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新加坡二手房房价增势怎样,买二手房就便于呢

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:云顶娱乐官网下载 人气:87 发布时间:2019-12-23
摘要:问题: 小白想买车,询问朋友们的意见。结果就是一个人一个意见,但是有一个基本共识-买车就买新车。nn不过,当问题变成买房时,普遍的共识却是买房就买二手房。nn除了“便宜”

问题:小白想买车,询问朋友们的意见。结果就是一个人一个意见,但是有一个基本共识-买车就买新车。nn不过,当问题变成买房时,普遍的共识却是买房就买二手房。nn除了“便宜”这一优势,成熟的社区,便捷交通,周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件。nn然而这一大概率事件中,有一个让我们小白头疼的事情-繁杂的税费。二手房交易,买卖双方缴交的税费很多,十多种税。。。。。nn说到这里,已经不知道到底如何买了,买什么样的合适?

问题:怎么看待一二线城市的二手房的房东?

问题:上海二手房房价走势如何?

回答:

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回答:

您好,关注“戒指糖”,了解更多房产税务问题。

其实一二线的房东很多类,不能一概而就!以北京为例:

上海的房价一直走在中国房价水平的最前沿,二手房也不例外,目前为止上海的二手房均价为50241元/平方。作为世界一线城市的上海,未来房地产结构中可能会是二手房独霸,新房几乎是无地可造,所以说未来上海的二手房走势基本反映的就是整个上海的房地产走势。
图片 1上海近半年的二手房价格走势图

买二手房就便宜吗?不一定,要看具体情况。

第一类,北京的原著居民,随着城市的不断发展,很多人都因为拆迁住上了楼房,并获得了多套住房补偿,因此成了房东!

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图片 3上海又名魔都或者东方巴黎,足可以看出上海目前在我国甚至世界人眼中的地位。下辖16个市辖区,2017年常驻人口高达2418万人,是全球人口规模最大的都市汇区之一,长期房价看人口,如此多的人口造就目前的高价也在情理之中。
图片 42011年,上海作为房产税两大试点城市之一,对于房价的调控作用并不明显;2017年限购限贷后虽有短期下滑,但直至目前还是呈现慢涨状态。政策面的影响对于这类超大城市来说会有短期的影响,但主导不了其长期的发展。
图片 5虽然有人说上海房价高,但我们反过来看上海作为全球著名的金融中心,聚集的是全世界资金往来,收容的是全世界有钱的人,这样的房价水平才能配的上上海的城市定位,所以未来的上海房价还是会稳定健康增长的。

那么现在就了解一下,哪些二手房转让税费便宜。

第二类,来京打拼比较早的一批人,不乏许多做的比较成功的人,在那个房价比较低,而又不限购的年代,买了多套住宅在自己名下的也不在少数!

回答:

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第三类,早些年来自全国各地的官二代,富二代,煤老板们,在北京投资置业的也不在少数!

谢谢悟空小秘的邀请!

一、拍卖的房子

第四类,在京中央及各企事业单位的职工或领导干部等,单位有各种分房的福利,再加上有各种优惠购房的名额和渠道,家里不趁个两三套房子都好意思说自己在哪个单位上班!

目前从多家房地产销售网站上所找取的数据显示,2月份上海市二手房的房价均价为每平米51873元,3月份截至目前为止,上海市二手房均价为每平米52139元。

拍卖的房子,一般比市场价低很多,如果是漏拍的话,价格会更低。当然,很多人都说,司法拍卖的房子税很高啊!其实不一定,看具体情况,一般产权为企业的房子税费会比较贵,因为涉及到企业所得税和土地增值税,而且土地增值税一般都要走清算流程的,如果房屋原值比较低的话,土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子,一来这种房子不征土地增值税,个人所得税也不高,一般税率为3%;二来拍卖的房子视同销售,即如果符合一定年限,是可以免征增值税和个税的。

回答:

下图为安居客上海房产网中显示的关于上海市近一年的二手房均价:

二、满足一定年限的房子

谢谢邀请!

