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云顶娱乐官网下载:专家呼吁将房租纳入楼市调

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:云顶娱乐官网下载 人气:81 发布时间:2019-12-18
摘要:问题: 近日,在北京租房的小张可以税前扣除1500元,但房东知道这个消息后,却给小张泼了一盆冷水,“如果你申报租金扣除,税务局找我收税的话,我会把钱加到房租上,目前房租

问题:近日,在北京租房的小张可以税前扣除1500元,但房东知道这个消息后,却给小张泼了一盆冷水,“如果你申报租金扣除,税务局找我收税的话,我会把钱加到房租上,目前房租是不含税的价格。”

问题:听说杭州工资低是真的吗?

问题:最近有关房租的话题讨论多了起来。有自媒体称,有些城市的房租短期内上涨50%,引发大批租客的“共鸣”,尤其是大城市的年轻朋友。n有专家建议将房租纳入楼市调控,你怎么看?

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回答:

感谢邀请!

我在杭州工作了四年,我来说说目前杭州房租的基本情况。
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房租抵扣个税,房东慌了房客更慌?说实在的,这事跟我还真没有什么关系!我没有房租,也没有租房!

目前杭州的房租经历了g20和今年的拆迁风之后,房租可谓是疯涨了不少。

北京租房者的房租收入比,已占去了近六成。此外,人均月租金涨幅,已超过人均可支配收入的涨幅。另据《2017年应届毕业生租房价格报告》显示,84.2%的应届毕业生需要租房,北京应届生租房开支占到月均工资收入的67%。

租金专项扣除抵个税本应惠民,哪料“一鸣吓人”。房客申报住房租金专项附加扣除,就要填报出租人相关信息,一经采集信息,虽然说现在无须缴纳相关税费,说不准哪天就被“秋后算账”。对此,税务总局日前也表示“此事目前尚无定论”。权威部门都说还需要制定相关细节,可想而知此事存在不确定性。云顶娱乐官网下载 3

比如我目前住的小和山,g20之前这里的房租情况是这样的,农民房单间价格一般最低500都能租到,小区房单间最低600元。三室一厅大概最便宜2100元都能租到。而现在农民房单间最便宜700-800,小区的三室一厅最便宜都要3000-3100元。

买房买不起,可以租房,现在如果连租房都租不起,问题就更严重了,而且又是年轻人群体。我认为要真正让居者有其屋,就必须对房地产租赁市场进行整治。之前住建部联合七部委对30个城市的房地产市场乱像进行整治,其中不仅是治开发商和中介抬高房价,还要对房地产租赁市场进行整治。

现在不仅是房东、房客观望 ,各地税务部门也在等指示。对房东来说,总感觉会被追税费,说不慌,那是假的。房客也不见好过,申报租金专项附加抵扣,可能就抵几十块钱的个税,但房东可能得额外交税几百块,对此,房东租金收入将减少,还会乐意?怎么办,提高租金呗,大家都涨租,最终受损的还是房客。

而像滨江的话,目前一个单间最便宜都要1500元,并且很小,而像一室一厅的单身公寓都要租到2000-2500元。那种三室一厅的可谓是很贵了,一般工作人员可是租不起的。

这次房租大涨的原因有三个,一是受到房地产调控影响,中介收入少了,只能转战房租市场,为了增长收入,只能哄抬房租。二是,更多的游资都要分享住房租市场的蛋糕,大家都挤进房地产市场,收购租赁房源,导致租赁房源紧缺。三是棚改大拆迁,导致了大量外来人口租到便宜房的机会缺失,也导致当地的房屋租赁均价的上涨。

换我,我也不去申报,分分钟连房都租不了,更别想去申报抵扣个税!

