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买房又双叒送宝马,晋江鞋纺产业腾飞再续力

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:股票基金 人气:146 发布时间:2020-04-21
摘要:全深圳瞩目的香蜜湖豪宅——深业中城“抢房”大战迎来了结局。 买房送宝马?“地王盘套路”背后,有些房子卖不完,有些房子抢不到…… 预计未来年交易额可达千亿元 带动就业人

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全深圳瞩目的香蜜湖豪宅——深业中城“抢房”大战迎来了结局。

买房送宝马?“地王盘套路”背后,有些房子卖不完,有些房子抢不到……

预计未来年交易额可达千亿元 带动就业人口15万

买房不止要有钱,还要拼体力

作者| 猫哥

经过五年时间的打磨,承载着助力鞋纺产业转型升级和繁荣晋东新区双重使命的晋江国际鞋纺城亮剑出鞘。

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买房又双叒叕送宝马了。

据了解,鞋纺城项目一期专业市场共有商铺2000多间,目前专业市场一期A、C、D区已完成招商比例99.1%,进场装修率98%,正式营业的店铺超过70%。试营业将近两个月时间,鞋纺城市场内外一天天热闹起来了,市场业态逐渐成形。一个走向国际化、规模庞大的鞋服行业新聚集地正在形成。

近段时间以来,位于福田香蜜湖片区的豪宅新盘深业中城成为深圳房地产市场关注的焦点。该楼盘频上头条,原因主要有以下两点:一来该项目从转售为租到转租为售,颇为周折;二是价格稍低或持平于周边二手房的水平,之前还传出“喝茶费”等诸多不实言论。

每到“金九银十”,“买房送宝马”这样的好事就是接踵而至,宝马已经快要成为了购房促销的标配了。去年的这个时候,招商送,绿地也送,豪宅送,平层也送,上海宝山送,广东阳江也送。

坐落于晋江市陈埭晋东新区,处于泉州环湾发展的核心地带,这座在今年4月18日投入试营业的专业市场综合体,已然是晋江乃至大泉州地区经济产业和城市的新地标。

10月27日凌晨,深业中城住宅诚意登记名册正式公布。据悉,本次深业中城住宅共推售192套单位,共2794人完成诚意登记并进入公证摇号选房。令人吃惊的是,诚意登记需要缴纳诚意金500万元。经计算,此次开盘的诚意金就收取近140亿元。此外,2794人抢192套房,相当于近14人抢1套房,中签率约为6.9%。

虽然已经是玩剩下的梗,但是到了今年,仍然还有一群效仿者。

新市场肩负着新的使命。晋江的鞋产业基础雄厚,闻名海内外,有完整的产业链。然而,在过往的几年,晋江的鞋产业市场运作模式相对传统,发展后劲不足。

根据深业中城住宅销售方案,此次将推售2号楼、3号楼两栋共192套房源,均价约每平方米13.1万元。其中,含复式最高备案单价约为每平方米19.7万元,不含复式最低备案单价约为每平方米10.8万元,本次拟售住宅总价区间含复式约为1508.8万至7787.7万元。

猫哥甚至看到了“广州首付1万、总价28万还送宝马”这样令人有点“惊悚”的推广信息,你敢发我都不敢信。

经过反复调研和论证后,晋江市聚力打造了晋江国际鞋纺城项目,走出了鞋服产业升级的关键一步。 2012年4月19日,该项目正式奠基,并启动建设。同年6月,该项目被省发改委列为省重点项目,并列为“十二五”期间全省优先打造的四个千亿大型市场项目之一,重点进行跟踪指导。

10月30日,深业中城在华侨城洲际酒店公开选房,由于仅有192套房可选,经过此前公证摇取选房顺序号,深业邀请了500名准业主到场参加选房。根据安排,早上10点半开始签到,下午1点正式开始按摇号顺序选房。有现场工作人员评价道:一大半的人都是来陪跑的。

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据悉,鞋纺城项目一期专业市场总建筑面积达50.6万平方米;二期则定位于建设中国晋江体育产业国际生态园,园区规划打造原材料交易中心、体育用品展贸中心、仓储物流直销中心、商业金融服务中心、体育产业研发中心等五大中心。项目全部建成后,还将具备产品展示和交易、信息发布、行业咨询、服务配套、物流配送、会展推广、电子商务等七大功能,预计年交易额可达1000亿元,可带动就业人口15万。

“早上9点半就有人赶到现场,手握证件材料在等。”家住罗湖的深圳“土着”陈小姐告诉记者,“我对香蜜湖周边情况很了解,从小就经常来这边玩,这个价格能买到就买,现在港中旅的二手房单价都超过15万了。”可惜的是,陈小姐摇到的是近300的号,觉得有点悬。

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“政府的支持力度大、规模大,又有‘国际范’,在这里,我们能够吸引更多来自全国各地的优秀客户,可以为公司拓宽经营渠道,让生意越来越好。”在鞋纺城市场经营布料生意的周先生说,他看中的是鞋纺城巨大的平台优势,越是逆境,越是需要像国际鞋纺城这样的好平台。

