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房产税今年出,装修监理到底赚的是什么钱

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:股票基金 人气:51 发布时间:2019-08-01
摘要:最近一段时间,房地产市场可谓风云诡谲,变幻莫测。其中有两大事件最为吸睛,一个是有传言北京“大地主”不计代价以7折之优惠力度甩卖手上41套房产;二是国家统计局数据显示,

最近一段时间,房地产市场可谓风云诡谲,变幻莫测。其中有两大事件最为吸睛,一个是有传言北京“大地主”不计代价以7折之优惠力度甩卖手上41套房产;二是国家统计局数据显示,7月全国依然有超95%的城市房价还在涨涨涨。

我一直在想,为啥我当总经理的时候就没个秘书!

近日网上热议最多的莫过于,一个京城土豪,全部7折抛售自己41处房产,都是大面积的豪宅,总面积9882平方米,货值起码在10亿元以上。

怎么看这两件事都不像是会发生在同一个房地产市场的,毕竟在房价依然上涨的背景下,傻子才会有钱不赚,而做出这种愚蠢行为。

之前看电视,总觉得霸道总裁身边一定会有一堆得力干将,以及漂亮的女秘书……

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嗯,不漂亮也可以接受,男女都可以,好吧,你懂的……

虽然有夸张成分,但奇哥想说,在当下这个市场环境下,这样大举抛售房产的并非少数。房地产风云诡谲,几乎是一日一变,有些人“坐不住”也非常正常。尤其是那些在大牛市时通过各种手段“炒作”之后拥有几十、上百套的“房姐”、“房祖宗”们。不敢说打包抛售41套房,反正在此时会适当套现资产,紧急避险。

虽然事后被媒体证实“北京大地主抛房是中介散布的谣言”,但奇哥依然觉得此事并非空穴来风。因为眼下房地产正经历史上最大变革:国家承诺要“下决心解决好市场问题”;住建部更是紧急“约谈”房价上涨突出的城市负责人,大有开刀问斩之意;更重要的是民众千呼万唤的降房价“杀手锏”——房产税即将杀到,在这众多因素的叠加下,房价上涨预期已经扭转,“永涨”神话更是被彻底击碎。在这种背景下,炒房客未来紧急出逃,抛售房产并不是什么稀奇事。奇哥今天就和大家聊聊所有人最关心,也是最期待的房地产税开征的话题。

后来自己创业才明白:

大炒房客一次抛售41套房产,而且是以7折的方式“甩卖”,到底传递了哪些信号?普通刚需购房者从中能窥探到哪些有用信息呢?

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漂亮女秘书那都是国有资产专配,我们这种民营企业家能雇到农民工就不错了!

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房地产税真的要出台了!最近网上传得最多的就是最快今年、最迟2年时间就要揭开神秘面纱和世人见面了,有消息更神秘地给出证据,说房产税开征细则先从香港流出了。专家纷纷评说这次炒房客真的要被“吓尿”了,都在慌乱制定逃跑计划。

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首先,中介称不降价难成交!市场预期在陡转之下,炒房客持有房产没信心了

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▲坐拥白富美是不可能了,我能每天搬砖苟活已经不错了……

连北京的炒房客都没信心了,其它城市可以想见,结果只会更糟。

紧接着,一向以“毒舌善心”的财经女神叶檀发布了一篇题目为《房产税之前 逃命的机会还有两年》的文章,更加坐实了房地产税将在2年内落地的事实。叶女神在文章中毫不掩饰地指出“房产税必然会出台”,更劝炒房客和多套房者“对此不要抱侥幸心理”。她还引述了权威内部消息称“8月初,住建部召开房地产工作座谈会,已经落实了最重要的两点:开始征收的时间和第一批征收的城市。”

最近工作越来越忙,讲个装修知识也被BATJ各种大佬盯上,非说我是稀缺资源,都想合作。

多个层面的消息已经证明,房地产正在悄然生变。其中最重磅的当属中央释放要“坚决遏制房价上涨”信号。炒房客现在真的是每况愈下,尤其是房价预期不断下挫的三四五线城市,棚改“半叫停”,调控亦有蔓延之势,可以说迎来了近两年以来最大反转。

她大胆预测这第一批城市有:北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等一二线城市;为得到更全的经验,也可能有四五线城市。更难得的是叶女神还预测了征税模式,首套房不征稅,二套房起征,税率因城而定。

我其实想说:我知道我稀缺,所以我要腾出更多时间讲装修,你们先闪开……

中介的话更加证实了这一现状:现在不拿出诚意就想把房子卖掉是不可能的,国家都宣布未来要“遏制房价上涨”,购房者都不傻,都知道这是什么意思。所以,站在我们的立场,如果想成交,就需要做业主的工作,我们通常都会建议他们把价格挂低点。

