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深圳松绑普宅标准,我更担心没有活儿干

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:股票基金 人气:107 发布时间:2020-04-28
摘要:他说: “真诚,把客户当朋友一样维护。其实这行的压力没有外界想象得这么大,用心去做,干就完了,剩下的交给命运。” 作为平安不动产在天津的匠心之作,天津平安泰达金融中

他说:“真诚,把客户当朋友一样维护。其实这行的压力没有外界想象得这么大,用心去做,干就完了,剩下的交给命运。”

作为平安不动产在天津的匠心之作,天津平安泰达金融中心以高效、安全、科学的施工管理过程成为国内超高层建筑在建造方面的又一标杆,其中每个重要工程节点都凝聚着项目团队的智慧与匠心。面对天津市在建房领域的最深基坑,项目团队通过“一桥四道”快速出土栈桥、溜管法浇筑超大体积混凝土等技术的创新和应用,积极克服场地狭小、周边环境复杂等难题,在保证质量的前提下,实现安全施工、高效建造。管理方面,项目团队则采用“大计划管理”方法,坚持以进度为主线、以考核为手段、以多专业协调为抓手,深挖施工过程各专业间的接口管理,并根据总体进度规划倒推各环节计划,实现精益化管理。

在政策出台之际,深圳市住房和建设局也表示,随着房地产市场形势的变化,此前的普通住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。对普通住房标准进行调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。

“她在我这里挂牌的,你们一样的房型,她刚刚走过去,咱们留个电话,您再去问问她!”

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取消滞后价格标准

暮色沉沉的街头,小杨开车回家,同时开启单曲循环——Beyond《真的爱你》。

天津平安泰达金融中心由平安不动产和泰达控股联合投资打造,占地面积约1.6万平方米,总建筑面积逾32万平方米,由高313米的北塔、高240米的南塔、4层裙楼及连通南北塔的5层地下室组成。项目矗立于天津小白楼CBD商务区,包含生态办公、主题商业、精品酒店、星级寓所及顶级金融商务会所等业态,将成为小白楼CBD商务区的金融地标新名片。

对于购房人来说,普宅标准调整除了能带来一定的免税利好外,在购房首付方面也会有所体现。据了解,普通住宅与非普通住宅在包括契税、印花税和土地增值税、二手房交易营业税等各项税费上都有显着差别。更为主要的是,在购买阶段贷款成数上会少许多。以北京为例,按照北京市目前的政策规定,购买首套普通住宅的首付款比例不低于35%,购买首套非普通住宅的首付款比例不低于40%;购买第二套房屋普通住宅首付款比例不低于60%,购买第二套非普通住宅的首付款比例则是不低于80%。普通住宅与非普通住宅的首付差额,将直接影响购房者前期所需准备的资金量。而在流动性监管收紧的当下,这种释放难免会被解读为“调控松绑”。

事实上,闫姐不仅仅提供房屋中介服务,在她这个不大的店面中,还帮人介绍家政服务。

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据媒体报道,在新的普宅标准实施后,深圳当地不少业主伺机调高了二手房挂牌售价。例如山语海花园一套建面约117平的4房2厅,15秒之内连续跳涨两次,挂牌价由原先的1060万元上调到1110万元,加价共计50万元。

好不容易稍微闲下来一点,闫姐又开始上网看焦作的房源,每日经济新闻记者也有机会和她聊两句。

△现场合影

关键词阅读:豪宅 深圳二手房 总价 普通住宅 级别土地

闫姐经营的志超房产中介位于河南省焦作市老城区核心位置东方红广场附近。20多年来,闫姐在她这个小小的门脸里见证了太多“租下几十家店面最后一夜间消失”的事。

△平安泰达金融中心玻璃幕墙效果图

深圳此前执行的普宅认定标准是2015年9月公布实施的。按照规定,除了满足容积率和面积要求外,深圳市10个区也设置了价格标准:罗湖区每套总价390万元;福田区每套总价470万元;南山区每套总价490万元;盐田区每套总价330万元;宝安区每套总价360万元;龙华新区每套总价320万元;龙岗区每套总价280万元;光明新区每套总价250万元;坪山新区每套总价200万元;大鹏新区每套总价230万元。若该区域住房总价超过上述价格标准,则被视为“豪宅”。

