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如果房东威胁你最好不要做房租个税抵扣,个税

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:云顶娱乐官网下载 人气:96 发布时间:2019-12-18
摘要:问题: 个税新政中有房租个人抵扣,但是房东不需要你去申报个税抵扣,因出租房子给你时未做申报,未交出租税,如果这时候你去做个人租房抵扣,就需要填写详细的信息,包括房东

问题:个税新政中有房租个人抵扣,但是房东不需要你去申报个税抵扣,因出租房子给你时未做申报,未交出租税,如果这时候你去做个人租房抵扣,就需要填写详细的信息,包括房东信息,之后房东就有可能产生租房税,这时候房东希望你不要去提交个税申请,否则将向你要产生的税费和涨房租,但是你手上有正规的租房合同,里面未规定需要缴纳租房产生的税费!这时候你应该去申报还是为了跟房东搞好关系不去申报?

问题:个税专项附加扣除租房,房东不配合并威胁补税甚至涨房租,该怎么办?

问题:近日有网友爆料称,自己申请了住房租金专项扣除个税被房东要求撤销申请或直接解除租房合同。

回答:

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回答:

作为职场中人,恐怕大多数都有租房的经历。这次国家出来减税政策,对租房一族来说,是一个福音。但是,最近,很多租房的人遇到了一个问题,就是房东不配合甚至反对向租客提供房东资料,进而让租客享受不到国家减税政策。其实,这里恐怕房东这里有几个误区需要消除:

之前租房有事需要租房的发票,问房东要,房东没有。然后说可以去税务大厅办理,但是需要缴的税他不负责。没办法,第二天和房东去税务大厅办理的租房发票,然后收到一个缴税凭据,按说应该是房东拿着去银行汇款缴税的,但是房东不管,只能我们自己去缴税的,然后拿着缴税的回单回税务大厅办理好了房租出租的发票。

作为一个财经工作者,我倒是希望出现这种局面,这样至少可增加市场房源供给,减少房子供给端压力,促使房价下跌,让更多的购房刚需族能够购买得起房子。

1国家出台减税政策,根本目的是减轻个人尤其是年轻人的负担,这块个税的优惠,由国家负担,而不是通过向房东收税拉来弥补这块个税的流失。也不是为了收集房东资料,为了将来征税做准备。否则,因为提供房东资料来减税,结果导致房租增幅比减税幅度还大,这恐怕完全不符合政策制定的初衷。

因为房子是租来办公的,有一家合作的会计公司,去办理之前,咨询了一下会计公司,问把租房合同重新做一份,然后上面房租就写个几百,这个去办理可以吗?会计给我们答复说,每月几千的房租,要是少些几百,基本没有关系。但是要是直接就是几百,税务那边会核查的,有可能不给办理租房发票。每个税务所或者服务大厅对辖区内的房租多少都是有一个标准的,差距太多会去核查,然后有些业务不给办理。

然而,我想目前这种现象即便有,也是极少数房东会这么做的。因为房东也会预料到迟早税务部门是会找上门来的。迟早房屋出租收入是要纳税的,这种纳税也是应该的、合情合理的。

2本次资料收集,没有要求提供租房协议,就是说,无论你的房租是多少,只要是在租房,按要求提供资料,都可以执行个税减免。而以为一提供房东资料,房东就可能需要交税,恐怕是想的太简单。因为这一块,与家庭收入等等都要关联挂钩,那到目前为止,并没有出台家庭为单位的征税,所以说可以预见的将来,恐怕都实施不了。

回答:

即便如此,我觉得也不会有多少人愿意将多余的房产卖掉,如果因为房屋出租收入纳税就将多余的房产卖掉,那就真的成了傻子。因为卖掉了,意味着未来房地产的红利自己就无法享受了,比如除了房子租金之余,房价上涨带来的巨大市场红利就与自己无干了,这其实就是一个巨大的经济损失。另外,对落户纳税总不至于将所以的房租收入全部收走,税收只会占房租收入的一部分或极少的一部分,出租房屋还是有得钱赚的。

3目前很多城市实施的租房收税,都是因为租客单位需要租房发票,然后需要房东去税务局代开,因为地方不同,规定的税率也不同,但是这个税率很低,只有5%左右。并且是去代开发票才征收。国家如果真的需要向房东征收房租的个税,完全有其他的更简单的方式来进行。

诚邀!1月4日,一篇题为《房东跟租客说:你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》的文章戳中了正在进行房租专项扣除申报人群的痛点。文中讲到:突然接到房东打来的电话,被告知“如果你去申报住房租金抵扣个税,房子就不租给你了,我宁愿退房租!”

