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又到配置货基时,12城限购政策谁最严格

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:股票基金 人气:63 发布时间:2019-08-22
摘要:摘要: 本报记者 张家振 武汉报道今年的国庆节,对于众多准备趁长假看房落定的购房者来说,被浇了一头冷水。从9月30日开始,各地接踵而至的楼市限购政策令人眼花缭乱。继国庆前

摘要:本报记者 张家振 武汉报道 今年的国庆节,对于众多准备趁长假看房落定的购房者来说,被浇了一头冷水。 从9月30日开始,各地接踵而至的楼市限购政策令人眼花缭乱。继国庆前后,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥之后,华中重镇祭出了实施投资性...

摘要:自9月30日至10月4日,短短五天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山共计12个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。 首先,这肯定不是跟风,各地的政策如此密集集中的释放。 这证明了,这一轮政策并非地...

摘要:受美联储加息、二季度MPA考核、金融去杠杆等多种因素的影响,市场资金面状态依旧紧绷,资金利率上行趋势明显。收益水平与资金利率息息相关的货币市场基金和短期理财基金也因此持续攀升。 银河证券基金研究中心统计的数据显示,截至6月14日,货币市场基金A类...

  本报记者 张家振 武汉报道

  自9月30日至10月4日,短短五天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山共计12个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。 

  受美联储加息、二季度MPA考核、金融去杠杆等多种因素的影响,市场资金面状态依旧紧绷,资金利率上行趋势明显。收益水平与资金利率息息相关的货币市场基金和短期理财基金也因此持续攀升。

  今年的国庆节,对于众多准备趁长假看房落定的购房者来说,被浇了一头冷水。

  首先,这肯定不是跟风,各地的政策如此密集集中的释放。

  银河证券基金研究中心统计的数据显示,截至6月14日,货币市场基金A类今年以来的平均收益率为1.5544%,B类平均收益率为1.6152%。其中,广发活期宝A类以1.8283%的收益在同类244只基金中排在第七,广发活期宝B类则以1.9149%的收益在同类基金中排在第五。此外,广发基金旗下其它货币基金,如广发钱袋子、广发天天利A/B/E类、广发现金宝场内货币A/B类等,今年收益也都分别超过了同类平均水平。

  从9月30日开始,各地接踵而至的楼市限购政策令人眼花缭乱。继国庆前后,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥之后,华中重镇祭出了“实施投资性限购,强化差别化住房信贷政策”,即在武汉市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在主城区和开发区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房;对在市内主城区和开发区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%。

  这证明了,这一轮政策并非地方主动出台,而是在高层全面施压下的集体举动,从各地集中的3天时间全面出台政策看,其中主要以二线城市为主,而且基本都是 前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看,可以判断,未来还有多个城市会出台条款政策。最后有可能将有15-20个城市形成本轮调控政策风暴。

  而带有一定封闭期的短期理财债券型基金,因同样投向货币类资产,收益率也随之攀升。根据银河证券数据,截至6月14日,短期理财债券基金A类今年以来平均收益率为1.57%,B/C类为1.73%。其中,广发理财30天债券A和B的收益率分别为1.9%和2.03%,都位列同类产品第二;广发理财7天债券A和B分别获得1.84%和1.97%的收益,在同类中分别位列第五和第四。

  今天早间八点,武汉市住房保障和房屋管理局官网发布《市人民政府办公厅关于在我市部分区域实行住房限购限贷措施的通知》,该通知印发时间为10月2日,限购执行时间为10月3日。

  其次,总结政策力度,这一次除了北京、深圳、合肥、苏州以外,其他城市的政策力度远未恢复到2014年930之前。

  总体而言,无论是货币基金还是短期理财债券型基金,广发基金旗下产品整体业绩优异,收益率均远超平均水平。若按此推算,如果市场利率仍稳持当前水平,则上述广发基金绩优产品的全年实际收益率都将超越4%。

  通知提出:住房限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、市东湖生态旅游风景区等区域。

  但政策依然肯定会影响成交快速下调,除此之外,对于之前积极释放信贷的银行来说,将提高风险意识,如果叠加信贷的收紧,房价的调整从四季度开始也将可以预期。

  广发货币基金近两年的平均规模保持在1800亿元,规模和业绩均位处行业第一梯队,2015年,广发基金荣获“2015年度金牛基金管理公司”,同时,广发货币已连续获评海通证券和银河证券基金研究中心五星级。

  对于武汉无住房的居民家庭,在上述区域购买首套住房申请商业性个人住房贷款,最低首付比例为25%。

  第三,综合各地政策打分。从严格程度看,因为一城一策,所以各地调控政策力度不一。

  目前,广发基金已有7只货币基金和2只理财基金,各有特点。如,广发货币运作时间超10年,规模大,流动性好;广发天天红是广发基金与BAT、苏宁等互联网理财平台合作的重点产品,业绩稳定,客户结构好,收益波动率小,曾荣获“2014年度开放式货币市场金牛基金奖”;广发钱袋子货币是广发基金旗下理财生态账户广发钱袋子对接的底层产品,投资者在升级钱袋子账户后,把钱存入钱袋子等于申购广发钱袋子货币基金,享受快速取现、单日额度最高1000万元等服务。