出镜人物:杨浦区某中介门店经纪人汤浩然

△“悦见毕加索”中法文化艺术交流暨平安泰达金融中心国际艺术大师系列展

购房者呼吁京沪跟上

AM9:30 小杨讲了讲他从厨师到经纪人这3年

纵观世界城市发展历程,城市在经历向外扩张与城市群发展阶段过后,大都回归中心,聚焦CBD。地处城市核心的天津平安泰达中心,不仅代表着天津商业发展的新高度,更聚集前沿艺术、文化创意、科普教育于一身,成为一张凝聚城市精神与价值的都市人文新名片。

整合数据可知,截止到11月7日,北京六环外已合计成交9235套,其中超过5500套是“豪宅”,意味着有超过60%的住宅被认定为“豪宅”。而五六环之间则合计成交了16370套住宅,其中,只有885套普通住宅,也就意味着市场上占供应和成交大部分的五六环之间住宅中,有95%是“豪宅”。

PM17:00 城管来了

凝聚匠心,成就优质地标建筑

被刚需客不断诟病的一线城市普宅标准,终于破冰。

同时闫姐还代理新房业务,介绍一下客户,帮忙发发广告,也算是一小摊子生意。

利用特殊镀膜结构,天津平安泰达金融中心的全玻璃幕墙有效过滤太阳光冷光源,降低取暖制冷能耗,隔绝城市噪音;内部配备的四部快速双轿厢电梯,以8m/s的速度给用户带来便捷的垂直交通体验,其中,VIP电梯只需60秒便能直达位于313米云端的办公区;项目引入的AI人脸识别技术,能让用户全流程自助登记拜访并刷脸出入,实现智能化办公和智能化管理,打造科学化空间和人性化办公环境;大楼空调冷源采用冰蓄冷系统,有效降低项目的能耗及运营成本;办公各层的VAV全空气变风量系统,能根据室内温度自动调节送风温度和送风量,贴合国际化办公档次需求。

四年多的时间深圳楼市发生了巨大变化,商品房价格一路走高,配套的普宅认定标准被大部分刚需客吐槽。根据深圳中原地产研究中心发布的数据,2019年10月,深圳市二手房均价为54551元/平方米,其中罗湖区均价60207元/平方米,如果以罗湖区390万元即为“豪宅”的界定标准来看,大约65平方米的房子就够上“豪宅”的门槛了。

AM9:35 来了第一组客人

来源为金融界财经频道的作品,均为版权作品,未经书面授权禁止任何媒体转载,否则视为侵权!

“税费政策对于市场交易往往有直接的影响,此次政策明显释放利好,所以客观上会刺激部分交易需求。”严跃进则表示,无论是认购新房还是二手房,都会因为此类政策直接或间接的影响而出现交易上升的现象。另外,此类政策客观上使得购房压力减少,而近期部分购房者确实希望年底入市,所以预计会形成一小波市场交易高峰。“类似市场交易反弹后,要警惕房企和房东等趁势涨价,尤其是要警惕二手房的价格炒作后,进一步强化一手房的价格,即一手房的价格也开始上涨。所以后续还是要积极引导税费政策的落实,进一步促进价格的稳定。”

“天呀,万方附近的小区二手房一年间涨了10万元,去年还是45万元一套,今年55万元了。”闫姐感叹道。

向深圳平安金融中心看齐,天津平安泰达金融中心同样通过综合运用多项高科技技术,在智慧建筑工程、智能办公体验、智慧空间环境、可持续性发展等维度,树立世界级智慧建筑标杆。

