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房地产销售行业前景,对整个房地产会有什么样

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:云顶娱乐官网下载 人气:154 发布时间:2019-12-23
摘要:问题: 17年应届毕业生,营销专业专科,现在石家庄链家实习,很迷茫不知道如何走,感觉找不到方向,希望有销售行业的前辈指点迷津,路该如何走,有什么经验吗 问题: 12月18日,

问题:17年应届毕业生,营销专业专科,现在石家庄链家实习,很迷茫不知道如何走,感觉找不到方向,希望有销售行业的前辈指点迷津,路该如何走,有什么经验吗

问题:12月18日,菏泽市住房和城乡建设局发布了11条通知、公示,其中包含《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

问题:一块两万平方的地建300套100平房子,每平方卖5000,每套房每个月交1500的房产税,这样的房地产运作模式能解决中国的房子问题吗,以上数字部分可量化修改

回答:

回答:

回答:

回答这个问题前首先要清楚,房地产行业属于被调控的范围,受国家政策的影响较大,很难说未来的走向到底如何。但是清楚的一点是,只要人有住的需求,房地产市场就永远不会饱和,且目前来看,粗放的发展模式已经没机会,精细化管理已成常态。其内在的逻辑便是,无论这个行业多么夕阳,对于房地产销售者来说,仍然有前景、仍然有机会。

最近最热门的房产新闻,无过“菏泽成为全国第一个取消楼市限售的城市”的新闻了。

朋友,在回答问题之前,我们先来了解一下什么叫房地产风险,通俗地解释就是房地产开发企业开发的商品房由于价格暴跌或因金融危机而使房屋销售疲软,从而使其销售所得不足以偿还所借债务的现象;

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一时间,各大媒体闻风而动,炒房客的御用文人奔走相告,鼓动什么房产调控要放松, 房价要大张了。

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供求是决定价格的根本因素,过去几年里,由于供不应求,楼市“一天一价”的火爆场面时有出现,带富了一大批房地产销售者。此外,一线城市、热门城市与三四线城市分化十分明显,一些热点城市公共资源丰富,土地相对稀缺,每年仍有大量人口涌入,房产价格仍有上涨趋势,未来对于房产销售者而言也是机会。而对于三四线城市,由于人口相对较少,目前库存高企,当前和今后一段时间“去库存”任务很重,虽然房价有所下滑,但基量足够,房地产销售的市场前景也是足够。

于是乎,房地产股票风起云涌,纷纷冲击涨停,刚需购房者到处打听是否房产不调控了,政策转向了云云。

就个人而言就是盲目无限制地加杠杆高负债购房或购房投资,遭遇楼市价格暴跌等情形而使其无法用收入偿还所借债务、或所收租金无法支付借债本息的现象。

另一方面,房地产涉及的子产业多,产业链很长,所以一旦通过做房地产销售入行之后,只要个人努力就能对整个行业有个初步的了解,从各个环节上都能学到一些东西,提高个人素质和能力,到时候职业发展能够走的路也比较多。但建议选择一些大公司做行业切入,受到偶发政策和市场因素的影响较少,对个人发展也是有利的。

可是,人云亦云,不过是炒房势力的“圈养牛羊”罢了,张军辉反而从菏泽取消购房限购中,看出三四线城市房价实质性的转折点的到来。

显然,化解房地产风险是一个较大的、复杂的社会系统工程,并非某个企业、某个居民个人所能做到的。因而化解房地产风险是一个宏观问题,宏观政策没有把握住,房企无法化解房地产风险,个人更是无力来化解房地产风险的。这就是通常所说的“覆巢之下安有完卵?”的道理。

因此前景是有的,但跟个人风格有一定关系,能说会道应该是最基本的要求。

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回答:

那么我们首先,看看山东菏泽取消限购到底是怎么回事。

因此,就目前我国而言,化解房地产风险一是需要中央政府在宏观政策层面上加以完善,比如近年持续升级和趋严的房地产调控政策、建立楼市调控长效机制就是化解房地产风险的有效“药方”。

