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800万一套的学区房真的值吗,该怎么选择

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:云顶娱乐官网下载 人气:154 发布时间:2019-12-18
摘要:问题: 学区房对孩子的教育成长究竟重要吗?为什么学历不值钱但是学区房却如此值钱?n有人说,关于学区房这个问题,买得起就重要,买不起当然也就不重要。那么你认为学区房重

问题:学区房对孩子的教育成长究竟重要吗?为什么学历不值钱但是学区房却如此值钱?n有人说,关于学区房这个问题,买得起就重要,买不起当然也就不重要。那么你认为学区房重要吗?买学区房的理由又是什么呢?

问题:怎么知道呢?能普及下学区房知识吗?

问题:大城市的优质小学学区房和老家县城的好地段门面房,两者总价差异不大,该怎么选择?

回答:

回答:

回答:

800万对于普通收入者来说,这不是你们需要考虑的,也不可能去考虑。那么这只能是高收入人群需要考虑的啦,优质教育资源究竟有多优越,比如深圳某学校,一个班半数孩子考进世界十强名牌大学,注意不是清华北大,另外一个班二十个清华北大,全班进中国十强名牌大学。这些孩子并不是从全市挑选的尖子生,而全部是这个学区的孩子。现在是富人更注重教育,而普通人,却拼命为自己失败的教育方式找借口。

我的回答是:

1、学区房的概念,学区房一般是指小学和初中等义务教育阶段需要划片的上学的片区的房子。

  大城市的优质小学学区房和老家县城的好地段门面房,两者总价差异不大,你该如何选择这个问题,这必须要根据你自身的具体情况作出衡量,正如一个硬币一样都有两面,每件事也有两面,不是三言两语能说清的,最重要的莫过于你自己对未来的计划。毕竟购房买门面都是大资金,弄不好都会把资本困在其中,造成被动局面。在此我以我个人的看法,提供分析,最终还是看自己把握。

我邻居是上市公司的人事总监,她的孩子,暑假和寒假去美国学钢琴,只因为国内找不到合适的老师。平时也很忙,学业非常辛苦。但是这孩子的父母认为这是应该的,高强度的学习与各种训练,是为了磨炼孩子的意志与拼搏精神。

2、小心开发商忽悠

对于学区房,特别是买新房,开发商总是忽悠买房人。总是说自己的房子是哪个学区,特别是好的学校的学区房,价格要贵不少。对于开发商的忽悠,建议要小心,要认真鉴别。开发商为了卖房,什么都敢说,忽悠你是某学校的学区房了,那是小尅死。

  如果你还年轻,正在大城市拼博,并带着小孩一起,完全可以选择大城市的优质学区房,毕竟每一个家长都会希望选择一个良好的环境来教育孩子,学区房项目往往位于城市较为发达地带,本身商业配套、交通便利,孩子走出家门就能找到自己的学校,家长也就不用担心孩子上学路途中的交通安全问题。再者学校周边的学习氛围比较好,孩子们可以经常和同学加强交流,有利于孩子的学习与心健康。

反观普通人家的孩子在干嘛!怕孩子累着,学一些毫无意义的特长,并认为孩子应该享受童真,不应该太辛苦,不但如此,还教别人做人,让他们不要给孩子太大压力。多数这样家庭出来的孩子,反而没有富人家的孩子能吃苦。家长看到差距后,不觉得自己教育方式不对,反咬寒门难出贵子。

3、如何确认学区房

如何确认学区房,要记住学区房是谁确定的,是当地的教育主管部门。那么最有权威明确是否学区房的就是当地的教育主管部门,到哪里问。当然,当地教育主管部门可能不会给你一个明确回答,但是还是会给你一个相对准确的回答的。

  大城市随着众多的城乡者的增多,大城市的学区房升值比较快,相比较于其他的楼盘和住宅,学区房的升值空间大,具有较大的投资优势,就算以后自己不住,对外出租也比较稳定。学区房便成了“香悖悖”,作为投资来说是很值得考虑的。

对于富人来说,我觉得学位房作为孩子教育投入的一部分是值得的,为什么五道口的学位房要卖到三十万,是真有人能出得起,而且也认为值得,不要用低俗的眼光,毫无远见的认为学位不如学位房,其实大家根本就不是一类人,孩子的起跑线完全不是一码事。

4、大开发商的实力

对于大开发商,他们会去教育主管部门公关,让他们的小区划到某个学校,但前提是此小区离学校比较近,也在以往学区的边沿。

  如果你年龄偏大,不想再在大城市拼博,也可以考虑回老家县城购门面,自己购置门面经营生意,将减少不必要的租金;同时也可照顾老家的老人,可谓两全其美。但也要考虑门面的位置及人流量,商业氛围是否浓厚,好的地段较容易升值,有人气的地方才有生意。