按照目前执行的北京普通住宅认定标准:首先需满足住宅小区建筑容积率在1.0以下;其次,单价不超过最高限价,或总价不超过最高限价,单价、总价符合其一即可。

“你得真心和居民交往才行,刚才要求清家具的事其实挺常见的,我有时候会去帮房主搬家具,这两天我的胳膊就因为帮忙搬家具还在痛疼。”她笑着告诉记者。

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具体的最高限价标准为:五环内为单价39600元/平方米、总价468万元/套;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元/套;六环外为单价23760元/平方米,总价281万元/套。也就是说,在满足容积率、单套建筑面积的条件下,房屋住宅的单价或总价在上述价格范围内,才能被认定为普宅。

“我们这一行,说到底还是要靠勤奋,一刻也不能松懈。”小汤悄悄告诉记者。

作为天津CBD在建项目中最高的综合体建筑,天津平安泰达金融中心以“天津之光”的设计灵感与精神核心,与平安不动产旗下另一代表性地标建筑典范——“深圳之星”深圳平安金融中心遥相呼应,共同刷新城市发展的高度。

对于市场来说,经历过2015-2016年的房价上涨后,目前北京执行的普宅标准已经远远不符合当下市场的实际情况。“按照目前的单价测算,北京基本上不可能有符合标准的项目,也就是说,除非二手房造假避税、做阴阳合同,否则全北京90%以上的房子都是‘豪宅’。”

记者看了看表,小杨这天的午饭时间是下午两点。

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同为一线城市的上海也面临着同样的境遇,该地普宅认定标准也是在2014年做出更新的。2014年11月,上海市住房保障和房屋管理局在官网发布了《关于调整本市普通住房标准的通知》。根据通知内容,低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套,则被视为普宅。

临近中午,店里来了当天第一组到访客户,一家三口,孩子来杭州的医院实习,想租房子。

天津平安泰达金融中心以“科技、生态、艺术”为DNA,多种业态交替互补,增加时空叠变。丰富的空间叙事功能、多元的精英业态、多样的空间属性,集合了工作、文化、生活、娱乐、精神等多重内涵,是当代城市建筑中不可多得的“艺术品”。其为金融精英圈层量身打造的骅悦俱乐部,集京津冀环渤海区域乃至全国顶级商业资源于一体,为客户提供定制化全球品牌服务。俱乐部内部融入上世纪30年代美式俱乐部的时代元素,将近代天津百年繁华的鎏金岁月融进其中,为天津名流打造富有价值和声誉的高端商务社交平台,为各界精英呈现国际视野之下的都市会客厅。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,目前有很多城市都需要在普通住宅的标准上进行调整,一般来说根据房地产周期,每三年就需要进行一次调整。此次深圳的政策内容,对于全国很多城市也是有启发带动的,即后续也需要根据全市房价和普通刚需购房需求等,积极进行普通住宅的标准调整,让更多人享受优惠政策。

PM13:45 出发验房 甩掉“尾巴”

△平安不动产商业地产管理首席设计师吴衍发表演讲

但监管层也有自己的担忧。

这个长假,房产中介小杨值班。

除此之外,天津平安泰达金融中心在设计期间即获得美国LEED绿色建筑预认证,充分显示出业界对天津平安泰达金融中心在节能环保、可持续发展方面的认可,项目在设计、施工、运营管理等各阶段的卓越水准。

“新普宅认定标准出台后,刚需购房者是最直接的受益人,对于购买自住的刚需客群来说,成本基本上节约了20万元左右。”诸葛找房数据研究中心国仕英分析称,容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下,满两年可免征增值税。这也就意味着,大部分深圳二手房交易将减免差额5%的增值税。

AM9:00 清空家具与签订合同之争

△平安泰达金融中心效果图

据中原地产首席分析师张大伟测算,北京100套商品房住宅中,已经有86套被认定为“豪宅”,目前全北京共有4600套普通住宅,其中有3700套在六环外。

“周围的业务都在我这里,别人也冲击不到我。”闫姐很自信。

平安不动产资产管理部董事总经理刘鹏鹏,天津泰达投资控股有限公司副总经理王悦新,平安不动产商业地产管理首席设计师吴衍,平安不动产北方区公司总经理耿梅,平安不动产商业地产管理商业事业部总经理张启辉,天津泰丰工业园投资有限公司总经理宋长玉等领导出席了本次仪式。