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原来,山东菏泽市住房和城乡建设局官网发了一个关于房产的文,其中引人瞩目的是:

同时,地方政府应自觉剪断对土地财政的依赖,科学安排建房土地供应,在发展房地产上保持谨慎理性态度,避免房地产盲目无序发展刺激风险泡沫的扩大。

房地产销售的前景是很不错的,目前虽然政府经常提出抑制房价过快增长,但是市场的供需关系没有改变,而且永远也改变不了的。再说除了赚钱以外做房地产主要是能够增长很多的见识,提高个人素质和能力,

取消新购住房限制转让措施:

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如果你的性格适合的话建议你做这个行业。你问的一个月最低多少钱工资,我可以告诉你济南的工资;要看你做的什么楼盘,要是跟着大型开发商做的话,底薪一般能达到1500左右加五险一金,如果是跟着代理公司做底薪差不多,但是保险就不一定了。

取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

而且,应积极发挥金融调控作用,在房地产开发信贷及个人按揭贷款上应做到全面统筹规划和安排,防止信贷过多、过度投入推高房地产风险,严厉打击“首付贷”及其他炒楼投机行为。

另外说一下你刚开始做的话最好是跟着代理公司做,能增长不少见识对你以后的发展有利,再就是做这一行业别那么在意底薪,只指望底薪的销售人员我是不会要的。

简单的讲,就是菏泽取消了楼市限购,你哪怕今天买的房子,明天就可以甩卖了。

此外,可及时出台并实施房地产税,严格抑制多套购房,对个人多购房的面积征用重税,有效调控个人及家庭商品房占有数量,均衡社会供需矛盾。

做房地产销售的好处?

听起来,这个取消限售,很有利于炒房客短买短卖,投机炒作,于是,关于房产调控,房价又掌握在炒房客手中的担心,蔓延开来。

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  1、你可以赚到大钱,你的付出和收获是成正比的,等于自己不花钱,投资做自己的生意。

但是,大家想过没有,为什么在全国房产调控步伐一致之时,菏泽会冒天下之大不韪放开限售呢?

还可加强对民众引导,让民众改变住房理念,从购房住房向租房转变,间接抑制楼市的过度、过热开发;尤其让民众转变投资观念,不要把楼市当成投资保值的唯一渠道,遏制购房投资冲动。

  2、你可以收集很多人脉资源,有利于以后自己的创业基础。

因为,菏泽的房子涨价的势头已尽,棚改福利引来的房价上涨的动力已经枯竭,商品房的库存又在增加了。

做好了这些,我国房地产业便无风险之虞。

  3、对你的创业之路,有很好的帮助,房地产销售,是个据有挑战性的行业,因为你更加了解人性,更加懂得如何去与人打交通!

众所周知,今年以来,虽然一二线城市,房价稳中有降,但三四线城市的房价却是牛气冲天,每个月都刷新一个新的高度。

回答:

做销售或创业都需要靠自己去摸索,成长免不了要碰的头破血流,如果有高手指点一二,省下来的绝对不是一天两天的时间,销售创业高手群每天分享销售技巧和创业经验。群:肆酒四零四九柒八玖,验证码:奋斗,一起探讨销售、创业问题,非销售工作、广告党勿入。

伴随着三四线城市房价的高涨,三四线城市的的房子也好卖的很,直接的表现,就是商品房的库存一直在下降。

我国现在的楼市存在泡沫,这种泡沫早晚会破,这是许多人的共认,那怎么才能降低楼市对我国经济造成的风险呢,
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  4、可以改变和突破自己的命运,你已经成熟稳重了,知道自己的优势和劣势,加于改变、学习!让自己变得更加坚强,更加成功!

但现在呢?

