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负利率下买房才是硬道理,70城市房价环涨个数再

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:云顶天天赚官网下载 人气:59 发布时间:2019-10-04
摘要:在房产牛市时,对投资收益率产生重大影响的因素是首付款比例。首付款比例越低,资金的收益率越高。以上海市一套200万元的住宅为例,我们可以看一下在不同首付款比例的情况下,

  在房产牛市时,对投资收益率产生重大影响的因素是首付款比例。首付款比例越低,资金的收益率越高。以上海市一套200万元的住宅为例,我们可以看一下在不同首付款比例的情况下,资金的收益率变化。假设购买这套住房的时间是2009年初,契税按3%计算,一年后以300万元抛出这套房,营业税为总价的5.5%,个调税为2%,交易佣金为1%,贷款利率为基准利率打7折为4.158%,贷款年限为30年。

  此外,今年还有一些额外因素抑制了金价的涨势。朱志刚分析,国家主席胡锦涛近期访美,被市场看做对美元走势的利好。与美元挂钩的黄金价格自然承受相应压力。除此之外,从金价近期波动动辄两三个百分点来看,不排除有大型基金背后操纵的可能。

    市场看涨预期加强

  显然,我们不能因此轻易得出结论。因为,在股市刚起步的10年,也造就了一大批富翁,但由于股市严重透支了未来,导致后10年的涨幅基本可以忽略不计。现在的楼市会否重蹈股市的覆辙呢?我们还需要通过时间来检验。

  历经二十余年发展,黄金市场变成另一个股市,调动着大众的喜怒哀乐。

    易居房地产研究院16日发布的《全国35城住宅库存》研报指出,截至6月底,其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26091万平方米,绝对值相比5月份下滑1万平方米。目前库存规模已连续4个月出现下跌,“去库存”效果明显。

  首付比例影响投资收益率

  金价震荡 投资者忐忑

    刘建伟说,6月份70个大中城市房价同比降幅继续收窄。6月份,新建商品住宅价格同比下降的城市有68个,其中降幅比上月收窄的城市有56个,比5月份增加26个;二手住宅价格同比下降的城市有66个,其中降幅比上月收窄的城市有51个,比5月份增加13个。

  如果采用5成首付的方式购房,最终的资金收益率降低为64.37%;而如果用全额付款的方式,资金收益率近为34.25%。(见附表1)

云顶娱乐官网下载,  周生生新大新店的营业员钟雪苹也表示,一月以来的销售额比去年十二月有两成以上的增长,其中50%是送礼的需求,30%是婚嫁。“广东的传统是婆婆一定要给儿媳妇买龙凤手镯,不管是大的还是小的,要的是一个意头。”钟雪苹告诉记者。另外,刚领到年终奖金的白领们也爱给自己的小孩子买一个生肖金牌,图个吉利。

    三线城市库存首现下降

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  新华网广州1月22日电(记者付航)刚经历过2010年大牛市,黄金市场新年即遇冷空气袭击。本周四金价刚创下近两个月新低,周五再次延续颓势。不少投资者忐忑,年关能否安稳度过?消费者一端则捡了一个小便宜,买黄金首饰省去不少开支。

摘要:18日,国家统计局公布的2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加,一线城市继续领涨全国。业内人士分析认为,随着房地产销售转好,房价增幅的扩大,下半年看涨预期加强。 70城市房价同比降幅收窄 国家统计...

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摘要:新华网广州1月22日电(记者付航)刚经历过2010年大牛市,黄金市场新年即遇冷空气袭击。本周四金价刚创下近两个月新低,周五再次延续颓势。不少投资者忐忑,年关能否安稳度过?消费者一端则捡了一个小便宜,买黄金首饰省去不少开支。 历经二十余年发展,黄金...

    但市场人士认为,随着“去库存”周期的加快,一、二、三线城市有望在下半年出现“齐步涨”势头。

  附表 不同首付比例对房产投资收益率的影响

  婚嫁、送礼、图吉祥 金首饰喜迎年关

    据中原地产统计,上海4至6月千万元级高端住宅成交套数比去年同期翻番有余,尤其是2000万元至3000万元的产品成交增幅最大,创下2010年同期成交量的新高;北京住建委官网也显示,仅6月又有3个单价在10万元以上的高端住宅项目取得预售证,供应量达到215套,相当于往年1年的去化量。

  在过去的十年当中,最成功的投资者绝大多数集中在房产领域,很多人初入楼市时,并没有多少资金,经过10年打拼,如今身价超过千万的不在少数。而同一时期进入股市的投资者,大多还处于亏损或是微利状态,除了靠公司上市发大财的人外,很难在身边找到炒股赚大钱的人。这是否意味着未来获得暴利的机会依然在楼市呢?

  消费者兴高采烈赶上了降价,另一边,投资者却有些苦恼。金价在2011年开年后,就一直震荡下行。周四,一月黄金期货合约结算价跌23.70美元,至每盎司1346.50美元,达到近两个月的最低点。周五,金价继续走低。

    易居智库研究总监严跃进表示,在35个城市中,有18个城市的去化周期出现了环比下跌,说明去库存压力在积极释放。

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