再比如下沙距离市区这么远的地方,房租也是很贵的,一个单间也基本是要租到1500元,还是比较一般的,如果要好一点的话,那么价格也是很可观的。

所以,我们也建议政府不仅要调控房租市场,还要引入长效机制,要拿出二个手段,一是整顿房地产市场乱像,对于哄抬房价的中介直接处以重罚,对刚成立的网络房屋中介平台要进行有力监管。租赁双方的任何约定,都要通过合同形式确定下来,违约要受罚。这样可使房地产租赁市场更加规范,任何借机炒作房地产市场的行为,都会遭到打击。要切实保护业主和租客的利益,让租客觉得租房很舒服,很安全。

回答:

而像房价比较便宜的老余杭,目前应该算是房屋价格涨的最不多的地方了,一般三室一厅的话2700元还能租到,如果不嫌弃远的话,可以考虑到这里租。

二是,建立房地产长效机制,政府可以拿出土地,免费让开发商去建租赁房,但不可出售,然后进行监管,让开发商每年能获取5-6%的租金收益,因为租赁房市场不会受到房地产调控影响,收入长年稳定,开发商就有了参与到租赁房积极性,这样大量的租赁房供应到市场,房价自然也就涨不上去了。

这个说法从某个方面讲是存在的。

回答:

回答:

租客如果要把房租拿去抵扣个税,可能会导致房东要补缴个人所得税。所以房东担心会暴露个人信息,要交税,从而上涨房租。

杭州房租确实高,并不是每个区一样,原来在滨江区待过,房租800元,不过住的合租房三室两厅。如果,你在杭州浙二医院附近租房,估计没有2000元左右下不来,有朋友在医院那边上班,房租消费确实高。
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相比较房租高,消费水平也高,记得去年3月份去杭州,我们7个人在浙二医院对面酒店下面点喝的,花费300元左右。对于吃饭住宿出行来说,相比较上海、北京来说,还可以接受,差不多和南京物价水平一样。
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对于杭州找工作,工人工资普遍3000-5000元,原来有一个朋友在萧山区瓜沥镇上班,每月3500元工资,当然了临时工最紧缺,每当淘宝天猫双11狂欢购物节,瓜沥镇有一个物流公司,听朋友说他干过,有白班、夜班,一晚上150元左右,如果干全天300元不过,谁也没那么大体力,24小时一直装卸快递,估计一般人谁也受不了。
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如果你有能力,有专业特长,或者有擅长领域,那么杭州的确就业方向会更多。不过,对于大公司企业来说,人才流动性也很大,不是被公司炒鱿鱼赶走了,而是他们自己想要“跳槽”去其他公司上班。对于上班族来说一般工资5000-8000元左右,出去租房子,坐地铁,生活费,一个月能剩下3000-4000元左右,甚至有些人每月都成“月光族”。
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城市调控房价上涨,已然任务繁重。不应再为其增加任务。

最后受伤是租客。

经济水平决定了物价水平,杭州一套100平房子,好点的地势,差不多也快200-300万了,对于外地人来说,想要在杭州买房子,压力确实有点大,即使赚钱容易,但是攒钱也难!

但对于《房屋中介》肆无忌禅狂收租赁房源,然后大幅加价再出租,必须采用有力对策,加以阻止。否則,会对城市房价上涨,构成推波助澜。

国务院《个人所得税专项附加扣除暂行办法》中对于住房租金专项附加扣除,特别引人关注,同时也可能是最麻烦的一个。

你选择什么样的城市工作,就要适应什么样生活环境。

对策1,中介的初衷,是为出租户和需求户,搭起沟通的桥梁。現在中介变成《二房东》。我认为这是一种典型的《二道販子》。应该取缔这种《空手道》。在中介的经营范围中,标明《禁止倒租房屋》。

在填报住房租金专项附加扣除时,要填报租赁住房坐落地址、出租人姓名和身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税识别号、租赁起止时间等等信息。

回答:

对策2,重新设计租房表格。要求出租房主和租赁房主,中介,三方必须同时到场,同时签字。

这涉及房东配合的问题,碰到一些没有把租房收入去申报个税的房东,税务机关在通过承租人纳税申报后,房东的房租收入就会被记录,这样一来,原来房东没有缴的税可能面临补缴问题,今后也必须按规定进行缴纳,从而提高了出租人的出租成本。

