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恐怕你不能再错过这些,中国商业地产挖潜乡镇

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:云顶天天赚官网下载 人气:137 发布时间:2019-09-05
摘要:摘要: 千呼万唤始出来。内地与香港基金互认终于起步。总体来看,内地互认基金由于申报数量较多,获批数量多于香港互认基金数量。目前,北上基金有3只,分别是恒生中国H股指数

摘要:千呼万唤始出来。 内地与香港基金互认终于起步。总体来看,内地互认基金由于申报数量较多,获批数量多于香港互认基金数量。目前,北上基金有3只,分别是恒生中国H股指数基金、行健弘扬中国基金、摩根亚洲总收益债券基金;南下基金则有23只,分别来自13家内地...

摘要:2015年已经过去了,伴随着股市的涨跌,各大基金表现也是犹如过山车。但即便行情如此,大家的表现终归还是有所不同。无论哪种表现,2016年你想投对基金,先看看看2015年基金圈中的10种现象。 1、最淡定:前海开源基金 总部位于深圳的前海开源基金公司可谓是去...

摘要:浙江国有上市房企嘉凯城日前宣布,位于杭州市塘栖镇、湖州市双林镇、桐庐县横村镇的三家商业综合体城市客厅同时开门迎客。业内认为,商业地产近年来频频下潜、加速布局乡镇市场,显示出小乡镇蕴含大潜能。 相关资料显示,城市客厅作为嘉凯城转型城镇生活服务...

  千呼万唤始出来。

  2015年已经过去了,伴随着股市的涨跌,各大基金表现也是犹如过山车。但即便行情如此,大家的表现终归还是有所不同。无论哪种表现,2016年你想投对基金,先看看看2015年基金圈中的10种现象。

    浙江国有上市房企嘉凯城日前宣布,位于杭州市塘栖镇、湖州市双林镇、桐庐县横村镇的三家商业综合体“城市客厅”同时“开门迎客”。业内认为,商业地产近年来频频“下潜”、加速布局乡镇市场,显示出“小乡镇”蕴含“大潜能”。

  内地与香港基金互认终于起步。总体来看,内地互认基金由于申报数量较多,获批数量多于香港互认基金数量。目前,“北上”基金有3只,分别是恒生中国H股指数基金、行健弘扬中国基金、摩根亚洲总收益债券基金;“南下”基金则有23只,分别来自13家内地基金管理公司。

  1、最淡定:前海开源基金

    相关资料显示,“城市客厅”作为嘉凯城转型城镇生活服务平台商的战略核心产品,集文化、教育、医疗、体验式商业、餐饮娱乐、政务服务、O2O业态等功能于一体,于2015年初被浙江省政府列入浙江省服务业重大项目。目前嘉凯城已在浙江和江苏两省取得20个项目,去年2月首批开业的诸暨店口项目已实现销售额1.2亿元、客流量近400万人次。

  近日,不少银行宣布成为中港互认基金的首批代销机构,为境内客户投资海外市场提供便利通道。不过,《证券日报》记者走访部分银行网点发现,“北上”基金和“南下”基金目前在银行网点的代销有些“冷热不均”。(基金互认带来投资全球新机遇 第一只香港基金来袭)

  总部位于深圳的前海开源基金公司可谓是去年最淡定的基金公司:任股市波澜壮阔,我自空仓前行。

    嘉凯城相关负责人告诉记者,“城市客厅”所选区域均是有着良好产业支撑和发展理念的城镇,在业态设计和发展中注重“一镇一品、一镇一景、一镇一游”。此次于塘溪镇开业的项目还将推出创业孵化平台“创客厅”和“慧生活”。

  “北上”基金销售遇冷

  旗下最著名的空仓基莫过于前海开源中航军工(164402), 3月30日成立后,仓位一直非常非常低,直到9月份临近建仓大限,它才达到90%—95%的建仓标准。

    业内人士表示,商业地产近年来日益重视开发乡镇市场,并推出融合了休闲娱乐、公共服务的新型综合体,符合新型城镇化发展的政策导向,更丰富了“人的城镇化”内涵,这一模式在经济基础好、但商业及公共服务失衡、匮乏的城镇市场潜力巨大。告别“黄金十年”发展的中国房地产有望借由新型城镇化战略机遇,迎来行业转型升级、特色市场潜能释放的“白银十年”。

  在3只“北上”基金获批初期,由于赶上人民币汇率大幅波动导致投资者资产全球化配置需求旺盛,多家海外基金机构负责人表示非常看好“北上”基金销售前景。不过,互认基金在银行的销售行情目前却仍然相对冷清。

  虽然这只基一直肚子里没货,但赶上了分级基金的好时候,尤其是军工主题的分级基金款式选择比较少,中航军工一上市引诱许多不明真相的群众疯狂买入,这一套就是大半年。

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  以“摩根亚洲总收益债券基金”为例,作为首批3只“北上”基金中的唯一一只债券型基金,1月11日起由上投摩根代理面向内地投资者公开发售,首批参与发售的11家机构中内地银行有4家,分别为中国银行等;外资银行有5家,分别为渣打银行、汇丰银行、花旗银行、星展银行和东亚银行。据上投摩根的客服介绍,目前银行代销仅能在网点购买,其他途径将会陆续开通。