当然,有一种可能,那就是当税收超出房屋出租收入所得、出现收入与纳税倒挂时,可能房东才会考虑到将多余的房子卖掉,未来如果对空置房产征收高额税费时,这种房东卖掉多余的房子现象才有可能出现。现在这种担心是多余的,也是不现实的。

所以,如果我们遇到了房东威胁说如果提供资料,就涨价等等,我们可以耐心的说服。从而让我们切切实实的享受到这个税收优惠。

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回答:

此问题你有什么不同的见解呢?

房租抵扣个税?看起来很美,可是租金是由市场决定的,出租方与租房客谁是强者?兜兜转转一圈下来,税务机关虽然让出了部分个税,却可能通过收取租房税而得到了更多的税收;房东虽然缴纳了租房的税,却因为房租上涨而得到了补齐;租客虽然得到了专项扣除的实惠而少交了个税,却因为需要多交房租而空欢喜一场,甚至可能需要更高的住房支出。如此,通过个税专项扣除来向租房者输送减负诚意的良好愿望也就基本没有了。

这个现象的出现是必然的,以前也一直存在这个说法,房子出租获得利益就要交税,这是法律规定的,只不过很多房东没有去交而已,私下就把房子出租了

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在这里,帮大家详细计算一下:

  1. 就租房这件事来讲还不至于让房东着急把房子卖了,至少目前租房市场是还是很乐观的,房价高涨买不起房的人太多了,出门在外租房是必须的,不可能天天住宾馆吧云顶娱乐官网下载 2
  2. 如今出台的个税政策是利民的,是国家为了减轻老百姓负担而出台的利民政策,这关系到租户的利益了,租户要去申报免税,那么这桩交易就要入档案,房东要因此去交税,这就触动了房东的利益了,加房租和不申报就是房东给租户出的选择题云顶娱乐官网下载 3
  3. 在没有被拿出来讨论之前,事情一直都在发生,只不过现在是把事情放大了,进入了公众视野,成了大家讨论的热点
  4. 和卖房一样,租房也是房东站在制高点,买卖房屋是要产生税费和中介费的,法律明文规定了卖方是要承担税费的,但现实操作中往往都是买方来承担,全国各地大多都是如此

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对房东来说,租金收入是非工资收入,按照劳务标准计算。我们假定房租只有三个档次:1000/月;2000/月、3000/月。

回答:

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这时候,房东要交的税分别是:40,240,440。

目前来看,这种情况会增加房主持有房子的压力,但是最终来看不管是现在的房租抵扣个税影响下的房主需要交税还是未来直接需要缴纳的房地产税,首当其冲影响到的都是租客本身,房主会直接增加房租租金。

、其实能省下的税没多少,一个月1500,如果你是3%的税率,一个月省45元。

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二、住房出租税率较低,房产税4%,个人所得税为扣除费用后的10%。如一个月房租为2000元,房产税要交80元,个人所得税要交(2000-800)*10%=120元,合计200元的税。增值税未达起征点。

根据中国的税收规定,个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、按5%的税率缴纳营业税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除800元;4000元以上的,减除20%的费用。

而且现在国内租金回报率较国际而言还是太低,国内租售比不合理,所以才引起了去年的全国租金爆发式的上涨,各大地产相关公司都在经营自己的长短租公寓,例如链家的自如,我爱我家的相寓公寓,个人也在做民宿等等。

三、暂时税务机关是不会查到房东头上,没那个精力,也没有好的征管手段。假如生意很好,很赚钱,那么你就处于弱势,跟房东闹僵你损失太大!有句话话叫做“赢了官司输了钱”,即使房东赔钱给你,也不足以抵扣你的损失!