我来答一发。杭州房租显然比工资涨得快。给个图参考一下。

对策3,可采取加税的办法。由税务部门统筹。

这个成本最终估计会加在承租人头上,房租可能会因此上涨许多,远远超过你可以抵扣的金额。

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求其原因,我认为第一是市场需求比较大。走到一年毕业季,找工作的,外来务工的渐渐多了,没地方落脚心里总是感觉不安稳,找房子的人多了,无形之中让人房子难找的感觉,房东涨价也就意料之外。

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云顶娱乐官网下载 10回答:

所以说,最怕的还是租客自己,房东毕竟有房,你要抵扣,我就不租给你了。

第二,杭州房价有点涨不动了,于是房东们开始从房租上找补。杭州的房价在16-17这一年几乎翻番。到今年政策不允许再涨的情况下,涨房租成了房东的共识。

房价从来不是炒房客抄上去的,租金也不是中介能哄抬上去的,好吗?

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第三,杭州买房门槛高。有钱承受是一方面,另一方面还要交满两年社保才能买房。

关于房价的问题,睿儿妈之前有多篇文章谈过,总结起来很简单,就是供需 通胀。

站在公平公正第三者来看最近纷纷扬扬的房租费事情,来广概的说说房东房客之间的事实。

综合几方面原因。房租涨是肯定的就在于涨多少了。

如今的租金上涨,也是同样的逻辑,万变不离其宗,依然围绕着供需和通胀打转。

首先有哪些人在租房子?有本地没有住房或是人口多住不下的,有本市人家离工作或学校太远租房子的,有经商需要租房子的,有外地民工或上学的学生来租房子的,有钱人因为需要也是要租房子的,富豪因为需去外地建厂或是其他原因也是要租房子的…。

回答:

今儿个,咱们就以北京租金全线上涨为例,展开来说说这租金上涨背后的经济学逻辑。

他们会租什么样的房?富豪虽然有钱,但他们也不可能长期的租住宾馆,那么他们就会租房,租什么样的?富豪租房都是那种别墅或是高端小区,他们不会租廉价的爬楼梯房。而普通工薪人员,外地来城打工人员以及外地来上学的人,这些人租住的是一般的住房。企业管理的高层人员以及有学生家长是做大生意的这部分人很多租住的是高端小区及少数别墅。从这几方面讲,不管是高端的租赁价格不菲的别墅还是高端的小区,都会有有钱人来租,就是说,只要有多余的空房就能对外出租。

杭州的房租,就如同一路向上开的过山车一般,这几年飙升地实在是有些厉害。虽然暂时还比不上北京上海的房租,但差距也越来越小了。

开篇之前,咱们先科普一个经济学的最基本的常识:市场价就是最低价!

而租客什么样的人也都有,有有钱的,有没钱的,还有工作都成问题的没钱的。他们到了另外一个他不熟悉的城市,他们住在哪?难不成天天住宾馆?他们来到这个城市就需要租房,而这个租房是必须的,外地人来的多需要租的房子也多,这就是刚需。

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要阐释清楚这个道理,咱们还得从经济学的最基本的逻辑说起。

既然有需求就会有供应,多了就成了市场,有私人房东自己对外出租的,有私人房东委托房产中介出租的。但不管哪一种,房东都是为了挣租赁费,也就是利益,没有利益房东还会对外出租吗?不会吧。

小编大致在互联网上浏览了一圈杭州的租房情况,发现正常城区范围内最便宜的社区,平均的租房价格也要达到将近两千元(两室)。而且这月租金两千元的社区,已经是在杭州比较偏的地区了,交通和生活设施都不算太完善的地方。正常来说,普遍的租房价格都是在三四千元(两室),如果是好一点社区或者是三室四室的房子那么五六千元一个月的房租也是有的。

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再说税,国家出台的税,你说该收也好,你说你购房交的有房产税你说不该交也罢,但是国家制定了的,你能不交?台面上的话支持国家该交税,台下的话说你不交试试,不交违法的。愿不愿意交税都要交。

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价格是怎么来的?