  在武汉拥有1套住房的本市户籍居民家庭,在上述区域购买第二套住房申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例为50%。

  最严格城市排序:

  值得一提的是,广发基金有一只优秀的固定收益部投研团队。公开资料显示,广发基金固定收益部自2013年以来每年线上交易量逾万亿元,其中约80%为资金交易,同时现金类产品拥有专属的交易团队,曾多次荣获上清所、中债登交易类奖项,交易能力突出。 

  在武汉拥有1套住房的非本市户籍居民家庭,在上述区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。

  1、100分,最严格:北京

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  在武汉拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,在上述区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。在武汉拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在上述区域向其出售住房。

  限贷政策:90分

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  关于调整个人住房信贷政策,在人民银行武汉分行、湖北银监局的指导下,待湖北省市场利率定价自律机制决议后实行;住房限购措施自2016年10月3日起执行。

  限购政策:100分

  《中国经营报》记者在采访中了解到,持续火爆的楼市行情,也让武汉限购预期不断加强,在限购政策落锤之前,武汉市场一直躁动不安,多个项目抢先开盘,不过从开盘的状况来看,多个楼盘的价格低于预期,如汉阳二环的保和墨水湾,开盘价格在14000元左右。“主要是因为备案价格被压制,比如江夏某楼盘提交的备案价是9999元,得到的答复是最高只能备案9000元。在抢开和惜售之间,部分开发商选择了前者。”武汉一项目营销总监告诉记者。

  限价政策:100分

  事实上,武汉限购情理之中,9月30日早在南京限购之时,就有不少人在期待武汉限购。今年上半年,武汉楼市持续火爆,新房成交量继续蝉联全国第一,今年有望第三次登顶全国成交量榜首。

  供应政策:100分

  随着武汉楼市持续不断的火爆,地王频出,开盘日光,房价大涨已成常态,限购符合预期。

  北京:二套房为非普通自住房首付至少七成,重启90/70政策

  “限购是一柄双刃剑,虽然抑制了高价,但同时也会让城市错失吸纳人口和投资的良机。”李国政表示,在这方面,武汉深有体会,自2011年执行全国二线城市中最严格的限购,一直到2014年9月方才解除,因此,武汉过去几年也被成为“房地产发展最理性健康,泡沫最小的大中城市”,当然,在投资客眼里,评价就是“涨的太慢,完全没搞头!”

  购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业 性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。住宅用地供应方面,套型建 筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。

  李国政表示,反过来说,这也是武汉市民之幸,从2011年到2016年9月,武汉住房销售累计超过100万套,今年有望连续第三年蝉联中国楼市销冠。不过在2016年,由于货币超发、改善需求旺盛、地王频出、投资需求大增,武汉房价也出现了近年最大的涨幅,根据中国指数研究院百城价格指数统计,9月武汉平均价格10584元/平方米, 同比上涨24.53%,继续创出新高。

  严格执行限价政策,增加供应量,自住房继续开闸。

  据了解,为稳定房地产市场平稳发展,从8月份以来,武汉市相关部门出台了多项措施从8月18日强化预售价格监管,打击捂盘惜售,禁止无证认筹,到8月31日晚间,银行、房地局和国土部门联手再出调控政策,提高了主城区二套房首付,提高拍地门槛,通过抑制地价给市场预期降温。特别是在价格方面,由于施行了严格的预售价格审批制度,主管部门批复的价格,与房企申报价格都要低10-20%,大部分区域价格得到有效控制,这也缓解了限购实施的紧迫性。

  2、100分,最严格:深圳

  而关于武汉为何迟迟不出限购,中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政表示,相对于其它热点城市,武汉之所以迟迟未行动,主要是武汉的潜在供应量依旧较大,目前的房荒很大程度有人为因素,不过,随着周边城市纷纷限购,企业预期改变,正在加大市场供应,这是一种博弈过程。

  限贷政策:100分

  “国庆节出去玩了两天,把购房的资格玩丢了。”一位武汉居民如此向记者感叹。

  限购政策:95分

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  限价政策:90分

更多

  供应政策:90分

  深圳市户籍单身(含离异)限购1套房,非深圳市户籍要满五年社保,限购一套.无房无贷款记录首套首付比例最低30%,无房有贷款记录首付比例不低于50%.有房二套贷款首付比例不低于70%.。

  恢复7090政策,加大住房用地供应力度。通过加快落实“十三五”期间800公顷商品住房、人才住房和保障性住房用地供应目标,尽快完成2016年137公顷各类住房供地任务,解决近期和中长期市场供求矛盾。

  房地产开发企业应当接受主管部门对商品住房和商务公寓项目销售价格的指导;对超出备案价格、擅自提价且不接受价格指导的企业,立即停止网签并责令整改。

  3、70分,合肥

  限购:市区(不含四县一市)实行限购,市区两套及以上住房者暂停购买。外地人需提供1年社保或纳税证明,首付30%。

  首套房贷款首付比例30%,二套房无贷首付40%,二套房有贷首付50%

  一次购房记录贷款已结清,首付40%,未结清50%

  购买第3套住房,停发住房公积金贷款;停止“商转公”贷款业务办理;停止发放住房公积金异地贷款。

  年内将在市区再供应5000亩居住用地,力争全年全市居住用地供应超10000亩。主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不低于50%。

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