一是政府对从事房地产相关人员进行引流,因为直接从事建筑行业的人员许多是农村人员,而楼市泡沫风险主要在大中小城市,如果在条件较好的村镇乡上,集中修建国家个人共有产权房,养老房,医疗房,学校房,村镇乡土地成本和修建成本相应较低,再实行共有产权销售,使一般老百姓都能买房,这样既便于政府共建共管,也让大家共享政府给予的医疗教育养老等社会福利,主要是把现在大中城市的建筑行业人员吸引到地方。政府再加大农村基础建设和加强农业人员的技术培训,让他们一边建设美好家园,一边学习先进的农业科技,今后就地就业,这样既振兴了乡村经济,又促渐消化掉大中城市的建筑人员。相应也降低了城市楼市风险。
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房地产销售的待遇?

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二是取消商品房预售制。预售制的初期主要是提高开发商的融资渠道,购房人虽然购房成本相应低一点,有的还有什么优先选房权,但买房人却承担了楼房质量甚至成烂尾楼的风险。现在意识到预售制对楼市有风险后,取消预售制也不能一步到位,要促渐退出,让市场慢慢消耗未知风险,政府现在应该严格审查开发商资金到位情况,并限制修建时间,要求楼盘修建要达到封顶甚至百分之九十才能开盘预售(现在有的地方已这么做了,关键是严格执行),让开发商有缓冲的余地,最后完全要求开发商现房销售,这样就打算开发商融资难资金断链破产,政府也能及时采取应急的措施,不会出现烂尾楼所引起的楼市不良连锁反应。从而造成整个国家经济的萎缩或经济动荡。
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  所有高提成的销售行业,都是很现实的,靠自己的真本事拿工资,多劳多得,拿多少钱,月薪一万,十万,看你有多大的能耐。有底薪的工作,只能保证你每个月拿最底的工资,这就是底薪,饿不死,活着就是。没有突破,没有超越,买点喜欢的东西,还要思考三翻!

现在,三四线城市的库存,已经到底,反而罕见的在增加。

个人认识,有不同看法,请文明探讨。

回答:

为什么库存不减少了?

回答:

本人半路出家从事房地产销售行业,已有十年间。以前从事其他行业销售,当时进入房地产行业,感觉与其他行业还是有很大区别。这个行业专业性比较强,涉及的相关行业多,需要广博的知识面。

很简单的原因,就是火爆一塌糊涂的三四线城市的房子,也不好卖了。

谢邀!

你是刚入社会工作的新人,首先要好的心态,问自己有没有高强度的抗压能力?这是做任何销售的基本姿态。然后再是是否进入这个行业的问题。

房子不好卖的直接后果,必然是房价的停止上涨。

个人认为不能从根本上解决目前中国地产现状。

房地产行业永远是个热门行业,“住”在任何时代和国家都是个大事。目前中国房地产市场是增量房市场与存量房市场并驱的状况,城市化成熟的国家主要以存量房市场为主。

而据最新统计局数字,很多三四线城市的房价,还在涨,但涨幅已经缩小。

1、目前来说炒房客手中房子较多,房子还没预售,房子就已经到了炒房客或中介公司手中,捂盘坐等房子涨价,这时候各种二手房开始涌现,房价就这样起来了。即便是收税,他们也有资本来偿还,可苦了刚需房主。

房地产销售有从事一手房和二手房销售之别,两者之间还是有些差别的。你进入的链家应该主要是二手房销售为主的经纪连锁企业,这几年在全国到处兼并,还是很有实力的一家公司。

伴随着房价的涨幅缩小,随着时间的推移,必然导致房价滞涨,然后,房价下跌。

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既然你选择这个行业,先要自己的房地产基础知识及金融等相关知识打牢。二要选个好师傅带你,交你实战中的各项技巧。三要勤快:多问、多听、多走、多观察。最重要的事坚持,所有行业的收获都是坚守的结果,不要轻信什么一夜暴富。上帝没有那么好心。加油!小朋友!图片 13

综上所述,以菏泽为代表的三四线城市,已经因为房价滞涨,库存增加而放开限购了,说明三四线城市持续两年的房产暴涨神话,即将戛然而止!

2、17年政府已经开始着手采取措施控制房价,坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位,促使房价趋于平稳。

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