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但看到小编们渴望的眼神,我知道这事还得往前走,得让大家看到希望……

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不仅如此,财经女神这次更是集中火力反驳了所有认为房地产税不能降房价的专家的观点,她直言不讳到“证明房产税没用太可笑了,老虎不发威,当他是病猫。房产税是政府最大的做空工具,如果税收普遍征收2%以上,对房地产将有明显影响。”

所以,我就得拿出更多时间来谈各种合作可能,碰撞更多内容火花。

其次,从“不敢买”到“加快卖”,压倒楼市的最后一根稻草已到!

同样是财经专家,马光远给出的观点却与叶檀完全相反,他认为“透露房产税今年一定出,这纯粹属于对中国立法纯粹不懂的人说的外行话,我在2015年说,房产税五年内出台的概率等于零。现在即使强推,今年也不可能出台。”

所以,我就不仅仅是要做每日一答解决同学们的装修疑惑,还得去梳理更多基础装修知识,做更多产品的评测和数据分析。

奇哥说过房地产最难调控的是人心,因为只要预期存在,所有人不管你出什么政策都会勇往直前,他们坚信“买到就是赚到”,更相信历史经验,所以要调控房价,最应该解决的就是消费者的心理预期。以前调控楼市时国家高调宣布要“房住不炒”,要因城施策,要遏制炒房,这些话对控制预期事实上是无效的,因为大家都知道调控的核心还是“遏制房价过快上涨”,这表示房价上涨预期依然存在,即便微涨那也是涨,是涨就有得赚。

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所以,我就从原来每天写3000~5000字,成功的跃进为一日三更的「万字户」!

前半程的调控因为有“限售”的约束,可能很多炒房客考虑到资金周转有期限会犹豫“不敢买”,但楼市上涨预期依然存在,所以市场之火难以平息。

对于房产税降房价这事,老马就更加不看好了,他曾在一篇文章中透露,“在我认真研究房产税之前,我也认为房产税是可以降低房价的:通过增加持有成本,把有钱人手中多余的房子逼出来,增加供给,抑制高房价,打击多套住房。然而,当我对世界上绝大多数征收房产税的国家进行研究之后通过, 我发现,征收房产税抑制房价只是‘美丽的传说’”。

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中国人盲目地把房地产税当作降房价的救命绳索,事实会证明这是最不靠谱的事。他更用隐喻的语言称,羊把安全寄托在老虎赶走狼,最终可能会落入更可怕的虎口。

午夜梦回,最开始的那个问题就经常回荡在我脑海:

但是这次不同,国家态度强硬要“遏制房价上涨”,预期顷刻间荡然无存,不能涨价的房子炒房客放在手上是没有安全感的,“加快卖”才是最好的选择,因为极大概率这些房子未来会成为“烫手的山芋”。所以这次国家主导的扭转房价预期,其实是摸准了人性的软肋,预期逆转等同于压垮楼市的最后一根稻草,这最后一根稻草运到,我们大可坐等房价下跌。

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为啥,我当个总经理,身边连个秘书都没有!!

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从两位专家的话语中我们可以获得最明确的答案就是,房地产税出台已经是不争的事实,箭在弦上!纵使有很多大佬和专家觉得这是“抢劫”或不合乎常理也好,但官方给出的答复也是房地产税势在必行,目前最不能确定的就是具体出台的时间和征收模式。

(这句话其实是扣题的,满分作文的套路,后面你们就知道~)

再者,房产税即将杀到,留给炒房客和多套房者处理资产的时间不多了

但是从最近密集的信息中,其实我们也能窥探到国家有意加速房产税出台,尤其是中央在喊出“下决心解决好房地产市场问题”之后,房产税提速的倾向就更加明显了,毕竟真想彻底解决好房市问题,房产税这个长效机制不可或缺。

今天文末会有个大福利,

叶檀说,中国家庭财富房产占比高达80%,房价下跌便有千千万万人瞬间变成“负翁”,且绝大多数人不堪一击,只能坐以待毙。

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走心留言红包也会给个大的哦!

当下最明智的做法就是要合理配置资产,卖掉劣质资产,转换成优质资产才是避险的王道。叶檀如此说,其实是大有依据的——房产税必然会出台,对此不要抱侥幸心理。

正如叶檀所说,眼下“逃生通道还在开放”,虽然暂时摸不清还会开放多久,但多套房者和大量囤房炒房的专业炒房客确实需要提高警惕了,一旦这个闸门开始关闭之后,就意味着他们彻底失去了逃生的机会,届时只能被围困在楼市中,成为一只待宰的羔羊。

由于人手不足,没时间发群,烦劳各位老同学帮忙多转发下哈!