对于普通家庭来说。收入决定了很多东西,没有能力不要去考虑天价学位房,完全没有性价比的,同时政府随时有可能推出大学区制,学位房随时可能因为这样的政策腰斩价格,很多人根本扛不住这样的损失。

如果你认为我的回答对你有帮助,请关注“黄河沙”头条号。

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回答:

1、划片入学:是指县级教育行政部门在上级教育行政部门指导统筹下,根据适龄学生人数、学校分布、所在学区、学校规模、交通状况等因素,按照就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等,为每一所初中合理划定对口小学,小学生根据自己就读的小学升入对口初中就读。

2、“多校划片”是指一个小区对应多个小学初中,为促进学校、区域均衡发展,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校,目的是通过这种方式为学区房降温,把就近入学落到实处。目前教育部正在推行“多校划片”,福州目前试点实施多校划片,将热点小学、初中分散到每个片区,确保各片区之间大致均衡,待成熟后将逐步推广。

需要注意的是,一手房交房之后教育局才会划定片区学校,并且每一年学区划片都有可能会变化,一般在每年3-6月之间,区、市教育局会陆续发布当年的划片范围。

回答:

建议去当地的教育主管部门问询,他们每年都会有根据学校所在地划分片区,以便孩子入学。

回答:

可以去政府官网查看学期划片,在你所属的片区就近入学。

回答:

辨别?|这个能用辨别吗? 第一:问业主,第二 查一下周边的学校 第三;教育局致电

  从房子的价值与增值属性上看,大城市的房产肯定比小县城的前景要好得多。大城市人口持续性的流入,刚性需求比较旺盛。所以,无论是从工作机会、城市的包容性还是教育、医疗等基础设施配套来讲,大城市都要比小县城更具优势,所以说城市的房子自然也就越来越值钱。以前都有“一铺养三代”之说,哪只是证明以前门面店铺的投资回报率比较高。而现在则有“三代养一铺”之说,足以证明现在投资回报率比较小。

以前情况会好些,政府不会推出大学区制,去年开始已经有提案,相信过不了多久就会实施的,有能力又能承受损失的可以买,手头紧张的,要考虑清楚。

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回答:

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其实,房子作为户口、子女教育的一个门槛,目前可能在北京上海比较严重,但是中国其他地方的户口一点儿都不难弄。大城市像广州、深圳啊,小地方像我的家乡惠州,其实办户口都不难,全中国可能难的就是北京跟上海吧。

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而且,北京上海的户口跟房子也没有太大关系,你买了房子也不见得户口好办。举个例子,如果你想在北京通过买房来落户,首先就要连续交五年社保,这样才有在北京市内买房的资格,其次你还得筹一大笔钱来买这个房子,即便这一切你都搞定了,在北京市内顺利买上了房子,户口能不能落进来还两说呢!

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所以我觉得,与其把户口跟房子绑在一起考虑,还不如户口归户口、房子归房子,两者不需要非得一起解决。有了房子,户口也不一定能解决;没房子,户口说不定也能解决。

回答:

我自己在北京就没有户口,而且我觉得户口对于90后来说也不是第一位的。即便未来有子女上学的问题,你也可以拿到后面去解决。比如说你三十岁才结婚,小孩正式有上学问题你都三十五六了,这时候再去想办法会比较容易,不需要二十多岁从学校一毕业就整天想着户口。

这个问题其实不难,在实际生活中,这两者的可比性不大,因为定位完全不一样。

我在北大的很多同学,本科刚毕业的第一件事,就是要解决北京户口。哪怕用人单位给的工资很低,只要解决北京户口了,他们都愿意去。当然了,他们可能觉得,这样的工作虽然很无聊,也没有任何收获,但是能用三五年的时间换一个北京户口,那也算值了。

先说学区房。很多人觉得学区房属于优质资源,一定有投资价值,其实不然。这里我详细分析一下。

但我孙宇晨觉得,年轻人三五年的时间远远比一个北京户口值钱,所以户口、子女教育的问题,都可以放到后面去解决。而且即便要解决,它们和房子也不是绑定的。

一是买卖角度。学区房的价值分两部分,一部分是正常房价,另一部分是学区溢价。学区房比其他房子贵,主要是因为溢价。当城市整体房价上涨的时候,学区房的正常房价会跟着涨,但学校资源并没有发生变化,所以学区溢价部分并不会跟着大涨。举个例吧,比如一个城市房价平均2万,学区房3万,这其中的1万就是学区溢价。当城市房价涨到4万,学区房大概会涨到5万5左右。也就是说,房价翻倍了,而学区溢价部分涨百分之五十就不错了。更有甚至,随着学区制度的变革,一些学区房不再有学区,那这部分价值就全打水漂了。

