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这是怎么回事,房价何时会下跌

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:云顶娱乐官网下载 人气:153 发布时间:2019-12-06
摘要:问题: 房价会步入下跌通道吗?房价何时会下跌? 问题: 房租飞涨,逼得你不得不去买房。 问题: 现在网上流传着全国范围内房价下跌的说法,这是怎么回事? 回答: 回答: 回答

问题:房价会步入下跌通道吗?房价何时会下跌?

问题:房租飞涨,逼得你不得不去买房。

问题:现在网上流传着全国范围内房价下跌的说法,这是怎么回事?

回答:

回答:

回答:

不想谢邀,这个问题感觉怎么说都要被骂,说下跌手里有房的会骂,说上涨得罪还没有买房的人,但是既然是预测,想来说说也无伤大雅,先看看2018年国家统计局给出的大中城市房价变化数据:图片 1一线城市基本没有变,强二线城市在5%左右,弱二线,三四线城市涨幅还是有超过10%,和板块一样从一线龙头开始,在逐渐发散至二线城市,后面就是板块里面没有涨得一个补涨机会。跳出来几个异类表现一番繁荣景象,但是从股票历史来看显然,极尽繁华过后,最后剩下的一般都是一地鸡毛,当然了房产又因为其自身属性和地方政府绩效问题,不存在一刀切的可能,所以下跌的可能性不大。

感谢邀请回答,房价控不控得住?个人觉得作为商品来说控制房价是很难的,但是似乎我们一直以来都在试图控制房价,而住建部2019年的目标就是三稳“稳房价、稳地价、稳预期”,可以说也透露出了控制的意味。借此机会简单谈谈我的观察。

说到底,房价是供需决定的,一个城市如果人来的多地供给的少,购房需求旺盛,而好房源不足,那么房价在市场机制下是上涨的。反之,人口流失的城市,土地供应大的城市,房价会下降。

而上涨又因为其泡沫属性,也不存在大涨的可能,即使在是三四线城市,特别是在国家政策调控周期内,只是政策执行相对暧昧,当超过当地人一个心理预期的时候,也就会逐渐减缓上升速度,而从住房属性而言,要想大多数人能匹配这样的房价,而房价又不能造成大量降价,而提高平均收入显然周期又太长了。

房价作为商品其价格必然要遵循商品一般规律

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一直以来我都喜欢回忆2000年以前的房地产情况,虽然说房子也在每年上涨,但是一句话2000年以前房价都是与人均收入相匹配的,但是至此以后的房价上涨情况与经济增速相匹配的(甚至于高于经济增速几倍)。过去一直我们在强调GDP5年翻一番,目标达到了,但是房价确实也实现了5年翻一番的目标。这点相信是包括我在内的很多朋友都预料不到的,究其根本原因个人觉得有几点:
第一、房地产的一些制度违背了商品基本规律。比如,预售制度。简单来说我们平时进行的买卖都是现货交易,一手交钱一手交货,但是房地产作为商品之一却不是。我国所有的开发商都是进行的预售制度,购房者缴纳几十万的现金需要等待2-3年甚至更久才能得到现房,而时间在如今是最不可变因素,也可以说是最大的成本(包括时间成本和违约成本)。这样独特的制度在房地产身上体现的更多,在特殊时代或许这样的制度有效促进房地产发展和解决了人们的住房需求,但是如今是否合适?值得商榷。

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第二、长期以来只涨不跌趋势使得人们都有了一种误判(人为不允许下降是根本)。任何一种商品如果只涨不跌都会让人出现误判,尤其是如今房子作为重资产已经具备了投资品的属性。商品作为投资品本身不是什么稀奇事,比如:猪肉,每年不少商户都在年前囤积猪肉等着猪肉涨价赚钱。但是问题就在于猪肉不仅仅会涨,还会跌,有淡旺季。房子作为商品本身也应该具有淡旺季的,销量好的时候涨价,销量差的时候降价。但是实际情况是旺季的时候房价上涨了,淡季的时候房价下降却受到了众多干扰。

我国是个幅员辽阔的大国,这个问题需要分时间、分地点讨论。

房地产又因为地域,功能不同,比如学区,比如娱乐,比如养老,因为功能不同的而不同年龄的人所需求的又不一样,在房产使用年限不变的情况下,完全可以根据家庭需求在不同功能房之间置换,各取所需,小孩需要学习,年轻人需要娱乐,老年人需要安静,在家庭不同年龄阶段互相切换。当然只是一个理想。

那么房价还能控制的住吗?

个人觉得只要打破人们和资本对于房价只涨不跌的预期,那么房价回归理性自然也就控制的住了。几点愚见:

图片 4第一、充分尊重市场规律,有涨有跌才有可能维持房价稳定。个人觉得房价要想控制的住,必须充分的尊重市场,允许部分区域房价上涨,下跌应该成为我们的共识,这点希望看到的朋友能够明白,也希望政府能够允许部分区域上涨或下跌。

第二、在城市住房紧张区域加快公租房或者其他房源的供应,改善住房需求。近些年购房者越来越多的很大部分原因都是因为城中村拆迁、棚改等原因短时间的供需失衡,但是一旦租房市场稳定的情况下,很多需求是不被刺激的,自然短时间的房价供需失衡也就不存在了。

综上,个人觉得房价只涨不跌的时代还是早些过去的好,这十几年来房价只涨不跌不仅仅带来的是GDP增长更多是对于房地产经济的依赖,据我所知的数据来看很多大城市GDP对于房地产依赖度都在30%以上,这可不是什么好事情。各位觉得呢?欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答:

中国的房价,从来都是政策市。不存在房价控不控制得住的问题,只存在政府想不想控制,以及想控制到什么程度的问题。

最近几年,我全程参与了地方政府对房地产市场的调控。

就重庆而言,在房价上涨周期时,政府会根据开发商的拿地价格、建设成本等,估算出房屋的成本,在此基础上,给开发商加10%的利润,就是房屋的备案价,市场实际售价不得超过备案价,否则开发商拿不到预售许可证。并且规定了,每次开盘,房价涨幅不得超过10%

而在房价处于下行通道时,政府也规定了房价下跌不得超过5%,否则不予备案。

而无论是房价上涨或下跌周期,政府都在控制土地的供应量和价格。地方政府就是房地产市场最大的操盘手,地方政府既不希望房价暴涨,也不希望房价暴跌。当面粉和面包的多少和价格都牢牢控制在政府手中时,你说房价控不控制得住呢?

回答:

2019年房价是否已经见顶?2019年房价是继续低迷,还是会反弹向上?

在新的一年,展望的未来的人很多,展望房价的人也很多,但多是混淆视听之辈。

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各种房产专家轮番上阵,口出横沫,似乎也没有说出个所以然来。

为什么呢?

因为,看着专家的议论,无非是一些模棱两可的话,难以给买房者以明灯指路。

而掩耳盗铃,指鹿为马明说房价方向的人,多半是房产商的御用文人。

比如2018年房地产投资减少,或者说开发商建的房子少了,必然造成以后一房难求,云云。

但最新统计局的数字,给其啪啪打脸:

2018年房地产投资同比增速9.7%,比2017年高2.2个百分点,这意味着2019年房地产供应不会少。

而且,从房价收入比(也就是用多少年收入,可以买一套房)这个指标看,中国核心城市都在20年以上,部分城市超过30年。不仅远超一般国际公认的10年以内或左右,也超过日本90年代、美国08年金融危机房地产泡沫破裂时一倍以上。

也就是说城市居民,不吃不喝30年,才能买一套房子,如此荒唐的房价,让接盘侠都有些望房兴叹了。

所谓的,房子以后买都买不到的言论,只能当笑话听听。

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还有个屁股决定脑袋的专家,恒大研究院首席研究员夏磊。

这个毫无疑问的,房地产御用文人,断章取义的本领倒是十分高强。

我们看恒大地产的专家夏磊是怎么说的吧:

“地方政府有更大的调控自主权,将平衡“稳增长、保财政和房价上涨”压力,适度修正前期调控。如限价、限售、限签政策,在市场高温时起到迅速踩刹车的作用,随着市场平稳,势必清理退出。”

看到没有,恒大地产的夏磊,把“保财政”,这个词,滥竽充数在“稳增长”后面,说明什么?

恕我眼拙,最近的房产,政府都说的是稳增长,稳房价,但从来没有什么“保财政”的说法。

为什么夏磊专家说,强调“保财政”呢?

因为,众所周知,地方上收入,很大一块是房地产,夏专家,这是阴阳怪气的提醒,为了钱袋子,我们房地产,你不能不保哦。

可笑,难道离开你房地产就不能保财政了吗?

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最可笑的,表现出夏专家急不可耐的,就是什么“限价、限售、限签”“势必清理退出”。

可笑,谁告诉你,限价,限售,限签这些房产调控措施,势必清退呢?

如果房产调控措施,都清退了,那么房产调控前功尽弃的后果,那么地产商是否愿意承担?

或者说房产调控前功尽弃的后果,是你们房地产商御用文人正好希望的?

回答:

房价终将与经济规律相向而行。全球经济在下行,黄金的价格都会跌,谁说中国的水泥砖块一直只能涨不能跌?奇谈怪论!而今支撑和拉动中国经济的产业到底是什么?到底是科技生产制造业还是房地产?鼓吹房产支撑中国经济的说法将是长期在祸害中国经济损伤人民幸福的大忽悠!中国房产空置率己高达25%,总人口在逐年下降是看不到的吗?中国的強大就靠房地产吗?为什么总是要等到一个行业走一大段弯路产生巨大泡沫以后才有人觉醒?等到经济发生巨额亏损了就去印钞补坑?才有人开始讲真话?而讲真话那么难吗?难道国家没培养出重量级的经济专家吗?难道真的是专家多数手中房子很多或都在代言行业广告吗?泡沫已经巨大了,该慢慢挤掉了,护的越很,破的越快,不信就等着瞧!

回答:

国家现阶段还没有摆脱对土地财政的依赖,整个社会的产业链就是和房子绑在了一起,要想房价下跌,只有找到能代替它的来钱手段,只可惜还没有找到!举国上下都沉浸在世界第二的狂欢当中,对于一个把面子看的比生命还重要的民族来说降房价好比自宫!

回答:

“等房价跌了,我就买房和你结婚。”   他暖暖地说。听完后,她的心里凉凉的,她想,这大概是最婉转的分手了。

回答:

房价短期内可能是一个政治问题、民生问题、等等。但终究是一个经济问题。现在的房地产存量如果消化不掉,房价又已经见顶,那么过个多少年之后,开发商就无法承担赔本开发的损失,在消耗掉炒房客的资金之后,成本也无法均摊到刚需上。最后等到土地到期了,再想把土地卖出去都难。而拆除和报废的费用,就成了政府负担。如果再考虑到人口负增长,那房地产就是天下最大的坑了。

回答:

钱都去大城市了,都会淘宝闹的,把小地方的

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