事实上,不只是深圳,近期关于其他一线城市调整普宅认定标准的呼声也很高。以北京为例,目前执行的普宅认定标准为2014年制定发布的,而此前均为每三年调整一次,与房地产调控周期持平。

小长假第三天,每日经济新闻记者到达小杨所在的门店时,他已经工作了1个小时,联系客户、熟悉资料、浏览新闻。他最初还有些羞涩,话不多,看起来憨厚实诚的样子。

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“调控松绑”担忧

说话间,一位其他店的中介员工来归还钥匙,闫姐说:“我们中介之间也会共享房源,互相帮忙卖都是有的。”

高效、节能、环保,比肩国际的非凡智慧建筑

对此,刚需购房者和从业者颇为欢迎,但也有消息传出,在上述标准调整次日,部分小业主在交易时坐地起价,涨幅超过了税收优惠。对此,更多的行业人士认为,主要还是因为“调控放松预期”的炒作,深圳市场目前价格本身便处于上行区间,因此不能完全将价格涨幅归结为普宅标准调整。而从长远看,普宅标准取消“价格限制”更有利于避免频繁调整或者调整滞后导致的市场预期波动和刚需客“被豪宅”,而深圳起跑,也将给其他标准滞后的一线城市提供参考。

一位来打听挂牌价的阿姨和小汤聊了几句,说出自己的门牌号,小汤马上反应过来:“哟,您楼下住的是张阿姨吧?”

11月7日,“城市向上 寻光而往”天津平安泰达金融中心启幕盛典暨毕加索国际艺术大师系列展开幕仪式在天津隆重举行。来自金融、地产、艺术等领域的嘉宾汇聚于此,共同见证一股城市新力量的崛起。

11月11日,深圳市住房和建设局发布公告称,调整普通住房标准:容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为“普通住房”,满两年可免征增值税。本次调整最大的“亮点”就是取消了相对滞后的价格标准,并避免了因标准调整无法及时跟随市场波动导致的“被豪宅”或“调控频繁调整”的尴尬。

躲过了同行的尾随,小汤和秦经理坐在便利店里,和记者继续聊起上午的话题。“我们这一行,基本上个个有胃病。”

依托平安集团“金融 科技”的综合资源优势,平安不动产以极致匠心打造地标级项目,以科技赋能于空间资产及线下生态,同时导入国际顶尖的文化艺术资源,将科技、人文与城市高度紧密结合。平安不动产表示,未来,将秉持“专业 共赢”的发展理念,以科技赋能于空间资产及资管生态,在更多核心城市打造智能化、有温度的地标级建筑,为城市发展与都市人居持续创造价值。

志超房产中介的门脸真的很小,屋内供奉着财神和菩萨,微微泛黄的冰箱和其上的柴米油盐令这里充满了烟火气,闫姐一张办公桌和几把椅子就可以开展工作了。

关键词阅读:平安泰达金融中心

这时候,仍然有别家中介的小伙子“碰巧”路过便利店,并有意无意地向记者三人望上一眼。秦经理淡定地拿起手机给同事打电话:“你们去1200弄带看是哇?注意身后有‘尾巴’。”

独具圈层效应的定制化人文艺术空间

先是昨天看房的一位租房客,电话中表示想租昨天看好的房子,但希望房东签合同前能将家具都清空。

11月8日至12月7日,骅悦俱乐部将进行为期一个月的“悦见毕加索”中法文化艺术交流暨平安泰达金融中心国际艺术大师系列展,这次展览中,毕加索7大创作时期部分真迹作品将首次呈现天津,为市民带来人文艺术新体验。

“这么多年来,真正没有生意的,只有在2008年金融危机那会儿,现在市场挺好的。”

闫姐告诉记者:“其实帮人介绍工作不图挣钱,有时候象征性收个100块钱就算了。我真正希望的就是和这些保姆、雇主交上朋友,很多客户都是他们介绍的。”