正因为人们没有认识到这一点,才催生了北京一个非常畸形的市场,就是所谓的学区房。我个人一直觉得,学区房的概念是非常可疑的。

二是从租售比角度,学区房肯定是贵,成本更高,但中国大部分学区,都是要求有房产,租学区房一般是排不上号的,所以,学区房并不比其他地方的房子好租,租金也不会高多少。如果用来出租的话,远不如到城市的CBD或者大学附近买房子。

绝大多数家长买那么贵的学区房,无非是想让小孩上个比较好的大学;上那些比较好的大学,终归还需要用人单位、公司们来买单——公司得给雇他的小孩,给他的小孩开工资,家长的教育投入才能回本啊!

因此,学区房的投资价值并不高,风险还不小。但如果买学区房是为了孩子上学,那就非常有必要了。买了学区,孩子享受优质教育,这笔投资是难以用钱来衡量的。等孩子毕业,还可以把房子倒手,即便房价下跌,就当是为教育花销了,这么算起来基本上稳赚不赔。所以,学区房不宜作为纯投资品,而是一种刚需。

但是我们最后发现,所谓的高等教育,在中国已经慢慢变成了一个最大的骗局——市场上需要的、公司需要的技能,高等教育从来不教;高等教育教的东西,公司却从来不需要。

反之,商铺就是纯投资品了。目前商铺的投资风险也不小,最好不要投资商场里的摊位,而要选择小区附带的网点房。现在实体经济比较艰难,很多商场开着开着就黄了,一旦黄了就什么都没了,不但价值归零,还要承担管理费物业费等。小区网点房则比较灵活。就小县城而言,小区网点房更是优势明显,如果位置合适,15年左右就能收回成本。

很多求职者没有认识到这一点,还满怀着许多不切实际的幻想,以为自己在名牌大学上的学,读了很高的学位,比如说读了硕士甚至读了博士,用人单位就必须给他比没读的人更好的待遇——这种预期是根本不存在的。

综上,如果你没有教育刚需,那可以在大城市商业中心买房,但不建议买学区房,县里的商铺需要一些眼光,要买对地段。如果准备在大城市生活,有孩子教育需求,那什么都不用说了,赶紧买学区吧。

不光中国有这个问题,美国的情况也很严重。很多美国人交助学贷款上的学,花个二十万美金甚至五十万美金的教育成本,满以为毕业后自己的第一份工作能把贷款给还上,后来才发现,还不如不读学位直接去工作赚得多。因为不读学位的人都已经有三四年工作经验了,拿得比他们多是显而易见的。

回答:

所以从这个角度来说,学区房本身是个很大的骗局,在未来会随着越来越多公司以及用人单位不承认它,慢慢传导下去,最终导致崩盘。

我选大城市的优质小学学区房。

现在学区房的竞争可能还很激烈,家长们可能一开始买学区房是为了让小孩上一个好的小学,然后再去一个好的初中,然后再传导到上一个好的高中、好的大学,大学是最后一步,后来你会发现从大学就开始往回传导:读大学对小孩的就业并没有什么帮助啊,读了高中又有什么帮助呢?读初中有什么帮助?一步步传导回来,这时候你就会发现学区房价值很低的。

学区房量少,优质学区房量更少,以物以稀为贵来说的话,升值空间大。学区房的租金高,光收租金就不用干活了。再说现在大城市里的人对小孩的教育可是一掷千金,为了让孩子得到优质的教育,不惜花重金购买学区房。

上面说的这些,不是批评别人目光短浅,我自己以前也是这么想的。当年我考上北大的时候,就觉得自己牛逼了,全世界第一啊,我要指望别人都给买单,因为北大毕业,工资就得加一万。

县城里的门面房怎么能比得上,现在实体店生意又不景气,门面房租金高了没人要,低了你又觉得不划算。自己做生意吧,没点路子就等着赔钱吧。再说还是个县城里的房子,现在市里好的门面房生意都不好做,今天开门明天关门的。要放到十年前,那肯定选门面房,那时候都是一铺难求,一铺养三代。

我也曾有过这种天真的想法,后来才发现根本就不是这样的。你到了任何公司,人家都会根据你的真才实学,根据你给公司创造利润和价值而给你一份报酬,跟你毕业于吉林大学、北京大学、汕头大学还是惠州大学都没有必然关系。

