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二房东按房租全额交税公平吗,房东说要么涨房

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:云顶娱乐官网下载 人气:138 发布时间:2019-12-18
摘要:问题: 海口的平均房租大概是多少? 问题: 房租抵扣个税,房东说要么涨房租,要么不租,这合理吗? 问题: 目前租房市场大部分房源都不是一手的,而是经过转手,改造后租给房

问题:海口的平均房租大概是多少?

问题:房租抵扣个税,房东说要么涨房租,要么不租,这合理吗?

问题:目前租房市场大部分房源都不是一手的,而是经过转手,改造后租给房客的。比如一套四房,改造成五个单间,分别租给五个人。这就是二房东。二房东存在的主要意义,就是通过承担交易时间(大房东往往没时间接待房客),分割单间增加了供给房源。另外提供了服务,比如带看房、卫生、维修、门禁等。假如一个二房东,包租五年,每月收入10000元,其中交给原房东6000元,维修物业卫生杂费500元,房子改造成本10万元,平均每个月赚1833元。假如要收税的话,那么二房东应该按多少收入纳税?按每月一万的收入收税公平吗?给大房东的租金和改造成本,还有物业卫生开支,难道不应该抵扣吗。如果按全额纳税,那二房东的收入扣掉税就成了负数了,这合理吗?

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回答:

2018年3月22日,海口市人民政府发布关于海口市公共租赁住房租金标准的公示,表示基本租金标准6.5-8.5元/平,市场租金标准在17-19元/平,其中,公共租赁住房基本租金标准按不超过项目所在地段普通商品住房平均市场租金水平的50%控制。

近期,房租抵扣个税引发广泛关注,本来出台前万众期待,挺好的事,如今却有点进行不下去了,房东担心缴税,租户忧虑因此房租上涨。

非请自来。

关于海口市公共租赁住房租金标准的公示

对此,一位国家税务总局人士表示,“此事涉及税务总局、财政部、住建部等部门,还在研究,并不是税务总局一家就能决定的。”

这里面涉及好几个层次的问题,我也不知道从如何说起。

经市政府研究,拟出台《海口市公共租赁住房租金标准》,现将海口市公共租赁住房租金标准予以公示。公示期限:2018年3月22日至3月28日。

要我说,现在的矛盾点就在于房东担心交税过多,而租户担心房租涨幅超过抵扣个税金额。

首先,正常来说,转租的房租收入不会是按全额交税的。个人所得税法对此有规定,个人将承租房屋取得的收入也是属于“财产租赁所得”征税,但是可以扣除相关的税费、向出租方支付的租金和修缮费用等。

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像您的情况,正常的个税应纳税所得额应该是:每月收入额-准予扣除项目-修缮费用(每月800元为限)-800元,然后再乘以20%或10%来计算个人所得税。图片 2

附件:《海口市公共租赁住房租金标准》

实际上,这只需要明确租金税率,保证租金税率不超过个税抵扣节省金额,这事就比较好办了。

问题也在这里,正常您收到租金10000元,给原房东6000元,先不谈其他的,就应该可以按4000元来计税(按上面公式确认所得),但是“口说无凭”。原因是原房东也不会给您开发票,对吧。这就造成,您不能抵扣任何扣除项目,交税得必须按全额交。

海口市人民政府办公厅

比如上海,租金3万以下税只有3.5%的税,3000元房租只交100块的税,按照普通人的工资水平,1万7以下都是10%的税率,那么可以抵扣150元个税。如果工资1万7以上,20%税率的话就可以抵扣300元,收入越高抵扣越多,最高可以抵扣45%也就是675元。相比100块的税,其实即时让房客承担,我想他们也是愿意的。虽然10%税率仅能省个几十块钱。

这就从另外一个角度,说明了“发票”的重要性。没有发票,花了再多钱,没有人承认您的“成本、费用”,这是很简单的道理。

2018年3月22日

所以,关键是税率,最好是所有税加起来不要太高,不能超过抵扣个税节省的金额,那这个政策就可以顺利推进。

回答:

附件:

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泻药。从运营角度来看,以全额租金作为税基,征收税款对房东来说并不公平。任何生意都是,利润=收入-成本费用。房东购房的支出即为成本,包含房款房产税等,修缮费用、设施购置即为费用。之前有说过三万块租金收入以内,是免征增值税的,就只剩4%房产税和10%的个人所得税。两项分开说吧,房产税在购房环节已经征收了一次,在租赁环节再进行征收,个人认为不妥,有重复征税的嫌疑,建议可以考虑增值税进项抵扣的概念,将购房时征收的房产税看作进项。个人所得税,所得这个概念,在经营范畴是应该根据利润来征收的,而出租房屋这个行为个人认为是偏向经营的,那么以全额租金作为税基就不妥了,房屋修缮维护、购置设施都是需要房东付出金钱的,应该在确认应纳税所得额之前扣除。这个其实感觉可以像是核定征收的个人独资公司那样操作,一般核定个人独资公司的利润率是10%,然后所得税就是不考虑成本费用全部按照既定所得税率的10%征收。10%的利润率,说实话,已经不低了。相关部门可以核定出一个租房利润率,然后再按10%征收。

