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为什么北京房租上涨这么快,因为要房租与租客

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:云顶娱乐官网下载 人气:121 发布时间:2019-12-18
摘要:问题: 因为要房租与租客发生纠纷,对方带人寻衅滋事并把配电房搞坏,该怎么办? 问题: 目前,各个城市的租赁成交量普遍迎来季节性高点。而在成交量增长和居住需求转移的影响

问题:因为要房租与租客发生纠纷,对方带人寻衅滋事并把配电房搞坏,该怎么办?

问题:目前,各个城市的租赁成交量普遍迎来季节性高点。而在成交量增长和居住需求转移的影响下,一些一线城市的租金也迎来了上涨,有中介机构统计数据显示,北京月均房租已经升至近5000块,环比6月份又上涨了2.9%。另一方面,从总体来看,多数一、二线城市住宅租金上涨水平虽然相对较小,但也呈现出了平稳轻微上行的趋势。8月17日,北京市住建委等部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确提出规范住房租赁企业,不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同方式抢占房源等。

问题:元旦以后,为了能顺利完成个人所得税专项附加扣除,很多人都在积极进行“个税”专项附加扣除信息采集申报工作。就在这时,网上一篇“房客申报住房租金附加扣除,房东要交税”的消息,让一些准备填报住房租金附加扣除的人们有些犹豫。

回答:

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回答:

对于这种拒交房租的特么天生下贱的男盗女娼下三滥外来无耻猪猡狗杂种不用客气,先暴揍一顿拿回它们造成的损坏赔偿再报警抓起来!并且,之前的租房押金不退,哪怕就是半夜也分分钟让它滚出去!

我在北京租房已经三年多了。2015年,是在北京培训机构学习,住的是阁楼,六个人一个房间,很狭小拥挤,是五百元一个月。后来自己租住了小区房,在北京五环上,是把一个居民住户的六十多平的楼房分成四个租房户来居住的,当时我住的是客厅的一半,客厅分成两个租房户,租金是800元一个月。2016年,我在北京郊区村里盖的简易的三层高的楼房居住,楼房的设计就是用来出租的,一间房子的大小有二十多平方,带卫生间和简易的厨房,租金是1200元一个月,水费固定的每月70元,上网费是100元,再加上电费一个月得1500多元。2017年搬到五环边上的一个小区楼房居住,和同事共同租住了一个六十多平方的第五层楼房居住,一个月我们共交住房租金是3800元,平摊到我们每一个人,1900元,加上水电费上网费物业费等,每个月至少也得2300多元。现在我还居住在这里,房主已经告诉我们说,房租要涨价了,至于长多少,他还没有说。

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回答:

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1、房东的担心是多余的吗?租客填写了租房的地址、房号以及房东的身份证号等信息,税务局可以通过电脑在后台进行统计,梳理这些信息是分分钟的事情,掌握了这些基本信息,后期可以根据需要,以此为线索进行核查,房东的营业税、城建税、个人所得税统统跑不了......在租金不变的时候,税却找上门,而且是“自投罗网”。你却解释让房东不要担心,等等,你以为房东是傻子?

你应该知道人家为什么找你麻烦,按合同和法律是你的问题,你自己解决掉!如果按合同和法律不是你的问题,闹事可以报警,有争议谈不拢可以去法院解决!当对你的人身财产实施不法侵害,警察还没有来时,可以实施自力救济!图片 3

在北京租房的这几年,我换过不同的地方居住,房租是每年都在升高的,当然在北京这三年多,我居住的条件也是逐渐的越来越好。我有一个同事,听他说三年都是租住的同一个房,房租也是逐年在长,今年长的幅度比较大。

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2、这是一场博弈。租客、房东、税务局三方各有各的心态,明与暗,做与说。呵呵。

回答:

北京的房价在不断的增长,我想房价不断上涨的情况下,租金就会上涨。在国家限买限购的政策下,在提高首付提高贷款费率情况下,房价肯定上涨,如果缴纳房屋税,租金还会提高的。

税务局说:要给中低收入者减税,你的租金可以抵税,那么请填写信息。为了保证信息的真实,需要填写具体地址、身份证号等唯一信息。

谁搞坏造成的损失谁赔,另寻衅滋事会受到刑事拘留!

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房东对租客说:你填写了我的信息,等于把我卖给了税务局(税务局掌握了我的身份证号以及出租房屋的地址),我就成了人家案板上的肉,随时等人家征收我的税。

回答:

回答:

租客想:减税是好事啊,蚂蚁在小也是肉啊,欲填,但很犹豫。

根据坚定的合同及实际情况,搞清楚是自己的问题还是租客的问题。是自己的问题当然你要自行解决,是租客的问题这种情况可以报警处理。

一句话道出小编心里的痛,小编来到北京后,一开始住在昌平北四村的西半壁店,相信很多北漂朋友都有印象,在这里住的群租房,村民自己盖的二层小楼,里边住着十几二十户人家,楼道里平时搭着衣服,每次开门,一股发霉的味道铺面而来。由于是铁皮房顶,冬冷夏热。好在房租相对便宜,一个月一千块钱。去年大兴大火后,北四村开始赶人,面对四五千的房租,不舍的,只好往远处搬家,最后来到了六环边上,好在上班在昌平,平时上班也不怎么赶。而从去年到现在,北京的房租又经历了一波大涨,原因嘛,大家也知道,

于是乎形成了下面这样的局面:

回答:

首先,供求关系决定的,这是最根本的,北京作为一线城市,全国首都,每年大量的北漂进来,尤其是毕业季的时候,一大波毕业生涌入北京,需求增加,而相应的,租房供给却在减少,尤其是去年大兴大火之后,政府取缔了大量的群租房,造成房源急剧减少,供小于求,房租自然上涨。

税务局说:租客,你不填写具体信息,我这么能确定你是否真的租房,如何给你减税。

可以报警。房租如何是两人协商问题,故意破坏财产即是犯罪行为。

其次,房价的上涨过快造成租售比过低,买房出租的人为了让资金回本,自然希望租金上涨了,

租客心想:对呀,我要减税,我填写信息。反正交税也是房东的事。

回答:

再次,中介大量的屯房,垄断房源外高价出租,甚至恶意竞争抬高房价,这是最可恶的的行为,可以说,中介是推高房价房租的重要帮凶,希望政府能好好管理。

房东对租客说:让我交税?我的收入就减少了!你填?我就要先涨租金,税从租金中出。

一般租客不会这样滴。你可以按合同约定去处理,不行走诉讼程序。对方如果侵犯你,可以先报警备案处理。

最后,真心希望党和政府能认真倾听百姓呼声,出台有效的政策遏制房价房租,让广大人民群众能真心住的起房!!

租客想:奶奶的,税还没抵掉,租金倒先涨起来了。无辜的我,惹谁了?

回答:

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税务局说:要想抵税,赶快填写上报。

法律会保护守法的一方!你不报警估计也有问题!

以北京位代表的一线城市房价现在已经涨了很多了(参考图一),

租客想:等等,让我想一下,为了百十块钱的税,反而增加了好几百块的租金。不划算呀。

回答:

图一:图片 8

.......

搞坏配电房应该是属于恶意损坏公共设施的行为了,可以报警处理。

大猫财经之前也写过一些房租上涨的文章,对于房租上涨有几下几个方面的因素:

三方仍在想。

回答:

1、经济地位、租售比来讲,北京房租相对是便宜的

想别人之想,想下一步的对策。

一般租客不会这样滴。你可以按合同约定去处理,不行走诉讼程序。对方如果侵犯你,可以先报警备案处理。

北京是首都,大量的流动人口注定对住房需求居高不下,再加上现在房价高,很多外来务工人员和刚毕业的大学生没有能力轻易买房,所以租房需求高涨。目前北京租售比差不多是1:600,相对于高涨的房价,租房市场的价格相对低,租金回报率比较低,所以房租上涨是有空间的。

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回答:

2、北京规范不合格住房

回答:

房租与租客发生纠纷?麻烦先把问题写清楚再提问!

从去年开始,北京开始大量整顿不合格租房,清除了很多地下室、群租房、危险租房等价格相对低廉的住房,这样就增加了租房需求,大量原来租住在这些廉价房源的租户不得不去租住合格住所,所以原来小区的正规住租房自然价格会上涨。

感谢悟空秘书邀请!

3、资本进入租房市场,垄断租房市场,进而抬高租价

之前回答过类似问题,房客气愤不服气要抵扣,房东强势回应不租了。在这件事情上其实没有谁对谁错,在政策面前谁都想维护自身利益,就无意形成了对立,其实都没有刻意去伤害对方利益,所以最好还是换位思考冷静协商。当然房东如果付出更多成本肯定是会加租的,房客就看孰轻孰重了!

这点大猫财经在8月10日写过一篇关于中介抢房源(文章链接:

再者是税务这一政策出台面向对象只是住宅租客,意为适当优惠,看到部分网友认为是在收集租客及出租房信息,便于后续收取税费。这个问题我们用以下其他国家的和我国香港的政策做做比较。列举美国的房产税出租税,再列举几个国家的空置税。

图二:

1.美国:美国房产房产税1%-3%,每年缴交,根据房产价格、装修、折旧户型、大小评估价格,每年税率会调整,曽有粗略计算缴税33年可以再买套房产了,如果拒缴,政府可以收回房产。

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出租房,按租金收取,采用分级所得税征收。什么意思?就是租金扣除物业、房产税、维修、水电、折旧后净收按10%-39.6%的段位收取!还敢随便买房投资吗?

回答:

2.法国:税收很复杂,简单举例买房时,如果这套房产房龄不到五年,要缴纳19.6%的增值税(法国叫TVA)。在持有环节,每年要缴纳两种地方税—税率由地方政府决定,每个城市不同:一项是居住税,一项是房产税,这个房产税是用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)。转让环节,还需缴纳资本利得税,最高要33%。

由于本人不是专业分析师,所以不会真的聊得很细(会引用一些分析师的报告),也不会用模型定量测算,所以本文只是讲一些比较粗的逻辑。

法国的租房税率很复杂,这里不祥述,重点看看空置房,空置1年,交房屋总价10%,第2年,交12.5%,第3年交15%。

往事并不如烟:30年前物价闯关

3.丹麦:空置6周以罚款。

1978年后,一系列的改革快速推进,比如:职工提薪、奖金、安置就业、退赔,农产品提价等,这就导致财政支出大幅增加;同时大力推进基建,引起1979年、1980年财政赤字严重上升,物价快速上涨。

4.瑞典:强加租赁服务外甚至将无人居住的住房推到。

下图我们可以看出,历史上严重的财政赤字基本上都伴随着经济下行,在1978~1981年,GDP增速迅速从11.7%下降到5.2%。

5.香港:2018.3香港提出房屋空置税提案,6.28空置税在香港落地。将对空置6个月以上,未作居住或出租用途的一手私人住宅征收空置税,大约相当于楼价5%。

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