微观来看,是买卖双方,一个愿买,一个愿卖,最终双方的成交价就是交易标的物的价格。

(这里咱们画个重点,空口叫价而没有成交是算不得价格的,必须是买卖双方真实交易的价格才是有效的。)

拓展到宏观角度,问题虽然复杂了,但是万变不离其宗,其基础同样是买卖双方在公平、自愿的基础上达成交易的价格。只是此种情况下,标的物的价格会是一组波动分布的数据集合,无论是取均价也好,还是取中位数也罢,只能得出一个参考值,但实际到每一笔交易,价格一般都是不尽相同的。

这就引出了经济学上一个非常基础的概念,即人的经济行为是基于主观价值判断的结果。

当一个人花钱消费时,他的判断是他消费的产品或者服务与持有现金相比更划算,而对于那个提供产品或者服务的人来说,以此来交换金钱更划算,否则他们就不会交易。

弄清楚了价格的由来,再去理解所谓“市场价才是最低价”就容易的多了。只要是买卖双方公平、自愿交易的价格,就是市场价,而这个价格就是合理的价格。

卖方开价高了,市场不买账,价格自然会回调,开价低了,市场会疯抢从而推高价格。所以,市场价总是在动态中平衡的。

当大家都无奈地望房兴叹时,却还有大把人挤破头抢房,你说房价是高还是低呢?高与低的判断其实都是主观的,而主观价值判断下的交易价格就是市场最低价。

价格合不合理的唯一判断标准就是买卖双方在自愿、公平的基础上是否达成了交易。

搞清楚价格的问题,咱们再回过头来看北京租金上涨的问题就很清晰了。北京租房市场租金全线上涨是事实,但是促成这一事实的前提是市场愿意为涨价买单,否则所谓的全线上涨也就无从谈起。

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再来说租客与房东,你租客不管是有钱的还是没钱的,你到了另外一个城市你必须要租房。而房东就不一样了,房东他有多余的房,无非是想多增加点收入。既使租客嫌弃房东要价高不想租,事实是,你不租有别人租,你嫌贵你能多跑几个小区,你嫌贵你能在离工作远点的地方租房。可有的人他不愿意多跑小区到处累到狗的找房,也不愿意离工作或学校远的地方租房。你嫌贵的房子他们虽然也觉得贵,但是他们就是租下来了。所以,你不租有人租,房子不愁出租,这就是现实。除了个别的外地人都走了的城市,但这样的城市没几个。不管是北上杭还是小城市,流动人口大租房的人就多,这就是有房必租的刚需。

所以说,如果想要在杭州租房子的话,那么还是和朋友一起合租最为划算,如果住的条件稍微差一点的房子两个人平摊一下价格还是不算太贵的,比起住单间要划算得多了。杭州这种专门的单间的单身公寓也有很多,但是价格往往要到两千多元,只能住一个人,性价比实在是不高。

那么,接下来我们要探讨的是租金为什么会上涨?

刚才咱们说了,万变不离其宗,是供需 通胀。

通胀很好理解,货币超发,购买力下降,表现就是商品或者服务的货币价格上涨。

北京这次是短时间内租金全线上涨,所以通胀推高租金的作用力还是有限的,大头还是在供需。

这一轮楼市调控使得购房门槛不断提高,无论是刚需还是改善住房,也不管是本地居民还是外地人口,亦或者是有钱人的投资需求,在强大的调控之下,这些正常的购房需求通通被扼杀在了摇篮里。这就导致了一个结果,那就是租房市场的供给受阻,需求增加,而供需失衡必然推高租金。

此话怎讲?

投资需求购置的房产大部分是会拿出来出租的,本地的刚需和外地人口在京购房是能够减少租房需求的。

被限购、限贷挡在门外的改善住房需求,无望之下想要改善居住环境就唯有杀进租房市场去争抢中高端出租房源。

再加上正值毕业&就业的租房需求旺季,租金应声上涨就不足为怪了。

而各种治理和拆除,却导致了可租面积的直线下降,进一步加剧了供需失衡。

在这种种情况之下,房租怎么可能不涨?

而所谓的“黑中介”不过是对市场做出了准确的把握,顺势而为而已。真正推高租金的,恰恰是调控的后遗症。这也再一次证明了,市场从来都不会失灵。当你废了九牛二虎之力想要摁下去一个葫芦的时侯,市场之力却托起了无数个瓢。

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