不过,截至下午5点半,选房仍未结束。有购房者告诉记者,现场主持人强调选房速度慢是因为联名客户较多,联名选房的必须双方都到场,不然无法进行选房。不过,户型较好的单位几近售罄。“在深圳买房不止要有钱,还要拼体力。”陈小姐虽然等得有点不耐烦,但也觉得没办法。

这一次“最红”的效仿者是也位于上海宝山,上一次送宝马的主角招商雍和府17公里外的“央玺”。

“鞋纺城不仅是一个专业市场,它还是晋东新区繁荣的一块重要拼图。”国际鞋纺城试营业之初,该项目办主任、陈埭镇镇长庄垂生这样表示。

豪宅也有“尴尬”

大红的背板上硕大的“送”字非常惹眼,连在一起则是“购房送宝马,一步到位”,而旁边就是一辆全新的宝马车,非常的有冲击力。

据介绍,国际鞋纺城项目立足高起点规划、高标准建设和现代化管理,统筹周边区域进行综合开发建设,将助力晋江从“中国鞋都”到“世界鞋都”的转型升级,形成鞋纺专业市场、总部商务区、商业休闲区、现代工业园区之间的联动互补,打造智慧新区、产业新区、生态新区“三位一体”的晋东新区。

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话说,央玺这个盘也算是来头不小。

去年,深圳房地产市场也曾出现豪宅项目疯狂“打新”的现象,由于场面过于火爆,豪宅项目的热销也在一定程度上触发了深圳楼市“731调控新政”。此外,与去年的几个网红豪宅项目相比,此次深业中城的中签率更低。

2016年8月17日,宝山区顾村镇总建筑面积约12.6万平方米的一块宅地,被建发、首开、中粮联合体以总价67.9亿元竞得,溢价率115%,楼板价53727元/平方米,成为当时的宝山顾村“地王”,也成为了上海外环楼板价之最。

最近一段时间以来,深圳的新房项目加速入市,房企或许看到了“金九银十”的希望。可以预见的是,在豪宅项目的助推下,深圳楼市“银十”后半场会很热闹。据悉,包括蛇口和前海片区的几个豪宅项目都有望在近期入市。

建发操盘三年,“顾村地王”成为了高层 别墅的“央玺”项目,在拿到预售证入市前,还失了一把火。

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不过,这把火并没有把项目烧旺。

在新房抢闸入市之际,有一个仍未入市的豪宅项目却遭遇了一些“尴尬”。

6月27日,央玺以6.3万的均价开盘,最高报价6.8万,最低报价5.5万,基本上与楼板价持平了,按照这个价格来讲,基本上算是“亏本”卖了。

深圳土地房产交易中心官网在23日挂出6块纯住宅用地,以挂牌方式公开出让,挂牌期至2019年11月22日。值得注意的是,在所有宅地的出让公告中,均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价做出限定。其中,位于龙华区的A816-0068宗地普通商品住房入市最高均价为每平方米71400元,而这块地就在龙华金茂府的附近。也就说,这块地以后建好的住宅,最高只能卖每平方米71400元。

户型面积从85到95平方米,也算是“刚需户型”了。

说起金茂府,就要说到2016年深圳的土地市场,那可是被“地王”刷屏的岁月。当年6月,深圳龙华区出让当年第一块商住用地,这也是首宗商品房现售试点地块。最终,该用地由电建集团和中国金茂联合体以82.9亿元的高价拿下,折合楼面地价高达每平方米56781元。如今,这一深圳首宗商品房现售试点地块早已变身龙华金茂府,但住宅部分入市仍未有明确时间表。业内人士普遍预计,龙华金茂府的销售均价接近每平方米9.5万元至10万元,项目才能获得合理利润。

但是,销售却很不理想,毕竟这是宝山首个均价“破六”的项目,与周围“5”打头的新盘相比,实在没什么吸引力。

楼市怎么走?深圳人还有这些“福利”

根据上海市房地产交易中心的“网上房地产”,从6月27日一期开盘至今,6月份卖出了9套,7月份卖出71套,8月29套,9月25套,最终344套住宅仅售出了134套,其中还有两套被退了房,去化率不到40%。

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而二期已经拿到了预售证,开盘在即,所以在国庆节前后,搞了一个认筹活动,也就是“购房送宝马”活动,还真有很多人冲着这个优惠去看房。

根据美联物业及深圳市住建局数据,深圳第三季度一二手住宅与9月份成交数据趋势一致——此消彼长,第三季度一二手住宅分别共成交9490套和20852套,环比分别减少12.3%和微增0.6%,但从9月份的数据来看,一手住宅成交量也呈环比减少势头且减幅收窄。而二手住宅成交量增幅扩大,创近三年来的季度成交量新高。

而就这,也是在玩套路。你以为的是“送”,实际上是“抽”,10月认购签约,获得的是宝马5系轿车的抽奖资格,而抽到的,也只是轿车的“10年使用权”。

不过,从限制人才住房、安居型商品房等公共住房的价格,到土地“限价”,都能看出深圳稳房价的决心。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期深圳市场预期明显提振,这使得部分市场交易量反弹。从目前来看,深圳房价收入比等指标的压力比较大,这都要求深圳积极解决住房问题,后续稳定房价的做法必须强化。

这个套路,一点都不真诚。

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