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近年来,国家对二手房转让税费优惠也出台了不少政策,其中就包括:满两年的房子免征增值税,满五年且是家庭唯一住房的,免征个人所得税,而且买房如果是一套或者二套房,契税也有相应的减免。因此,在选房的时候,首先要看卖家的房屋产权证,如果不够两年的话,也可以根据卖家当时交契税的时间计算年限,两者按“孰先原则”计算年限。值得注意的是,现在实行的不动产登记,在过户的时候,必须要“两证”齐全,即房产证和土地使用证,没有土地证也要开发商确认土地分摊面积,不然无法过户。不过,如果是不动产登记实施比较早的地区,就不用担心这个问题,这些地区一般都是只有一个不动产证。

一二线城市二手房东,不利城市就业与城市发展,坑了不少人也坑了刚毕业的学子。

从图中可以看出,2017年4月份以来上海市二手房房价出现了明显的下滑,而在12月之后二手房均价出现了一定的反弹。

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应该是国家重视与管理,合理安排,有利外来人员租住及就业,更有利安全管理!

值得注意的是,上海市公安局3月12日在官网上公布了《上海市常住户口管理规定》,此《规定》虽然不是住房部发布的,但是其中第三十条的内容却明确提到了上海市二手房。

三、因欠债急需出售的房子

二手房东低价拿房,高价出租,坑人的主,不应该存在。

第三十条:
房屋所有权或者公有居住房屋承租权因买卖已发生转移,现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的,房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出,对拒不迁出或者无法通知的,可以直接将其户口迁入社区公共户。

很多人认为这种房子不敢要。怕原房主到时候会赖着不搬走。其实不用怕,有合同有收据,正常交易手段,原房主是没有理由不搬的。其实这种房子还是比较抢手的,小编身边也有几个朋友买的这种房子,只要双方合法交易,就没什么问题。

特别不利安全管理,水电消防及非法经营等方面,犯罪与赌场都有!

该条将在5月1日起实施,它的实施会释放一部分二手房,而且这部分不会少,这种情况下,二手房市场的供应量会出现短期的增加,大概率会刺激上海市二手房成交量的攀升,进而提升二手房价。但是从目前对上海市房地产市场的销售情况的分析来看,房价依旧会稳定在一定的区间,并不会出现2016年那样的大涨、暴涨。

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为什么社会总有蛀虫?要去了解与解决。

下面是上海市每个区的二手房价格:

现在二手房办理手续也比较简单了,一般提供买卖合同,或者拍卖成交确认书、法院裁定书,房产、土地证,双方身份证,享受优惠的,提供房屋实有套数证明(部分地方由税务机关查询即可)。快的话即时办结,慢的话五个工作日内办结。

回答:

1、浦东新区

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浦东2月份二手房均价为每平54310元,3月截至目前为止为每平54062元。

注:具体交易流程以当地相关部门规定为准!

如果家里就只有一套房,且是上班族,跟其他城市的二手房东一样的,或许生活压力相对而言比较大,但是如果有其他的房产,一套房子的租金基本上能抵一个家庭劳动力,如果是土著,而且是拆迁户,那就厉害了,每年收租都能养活自己一家人了!

2、闵行区

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闵行区2月份二手房均价为每平47868元,3月截至目前为止为每平48073元。

回答:

图片 12回答:

3、宝山区

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宝山2月二手房均价 41474 元/m²,3月二手房均价 42077 元/m²。

大家好,很高兴和大家一块探讨这个问题,我们在实际的房产买卖中,二手房的价格相对于同等区域的一手房来说,是会便宜一些,二手房的周边配套也会更加周全,生活上会更加便利,这也是一些朋友选购二手房的原因,但是,我们买二手房的过程中,不能单单以价格来判定房子是否划算,应该从性价比上多进行衡量,由于二手房相对于一手房来说,手续上会相应的多一下繁琐,我们选购二手房的时候也要多费一些时间和精力,下面给大家分享一些选择二手房应该注意的地方,希望可以帮助到大家。

首先心态要好,不管是一线还是二线城市的二手房东只要开心就好,不要因为价格上的差异造成影响心里不开心的因素。国家的政策房子是用来住的,不是用来吵的,一线还是二线的房东只要是工作生活方便,居住舒适就好。只要开心管它一线还是二线,关键毕竟房东也是有房之人。

4、徐汇区

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徐汇2月二手房均价 72335 元/m²,3月二手房均价 74384 元/m²

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