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如何逃避合租房中介的讨论,房价以后还会涨吗

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:云顶娱乐官网下载 人气:124 发布时间:2019-11-28
摘要:问题: 租个房子现在是各种套路,各种信息平台基本找不到个人房源了都是中介,还不要托管费,押一付一?有这好事?然后当你去的时候会告诉你,是一个金融公司给你付的一年,你

问题:租个房子现在是各种套路,各种信息平台基本找不到个人房源了都是中介,还不要托管费,押一付一?有这好事?然后当你去的时候会告诉你,是一个金融公司给你付的一年,你必须绑定一张卡,每个月从卡里扣,说白了就是用你的名义贷了一年的款!

问题:1月9日消息,近日,国务院批复同意山东省调整济南市莱芜市行政区划,社会各界高度关注。

问题:三四线城市就现在楼市情况,房价以后还会涨吗?

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回答:

有什么大惊小怪的,我就是干包租的,这种模式出来好多年了!包租公司最少都是季度付给房东,一线城市很多都会一次性付一年,公司靠的现金流活着,自然希望收回钱越快越好,如果你手上没钱又想压一付一租那你也只能接受这种模式,不管房东还是谁租期自然越长越好,钱都希望一次收到位免得麻烦,天天追你讨债,每个人时间都很宝贵哪怕就是房东都没心思天天闲着追你要房租,而且再加之你压一付一租,更别谈稳定性了。空口白牙你钱包决定你做事的底气,决定别人对你的信任。大城市不说没有压一付一的房东,但你遇到的几率真不大,遇到就算你命好了。你能合租并且压一付一避开这种套路贷的几率太小了!有钱直接年付找房东租整套自然全避开了!如果不行,老老实实押一付三找个靠谱的合租对象去试试吧

我认为,合并后莱芜房价肯定会有所上涨。

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一,济南莱芜合并,往小处说是改变大山东、小济南局面的一个重要举措,往大处说是山东省打造国家中心城市、促进山东经济在全国经济发展中的排头兵作用发挥的一个重要举措。不管怎么说,两地的合并,使得济南的中心竞争力进一步加强,也使得前几年就开始的济莱一体化进程进一步加快,莱芜融入济南发展大格局的速度也会进一步加快。

从现在的情况来看,东部沿海地区的三四线城市房价涨幅开始回落,基本陷入零涨幅。而西北部、东北部的三四线城市房价还在上涨,只是力度远不及前几个月,涨幅也在回调过程中。目前,三四线城市新房,因为开发商降价促销,市场尚有余热。但是二手房市场总体上就呈现“有价无市”的局面。与一二线城市居民相比,三四线二手房市场更显冷清。

二,莱芜作为独立的一个市,只辖两区,经济全省排名靠后,城市吸纳人口的能力较差,体现在房地产行业上,房价也相对较底,均价在七八千每平,个别楼盘突破1万。所以说,莱芜的处境一直比较尴尬。

三四线城市房价上涨主要原因有以下几个:一是棚改货币化安置。大量拆迁户要买房,地方政府为了去房产库存,就采取了货币化安置,让其自由购买,结果当地房价就上涨了。

三,莱芜并入济南后,山东省必定会以全国中心城市的格局进行统筹谋划,使济南的城市规划布局更加科学合理,而这其中原来莱芜所辖地区内必将承担相应的城市功能划分。而一旦纳入济南大的发展格局后,莱芜区和钢城区也一定会迎来大的发展机遇,获得长足发展。发展大势有了,必将在人才引进、劳动力吸纳方面有所提升,大量有生力量的到来,也必将带动劳动就业、房地产开发等一系列的快速增长。所以,莱芜房价上涨,向济南其它区看齐是大势所趋。

二是三四线房价一直处于价值洼地,而且相对于一线城市,房地产调控比较松懈,马上就有资金流向三四线城市,三四线城市出现补涨的局势。三是,面对三四线城市房价的上涨,开发商、炒房者都跑来要分一杯羹,众人拾柴火焰高,房价就这么上涨了。

四,辩证地看,莱芜房价上涨可能会出现两种情况,一种是短时间内快速上涨,向济南老区看齐。一种是在观望状态下的试探性、缓慢性的上涨。在国家大的房地产调控政策下,第一种情况发生的机率较小,第二种情况的机率较大。不管出现这哪一种情况,房价总体上涨的趋势不会变,这是我的看法,以此为证。

由于国家强调了“房住不炒”的理念,以及倡导“因城施策”的调控战略,再加上三四线房地产去库存风险已经化解,预计三四线房地产调控将会更加收紧,今年上半年,估计三四线城市房价会由盛转衰,不过,三四线城市房价会出现明显的分化现象。

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第一,国务院虽然要逐步取消棚改货币化安置,改为实物安置。就是对于前期房价上涨过快的城市,将取消货币化安置,届时房价会出现大跌。而对于前期房价没有涨多少、且去库存压力仍较大的三四线城市还将会继续执行货币化安置。房价却会稳中有降甚至不作调整。

济南吸收合并莱芜,对莱芜的房价会有影响:

第二,因为某种利好的出现,在三四线房价上涨中,充当急先锋的城市,大起大落的可能性较大。比如,朝韩关系缓和,丹东房价大涨,现在又开始出现回调了。又比如,海南要建立自贸区,三亚房价出现大涨,但这样的城市由于产业结构单一,人口流入量少,一旦投机性需求退出,这些三四线城市很容易发生大起大落。

一、短期上涨,长期看自己的产业支撑。一开始够不够料的房企都会见风使涨,毕竟从边区老区的山里火腿一下子成了省城的小鲜肉,肯定血气方刚!

第三,长三角、珠三角等经济较发达地区的三四线城市房价比较抗跌,而东北老工业、西北地区的三四线房价很容易出现“从哪里来,回哪里去”的局面。对于一二线热点城市经济圈周边三四线城市来说,受到大城市经济辐射作用,当地民众的收入增长较快、购房需求较旺。所以,房价会出现稳中有跌,逐步回归理性。

二、莱芜毕竟是旧动能集中的地方,除了雪野湖附近,其它的地方环境生态都不算好,产业也是日暮,缺乏拉动因素。

之前三四线城市房价主要是补涨、棚改货币化安置,而目前涨幅已经开始趋缓,甚至出现了零增长,这意味着房价要步入调整周期,尽管像菏泽等地放松了限购的调控,但也难改三四线房价持续低迷的格局。目前像碧桂圆、万科等开发商都纷纷离开三四线城市,重新布局一二线城市,说明三四线城市房地产的投资风险开始加大,投资者一定要万分谨慎小心。

三、要看济南把莱芜的定位,如果定位为产业新城,或者是又一个的新旧动能转换的先行区,或许可以有一个招商引资的高潮、大兴土木的高潮,建筑建材热度会升。但是房地产会微涨,大涨很难,章丘、济阳划区的境况,莱芜的明天基本清晰。

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