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假如生意很差,呵呵~这事算房东倒霉。

大家可以想想,建栋房子上百万到几千万,租给你们几百的租金,如果每个租客还要扣去500的税的话,那还不如不租,房东顶多没收入而已,而租客就会租不到房子,到最后只有涨价来填补,再说了建房子的钢筋水泥,等等的材料是不是都已经含税的,只是实事求是,酸也没用,到最后受伤的只是消费者。

最后说结论,可预见的未来,国家队的公租房,共有产权房,民间的各大公寓,租售比的不合理等等都会引起租金的补涨,我觉得担心的不是房主卖不卖房,更应该担心租客的钱包。

你甚至可以威胁举报房东,要求房东补贴钱给你并和平解除合同。因为房东没有备案,偷税漏税不合规,房东要遭到罚款;况且没有约定的租赁税本来就应该是房东付的。另外你还可以从合同中发现某些足以证明因为房东的违规给你带来无法弥补的损失……

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回答:

不说了,做生意,和为贵,要厚道。

未来租房抵扣是肯定需要发票,只是目前暂时过渡期可能不需要,在税务部门完善理理顺之后,肯定是要找房东“秋后算账”的。所以,租房抵扣个税真的减不了几个钱的,还不如房东随便一句话,就能省你好多的,没必要去得罪房东。

房租抵扣税如果能约束房东随便涨租金,肯定会被很多租户欢迎,同时又有很多房东为此事而苦恼,肯定会减少房东的收入。 云顶娱乐官网下载 9

太狠的人,谁都不愿意和你打交道算是一种利益再分配的谈判吧?国家对房屋租赁收税很重,房客非要走一遍国家税务系统的话,所产生的费用肯定不是在房东身上就是在房客身上,题主给出的问题是房东不愿意出这个费用而已。协商结果就是要么房客出费用走税务手续,要么不走这套程序还按原先的租金继续承租。至于国家抵扣多少能不能弥补这个房屋租赁的税金,我想明白人都知道该如何选的,很无奈也很现实。

回答:

现在只要你去做生意,税收真的没有压力,承租方可以接受的。但是做过生意的人都是为房租而烦恼,主动权在房东手里,今天一句要涨租金,明天一个借口不租给你,吵来吵去房东为了涨租金和租户闹翻脸。那怕租户和房东有租房协议有时也没有用,一年收租金变成半年收租金,半年收租金变成一月收租金,这样的主要目的就是为了涨房租,月租10万元.100万元不断上涨,连普通的县城房东也学会了这一套。做生意的人80%的收入进入了房东腰包。 云顶娱乐官网下载 10

回答:

中国人的财产意识就是这样,就怕别人知道他有钱。在街上穿老头衫遛弯的大爷、跳广场舞起劲的大妈都不要小瞧。

曾经我租房做过生意,虽然现在我没有做了,我还是希望政府出台政策规定,管一管那些在黄金地段有房子的房东。 云顶娱乐官网下载 11

回答:

题主出的压根就是个伪命题,你见哪些房东把房子卖了?

回答:

给你减免1000的纳税额度,你不过省了30块。但房东那?假设他有两套房子,意味着他基本无法享受3%那档纳税额。很大可能要交10%的个税。他可能要交几百甚至更多?他会怎么办?他要保持现在的收入不变,不降低的话,最简单直接的就是涨租金。最后倒霉的还不是你!

减免个税最大的好处就是,一毛不花向低收入人群献了媚眼。还狠狠捅了中产阶级一刀。但本质上最后倒霉的还是低收入人群。如果中产通过涨租勉强保身,你连身都没法保住。

云顶娱乐官网下载 12回答:

我只谈下上海的房子,首先,租房是比较大的一笔收入,国家不会放过这笔税收,只是目前没有一个好的政策来收取!先通过这样的一个方法来收集信息,有多少人有房租的收入,有多少房子出租,房租收入占总收入的比例等等!第二,这个方法不太成功,上海人聪明,已经有警觉了,不愿意输入这样的信息,所以还会其他的方法来收集这样的数据!第三,房子的跌价是国家的调控,和房租无关!和房价对比,房租就算翻倍还是偏低,而房价不可能腰斩!房东不可能因为上传信息卖房,租客减不了多少税,租金完全可以抵消,房东宁愿承担抵扣的税金,只要不上传就行!