这就是我的看法,希望能帮到你。

所以,学区房被炒到今天这么高的价格,我个人认为是种激情状态,不会保持很久。现在的传导之所以还是正向的,是因为家长们认为投资学区房还有效果,小孩如果读了好大学,真的能够改变阶层、改变他的一生。当他们回过头发现,哇塞,原来用人公司都不这么看,这时候家长们的心理就会动摇,学区房就会崩盘,因为学区房所有的价值都来自于家长们的心理预期。

回答:

我的公司就在清华北大旁边,附近还有中关村二小之类的学校,所以有一大堆又破又旧的房子都卖出了天价。在整体上来说,海淀区的配套比朝阳区差很多——北京的东边非常繁华、非常漂亮,但是朝阳的房价远远比不上海淀。

这个要因人而异吧。大城市,发展更高,今后的升值空间也比较大。但是,话说回来,压力各方面的也都相对要大。小城市,稳定,压力也相对小很多,日子可以过得舒服一些。不过,如果你要是很有事业心,想要人生充满挑战与机会,当然是选择大城市的学区房。对自己,对孩子都是不错的选择。但,如果自己属于追求平淡,过安安稳稳的日子的话。小城市地段好的门面房,就是你的选择。记得上大学做兼职时,有人给我说,大城市考考虑的是生存,而小城市考虑的是生活。当时不太懂,工作后开始慢慢明白。如果是生存和生活,太部分人都是选择生活吧。但但放到大城市和小城市的选择上面,也有很大一部分人会选择在大城市考虑生存。因为,大城市,虽然竞争压力大,但也有更多的机会。只要你足够努力,就能够得到自己,想要的。怎么选择,先对自己做个评估,问问自己是要想的是什么。考虑好这个,选择也就出来了。希望对你有帮助!

如果你们有机会来参观一下,海淀区我们这儿破得跟农村一样,我感觉跟个县城没什么差别,和北京东三环那边完全没法比,但我们的房价可能是东三环的四五倍,一点儿不夸张。之所以会这样,就因为海淀的房子是“学区房”。

回答:

我个人觉得这是一个变态的环境,迟早会崩盘。“房子是户口、子女教育的门槛”这个说法完全说不通。

谢谢邀请。

回答:

既然是投资不是居住,那么就根据自己的实际情况来定。

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如果是投资自己居住的房子,那首先是要看周围环境怎样……

你好,我是楼市全搜索。一支混迹成都地产圈15年的中年油腻团队。

环境不好,没有人文精神,没有发展空间和趋势,那么再便宜的房子也不值得投资。

开学啦

不过既然是优质学区房地段,那么环境肯定不错的……

一年级新生的家长是喜悦的

如果你在城市里还没有其他房产,那就先投资优质学区房为好,这是一个很普通的精神理念。

尤其买了优质学区的家长

如果你在大城市里还有其他房产,也就是已有立足之处了,那么在资金宽裕的情况下,投资老家店铺且收入前景不错也行。

“学区房是一个经久不衰的话题,为了能让孩子赢在起跑线上,爸爸妈妈乃至爷爷奶奶都付出了自己的心血。

任何投资都有风险,请慎重而行。

从某种角度上谈,“望子成龙、望女成凤”几乎是所有的父母对自己孩子的一种期许,恨不得把自己所有没有完成的梦想都交付给下一代。正是有了这样的心理,直接导致学区房的价格一度高涨,购买学区房也演变成为投资的接力赛跑。

回答:

8月即将结束,9月转眼就来。直白一点说,开学就是体现学区房价值的时候。

需求不太明确,如果孩子需要上学,那肯定选学区房,这是刚需,孩子又不可能以后毕业回县城开小卖部。。如果是投资,也是选学区房,目前小升初很多地方仍然要看户口,所以学区房的流通数量会减少,造成进一步稀缺性。。县城的店面我认为不怎么样,人口注定向大城市流动,县城购买力将进一步降低,房租很难起来。。如果是全家都搬回县城生活,那搞个店面可以,做点小生意,起码够吃饭。。

成都作为新一线,人口超过2000万的城市,优质的学区房也自然得到了家长们的追捧和关注。

图片 7回答:

当地产邂逅教育,买下这套学区房,牺牲太大了

这个不用考虑,老家房好。门面房又能赚钱,又能养老。不管你飞到天涯海角,叶落归根。老家一定要,要不然老了故乡没有了房子,到时想回就困难了,麻烦也来了。

爷爷奶奶卖掉了十八线老家唯一的住房,大半年的时间,都只能寄宿在亲戚家。王先生两口省吃俭用,工作十多年积攒下来的积蓄,对于高昂的学区房来说,仍然是杯水车薪。一向自立自强的王先生,迫不得已,开口向朋友借了钱,才勉强凑够了首付。

回答:

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