小杨所在的中介门店,位于杭州市西湖区,排名前五的求是小学对面,热热闹闹的菜摊边上。

小杨的第一单,来自路边一位胡子邋遢、刚吃完西瓜还没来得及擦嘴的大叔。“真的是运气,当时同行的同事一眼就觉得没戏走开了,我只能厚着脸皮去说话,去沟通。巧了,人家是一位建筑师,正有买房需求,但是很挑剔。前前后后大半个月,终于做成了,这给了我很大的鼓励。”

“我保证在半个月,不,一个星期之内帮您二位找到理想的房源。”小杨的自信又来了,在听到记者的疑虑时,他说,“我手里没有特别合适的房源,但我已经发动同区域同事帮忙找了,这个肯定没有问题。虽然有竞争关系,但都是同一家公司做事的,互相帮助是常有的事儿。”

客人刚走,雨又来了,一群人对着没完没了的雨两眼发直。

时间:10月3日

“有时候吧,房东期望值远远高于房子的价值,买家的预算又远远低于看中的房子,不管是买卖还是租赁,都是这么拧巴。就像上午那对客人吧,看中860万的房子,预算在600万,你说我们难不难?”

话音未落,旁边的两位小姐姐也走了,笨重的广告牌衬得她们格外娇小。

终于等到放晴,小汤扛来的广告牌有了用武之地。他选了地铁口的一处街角,刚一放好牌子,就有人围了上来。

PM16:30 一对80多岁的老夫妇,想卖掉76平方米的学区房

最高的时候,小杨的单笔佣金有十几万元。

二线城市样本:杭州

入秋的杭州,下午阳光依旧很好,没人的时候,小杨会整理自己的端口信息,熟悉一下所在片区房源的最新情况。“这片多学区房,价格一直比较平稳,均价在6.7万元/平方米左右,但流动性也比较大,最近10天成交了5套,一般的挂牌周期也就一两个月,遇到性价比高的房源,一周成交也是常有的事。”

“好的好的,有消息你要通知我的哦。”阿姨满脸带笑地走了。

他们在一线城市的焦虑,可能来自每一天与同行谍战般的斗智斗勇,拿健康换业绩;

“你看我微信号上朋友数量超过了5000的上限,你只能加我的新号了。”当记者说要留联系方式时,闫姐向记者秀出了自己的朋友数量。

“我不想加盟,我们现在的业务已经足够了。在这里我也见过太多迅速扩张的,租下几十家店面最后一夜之间消失的事,我就做我这附近的生意就够了。”

“您好,我是我爱我家的小汤,请问您最近还在看房子吗?哦哦,那扰了,再见!”

由于不负责租房业务,小杨打电话喊来了另一位同事,同时顺口问了问需求。“安全性第一,钱不是问题。”孩子的父亲很大气,小杨便又试着问了问买房需求,在得到首肯的情况下,小杨推荐了几个公寓项目。15分钟后,小杨开着自己那台白色的SUV,领着这一家三口,带上记者去实地看盘。

后记:

这个行业不缺销冠,缺的是稳定的业绩。用小杨的话说,自己似乎没怎么受过宏观市场的影响,从业3年多来业绩一直很稳定,大平均数来说,每月成交1~2单。

因此,一旦需要带看,保护房源、保护客源、甩掉“尾巴”,就成了和促成交易同等重要的事情。

“金九银十?不存在的,我的业绩一直比较平稳。”

很多时候,闫姐只能一边听电话一边听微信语音才能忙得过来。

“都是熬出来的。”他说。

“板子上的房源是其次,这是个切入客户的好渠道。”小汤向每日经济新闻记者解释:“留下电话和微信,回头才有机会,不可能靠这一套两套房子就成交的。”

晚上,同事去确定的房源已经拍好了照片传回,闫姐做成了海报发在朋友圈。在这个小城中,最少将有5000人会看到这条信息。

等他们都走远,小汤带着记者拐进了单元门,拿钥匙打开房门,开始验收。快要结束时,他说,那些人都没走,等会出去你还会见到他们。

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