  菜导点评:

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  《证券日报》记者近日走访了北京地区这几家银行网点。内地的4家银行中,除了中国银行,其他几家银行均表示还未接到通知,并不了解情况。北京地区某国有大行网点的理财经理表示:“我看到了”南下“基金近期在我行起售的新闻,不排除总行并没有开通所有网点的销售渠道。建议您可以去分行网点了解一下。”

  现在回头看,这只基还是有可圈可点之处的。虽然它帮助基友们成功躲过了牛市,但也躲过了大跌啊!至少没让你亏钱不是?而且,9月建仓完毕之后,该基金一直都处于正收益浮动中,母基收益最高时达到三成,分级B更是达到了六成呢!

  另一家国有大行网点的理财经理则坦言:“您是第一个来咨询”北上“基金的客户。银行的客户群相对广一些,又以稳健型为主,所以我们并没有花精力推广互认基金。比较专业的客户可能直接去基金公司咨询购买。”

  2、最暴富:鹏华弘锐混合C

  在几家外资银行,情况则相对乐观,除了一家外资行以外,其余几家均已开始销售。但各家银行的工作人员均表示,“北上”基金的销售热度还有待升温。

  去年7月7日,鹏华弘锐C(001493)以71.79%的单日净值涨幅一夜暴富,震惊基友。后来又相继出现了信诚新鑫混合(39.30%)、万家瑞兴(45.15%)等等“暴富基”。

  据《证券日报》记者了解,“行健弘扬中国基金”的发售则主要在网络渠道铺开,初期依赖其主代理天弘基金,近日,天天基金网也开始推广,未来几周还会开辟更多的销售渠道。

  这些基金的暴富原理是:持有期非常短(比如在一个月以内)的客户在某日进行了大额赎回。由于其所持份额在该基金资产规模中占比非常高,再加上短期持有赎回费也非常高,因此,该持有人赎回产生的高额赎回费用计入剩余基金资产,就出现了净值暴涨局面。

  在“北上”基金起售初期,曾有个别银行通过官网发布新闻称成为“中国H股指数基金”的首批发售机构。不过从本报记者走访情况来看,这只基金目前也还没有在上述银行起售。

  菜导点评:

  “南下”基金内地受追捧

  这些大额资金为啥赎回?原来,这些基金大多是“打新”基金。IPO暂停期间,这些基金没法打新了,一些持有人按耐不住,自然就把它们“抛弃”了,倒是让留在里面的小小散户大赚了一笔。不过这也是特殊时期特殊状况,以后这样的“羊毛”也很难撸到了。

  虽然《证券日报》记者目前无法了解“南下”基金在香港的销售情况,不过,部分内地基金在香港起售却带动了这部分基金在内地销售的热度。

  3、最短命:建信鑫裕回报

  一位国有大行的理财经理对本报记者表示:“年初人民币汇率的大幅波动,投资者对海外资产配置需求有所升温,但对于较为陌生的香港互认基金还是存有观望心态。而‘南下’基金大多长期业绩稳定,并且均来自于实力较强的内地基金公司,反而受到了投资者的追捧。内地基金‘南下’带动了这些基金在内地的咨询量和申购量,也算是一个意外的收获。”

  IPO的暂停不仅产生了“暴富”基,还诞生了一只苦逼的短命基。建信鑫裕回报(001519)于去年6月23日发行,以打新为主业。万万没想到, 7月2日刚刚成立,7月4日证监会就公告IPO暂停!

  不过,也有银行的理财经理表示:“确实有不少客户来咨询‘南下’基金的情况,不过有些客户以往并没有购买基金产品的经验,我还是建议不要跟风,毕竟基金的风险还是高于银行理财或者保险,经验少的客户可以从保本基金开始尝试。”

  打新基金不能打新,建信鑫裕自然免不了被投资人赎回的命运。其规模由首募时的7.33亿元缩水至三季度末的0.02亿元,份额仅有0.0146亿份。这也使得该基金仅仅运作了4个月,就宣告清盘,成为最短命的公募基金之一。

  有分析人士指出,内地基金“南下”有望为内地资本市场吸引境外资金,也为香港投资者提供投资国内资本市场的便利途径;同时,绩优香港基金走进内地,也为投资者提供了更丰富的选择。内地基金公司也有望借机提升投资管理水平,向国际一流资产管理机构看齐。但是基金互认带来的利好将会是一个慢热的过程,未来互认基金有望获得更多内地和香港投资者的青睐。

  最惨的是,就在该基金宣布清盘之后,IPO重启的消息就传来。建信鑫裕回报就这样倒在了黎明前。

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  菜导点评:

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  虽然有句话叫好死不如赖活,不过现如今选择清盘的基金越来越多。长痛不如短痛,预计不久的将来,公募基金的清盘会成为常规动作。

  4、最悲催:鹏华基金经理焦文龙

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