海口市公共租赁住房租金标准

至于后面房东个人所得税的问题,恐怕也是房东比较担心的。毕竟不少房东之前从未缴纳过个税,这样一来容易暴露自己的收入。这就需要税务部门出台一些政策了。个税是必须要缴的,现在房东其实是漏税,这就需要进行普法宣传,让他们养成交税习惯,然后再出台一些政策,给予房租个税一定的优惠,先硬后软,彻底把房东群体漏的税给征缴上来。

回答:

为规范本市公共租赁住房配租工作管理,根据《海口市公共租赁住房保障管理办法》(海府〔2015〕157号)及有关规定,结合本市实际,市政府统筹管理的16个项目公共租赁住房的租金标准如下:

图片 4

个人出租住房,不区分用途,月收入30000元以下,免增值税。需要交房产税4%。个人所得税稍微复杂点,没有修缮费用的情况下,租金4000元以下的减800后的余额×10%,租金4000元以上的×80%×10%。

单位:元/平方米.月

这部分税,应该不少。而这部分人,其实压力很小,毕竟房租收入来的轻松,收点税也是应该的。否则都想去当房东,房价啥时候能降啊?

也就是说:月租金4000元以下的,房主的税负在4%~12%之间;月租金在4000元以上30000元以下的,房主的税负为12%。

序号t项目名称t项目座落t基本租金

回答:

例如:月租金按1500计算。

标准t市场租金标准

“房东收了房租,就该交税,不交税就是逃税,是违法的,是不对的!”这话对不对?对,当然对,把这话拿到台面上来说,谁也说不出半个不字。只是道理虽然是那么个道理,要实际执行起来,却和我们想象的大不一样。

房主应交的税=1500×4% (1500-800)×10%=130。

1t福秀小区t市向荣路t7.5t18

现在社会上的房租价格,普遍是建立在“不申报,不交税”这条潜规则上面的。如果租户说我想拿房租抵税,我要去申报,房东我要录入你的个人姓名、身份证号、房产地址等信息,那么在有法可依的情况下,一旦租客将房东的信息提交,国家通过住房租金抵扣个税这一途径,就掌握了所有房东(租房机构)的租金收入情况。该交的房租收入对应的房产税、增值税、附加税、个人所得税,一个也逃不掉,他找谁要去?他只能涨房租,使自己到手的实际收入不减少。

再如:月租金5000元的。

2t通华新村t市金滩路t6.5t17

稍微一算就明白,如果非要打破房租不报税这个潜规则,那要么是房东的钱少了,要么是租客交的房租多了,而且多交的房租一定是多于他减掉的税,要么各让一步,两败俱伤。而收入增加的只有……你懂得。对于房东与租客来说,保留原来的潜规则才是双方利益最大化的选择。

房主应交的税=5000×4% 5000×80%×10%=600元。

3t永秀花园t市长滨路t6.5t17

回答:

租户每月少交=1500×3%=45元或1500×10%=150元

4t永和花园t市长滨路t6.5t17

先说结论:在市场经济下,买卖租售达成的条件就是,交易双方的协商一致,你可以拒绝他涨租的要求,但是这样你们就要各自去寻找新的交易对象,而他大概率可以找到,你可能性比较低,原因有二

回答:

5t盐灶小区t市盐灶路t8.5t19

一、虽然你用房租抵扣个税与房东无直接关系,但是房主因此要缴纳租房收入的税金就不划算了,原本如果你不抵扣,房主租房收入不易被查,所以往往大家都是各凭自觉。

按你这么说,房东买房大几百万,算到每个月房租还抵不上折旧费,是不是国家还要补偿这部分呀?

6t滨涯小区t市南海大道t8.5t19

图片 5

回答:

7t博雅小区t市博雅路t8t17

图为房主应该缴纳的明细税金

相当于A公司 法人把A公司委托给B(二房东)经营管理。 二房东也只是一个经营者。 这么讲你能懂吗?B 不是这个机构的 也不是产权所有人 按照你这么说 A也收益了啊 而且收益占比是最大的啊 因为A一个月赚6000 B一个月才一千多 ,那么B全额交税了 A呢?? A可是产权所有人 可是这个直接受益人。

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