每个月还可以把房子租出去,北上广的流入人口很多,租赁市场巨大,以租养贷的做法基本可以保障每个月贷款抵消,乐观一点估计还可能有些结余。

回答:

购买房地产的作用无非就两个自住跟投资,投资又分两种,一种是长期持有比如做房东,另一种是短期持有涨价后出手赚取中间差价。目前比较常见的投资方式是赚取差价,另一种说法就叫做炒房。不过随着政策的逐渐收紧,炒房来钱没以前来得简单了,这叫使得很多炒房团对楼市保持着警戒心理,特别是房产税逐渐浮出水面,更是给炒房团当头一棒。

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有这种担忧,但是需要考察以下这个因素:

但是改善,比如恒大和碧桂园在洞林湖都有自己的项目,距离市区远,但是环境好。适合都市改善型购房着。所以还是看你的具体需求

作为一个房地产经纪人, 说实话,如今的房地产市场已经过了那个快速发展的阶段。2018年如果要计划投资房地产也要看政策看市场看货币通胀程度来理性投资为好。

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回答:

恒大地产集团是中国恒大集团的下属控股公司,是集团的地产业务主体,总部位于深圳。而恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团,总资产达万亿,员工8万多人,在全国拥有500多个项目。恒大早起的管理战略,为其品牌打下了良好的基础。众所周知,恒大事宜从事房地产为主业的。公司成立之初,恒大针对目标市场、消费者负担能力、资金状况等因素的客观分析,确立了早期发展模式,采取快速销售、加快资金周转,迅速壮大了企业发展。从开发到建设到交楼再到后期物业管理,全过程都策划的很好,各个环节管理很到位,保证如期交楼,服务到家。好多朋友都购买了恒大的楼房,小区环境很好,精装修,非常省心,住着特别舒服,整体来说是一家非常良心的房企。图片 24

所以,房子是用来住的,也呼吁大家不要刻意的去投资房产,因为房产的不确定性容易把你的资金套牢,也不要因此助推房价的提升,让真正对房子有需求的人都可以买的起房子。

在山西,恒大最早进入这里的品牌房企,超过10年的发展时间,在山西拥有近40个项目,成为了山西规模最大的品牌房企之一。

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