回答:

个人所得税APP显示,要享受住房租金专项附加扣除,需要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码,或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。在北京西城区租房的租户齐先生表示,填报信息中并没有租金金额等详细信息:“我前两天按照单位的要求已经在个人所得税APP填报了相关信息,我在填报过程中只填写了房东的姓名和身份证号码、还有租房的地址,并没有要求填租金等信息。我在和房东签合同的时候已经留下了(身份证号等)相关信息。所以就直接填上了,也没有与房东去沟通,目前房东也没有因为这个情况来找我或者是协商关于税(个税抵扣)的问题。”

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也有网友提出,即使是以4%-5%的综合征收率来征收个人出租住房者的相关税费,出租住房者也很可能将税费通过涨租金等转嫁给租户。

一位不愿具名的财税专家告诉记者,现在担心税务机关会不会根据租客填写的申报材料让房东补税、房东会不会因此转嫁成本提高房租,没有太大的实际意义。一方面,目前相关工作还处在填报和收集信息的阶段,由于申报量很大,“门牌号填错一个数”,都可能对核对工作造成一定困扰,就人力和物力成本而言,税务部门去找房东一一核对并不现实。另一方面,新规只是要求留存房租合同等备查,并没有要求提供完税发票和付款记录,同时抵扣基数不是租金额度而是定额,这就表明本身政策已经释放了一定的制度善意,就是为了方便租客能顺利享受到租金扣除,房东以此作为涨租金的理由并不合理。

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12366工作人员表示,税务部门会不会根据填写内容让房东补税,“目前没有明确的口径”。

专家:个人租房市场存在监管漏洞,逐步规范是大势所趋

中国税务学会理事、中山大学财税教授杨卫华指出,目前通过非中介途径的个人租房市场的确存在监管漏洞,房主不主动申报税款的现象较为普遍,对个人出租房源查收税款的难度也较大。短期来看,抵扣政策可能对租房市场造成一定影响,而从长期来看,个人租房市场的逐步规范是大势所趋。即使征所谓“租房税”,也可能采取相应的“激励措施”,而非“强制手段”:“个人认为如果从长远来看,(租户房租抵扣个税上报房东信息)应该是一个好事。税法对任何纳税人都是公平的,业主把房子租出去取得的收入是应当交税的,但是现在政府掌握不了房主的租金(数额),当然不是说所有人都没有交,(但是)好多人是没有交的,这种情况可能还有一个问题,属于‘法不及众’。”

杨卫华教授认为,“该扣则扣,该交则交”,即租户的租金该抵扣则抵扣,房东的房租该交税则交税,二者并不矛盾,也各自独立。目前之所以两个问题被“混为一谈”,很大程度上是由于目前的一二线城市的租房市场依然处在卖方市场的状态,房子供不应求,手中有房的房主站在主导位置,在这种情况下,已经产生的或是潜在产生的税费才会转嫁到租客身上。而在这样的背景下,部分租客和房东私下达成不申报的协议,租金抵扣个税的“政策红包”或将一定程度无法兑现。

上述财税专家还表示,从规范房屋租赁的角度来讲,借此次租金抵扣个税的申报对整个租房市场做“摸底工作”也是未来规范租房市场行为的必要准备工作。财税专家还呼吁有关方面尽快给出明确解读,避免个税改革的良好初衷被各类流言所影响。

回答:

房东交税是应该的,但是房租只有合理的情况下才能达成协议,房子也有成本,以前不交税可以较低的价格出租,现在出租成本提高了,那么房租必然要上升,所以反过来逼的租客去贷款买房,贷款还能抵税,房子还有自主权,所以,最后的目的可能是——保房价?!!!

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