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事实上,从目前的形势来看,即使这两年房地产税不出台,房价上涨的预期已经不存在,炒房投资也已经没了赚头。奇哥想问,面对没有高收益且危机重重的楼市,还不抓紧逃跑,有些人到底是在想什么呢?

进正题!!

从最近释放的信息看,叶檀认为房地产税出台最多还有2年,这意味着留给炒房客和多套房者逃命的机会仅有两年。奇哥之前就说过,纵然很多专家学者百口辩解,房产税难以降房价,劝民众不要太过期待,但我们都知道这只是“房产云集”的专家们编织的又一个谎言!房产税出台房价必定受到重创,尤其是三四五六线城市,房价腰斩都是大概率事件。

今天和大家聊一个新话题「装修监理」!

基于以上三点我们就完全可以理解“巨富”的炒房客为什么要急着抛售房产了——身处楼市巨变漩涡之中,聪明者都在抓住机会脱险,哪怕是少赚一点,也要比最后凄惨而亡要好。

之前打卡问过大家两个问题:

易居研究院院长杨红旭一针见血地指出,当前,仍在急吼吼投资房子的,不是傻就是笨!叠加昨天住建部又风风火火地启用了“约谈”大招来看,我们更加笃定了未来楼市会逐渐开启下跌通道,因为“约谈”的城市肯定是有问题的,有问题就必须改变。住建部的“约谈”其实等同于公布了哪些城市将率先改变。

1)如果没有时间盯工地,怎么办?

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2)你会考虑用监理吗,为什么?

时下有很多人以“刚需”之名咨询问我是否应该买房,还要不要等?奇哥对于刚需买房其实观点从未改变,是刚需居住需求为大,但凡以满足自住为目的的购房首要考虑的不是时机,而是审视自身能力,有能力尽早买。

家里有个大house一直坚持打卡学习已经100多天的@管丹萍 告诉我们,她选了装小蜜,然后过上了幸福快乐的生活……

房价下跌局面或已形成,但是下跌幅度未知,刚需最忌讳的就是用宝贵的时间去豪赌未来房价必下跌,因为你们输不起,更因为政策市的楼市总是充满不确定性,谁也说不好更远的未来楼市又是何种模样。

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那么问题来了:

到底装修监理是干啥的?我家是不是也适合请个装修监理呢?什么样的装修监理靠谱?请个装修监理要花多少钱?

首先必须明确一下:

的确不是什么装修情况都适合找装修监理的,这不是必需品。

但以我对大家的了解,很多人确实应该找个装修监理!

到底为啥,咱们仔细讲下!

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作为一个从工装市场走出来的人,最开始了解监理这个词都是在建筑工地上。

2005年,我作为某涂料产品的技术支持,和销售大姐一起去工地。作为新人小白啥也不懂,问了大姐很多问题,其中印象最深的就是安全帽的颜色。

黄帽子:普通工人,我自己原来在车间也是带黄帽子……

蓝帽子:一般是技术口的人,也有可能是管理人员。

红帽子:基本都是甲方,而且还可能是甲方的领导。

白帽子:甲方的嫡系部队,最常见的就是监理!

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大姐还特意嘱咐我,如果碰到白帽子的人一定少说话!

那会儿我还是个弱鸡,给工人讲讲技术原理还行,碰到白帽子的确要「谨言慎行」。

为啥几乎每个建筑工地都有工程监理呢?

因为凡是重点工程、大中型工程以及成片小区住宅,工程监理是标准配置,必须有!这事已经写到了法律法规里!

国家之所以认为监理有存在的必要,主要是因为监理可以做到「四控、两管、一协调」!

四控:投资控制、工期控制、工程质量控制、安全控制。

两管:信息管理、合同管理。

一协调:协调有关单位之间工作关系。

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虽然上面这些说的是大工程里的监理公司,但大家可以自己品味一下:

自己家这个装修的小工地,是不是也需要这些「监理工作」?

事实上,「装修监理」也正是脱胎于「工程监理」。

家装从泥瓦匠开始变成包工头,又从草台班子逐渐变成装修公司,无论从组织形态还是从建筑资质,都越来越像正规的建筑公司靠拢。

所以,站在业主(甲方)身后提供服务的人也就开始逐步升级,不但有了类似于设计院的设计师群体,也有了类似于工程监理的「装修监理」!

可以这么说:

正是因为装修过程日益复杂,这才导致了装修公司的飞速膨胀,也正是由于装修公司变得过于强大,装修监理才变得有更有价值!

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