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与民营企业的机会,直击限购松绑传闻中的燕郊

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:股票基金 人气:65 发布时间:2020-04-21
摘要:一则“定向放松限购”的消息,使沉寂许久的燕郊楼市似乎又“火热”了起来,然而看似火热的背后却存在很大的水分。北京商报记者本周调查发现,所谓燕郊“定向放松限购”的消息

一则“定向放松限购”的消息,使沉寂许久的燕郊楼市似乎又“火热”了起来,然而看似火热的背后却存在很大的水分。北京商报记者本周调查发现,所谓燕郊“定向放松限购”的消息目前还没有官方下发的正式通知,但当地多家楼盘已将其作为一种“促销”手段,激励购房者尽快入场。多家燕郊售楼处销售人员表示,在近三年楼市限购高压下,放松限购已经成了一个趋势,房子就那么多,后期涨价可想而知。另有销售人员表示,已有开发商停售存房,准备涨价了,所以要在政策下发前抓住“低价”房的机会。

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“中国泳装产业创业园——泳装面辅料专业市场”招商启动仪式举行

自2017年限购后,燕郊房价断崖式下跌,如果“定向放松限购”能够落实,燕郊楼市是否能迎来“第二春”?对此,有分析认为,按照政策内容,“定向放松限购”只针对新房市场,目前燕郊的新房数量并不多,几倍于新房的燕郊二手房市场却丝毫没有受到政策惠及,即使“定向放松限购”后,燕郊楼市也难言利好。

在权威人士定义了“L型经济”后,周永伟看到的是民营企业的机会。和十年前相比,这位在江湖中被称为“头狼”的七匹狼董事局主席,言语依然轻盈,只是在谈笑风生中更显睿智了。

4月18日讯作为中国四大泳装产业基地之一,晋江泳装早已闻名遐迩。昨日,晋江泳装再添大型专业市场,“中国泳装产业创业园——泳装面辅料专业市场”招商启动仪式隆重举行。晋江市领导连泉富、洪忠信出席活动。

属于外来客群的“传言”

“本来是想休息一下的,毕竟创业了20多年,有点累。”说这话时,周永伟用眼睛直视着记者,可能大约要表达“这是真的”的意思吧!他说巴西里约奥运快到了,安踏的丁世忠在招呼去巴西看球,也乘机放松一下,“但是,长江商学院的那群朋友,大家都没有放松的想法,都还在狠命干,所以感觉现在还不是要放松的时候!”

依托产业优势

10月18日晚间,网上有消息传出,三河住建局组织了一次商品房销售会议,凡燕郊中省直单位、高校、医院或燕郊高新区名义引进的企业员工无住房,可以在燕郊购买一套新建商品住房。

他主动提及了权威人士和“L型经济”,并问记者“你们是怎么看的”。在他眼里,十八届三中全会通过的那些改革干货,红利现在已经开始释放了出来。“‘L型经济’说明有一个较长的调整期,所以行业在调整,企业在调整,企业家思维也必须调整。”看得出,在七匹狼二度登上米兰时装周再展东方魅力后,“头狼”又开始了他精彩的演绎……

形成泳装专业市场

北京商报记者随即联系上述提到的监管部门,工作人员回应称,“根本没有这回事,消息是假的,一切以官方口径为准”。

谈投资 大时尚产业梦想走进现实

据悉,中国泳装产业创业园拟分三期建设,昨日启动招商的为一期,通过英林园东区建成的店面,招引泳装面辅料商进驻,建设专业市场、电商中心、青年创业中心,完善泳装产业链条,增强集群效应。

但楼盘销售人员已将传言作为一种“促销”手段,激励购房者尽快入场。

“七匹狼的主导产业是服装,我们想把服装产业打造成一个大时尚王国,以后不光是有个七匹狼品牌,我们还想通过资本市场并购一些有潜力或知名的服装品牌。任何一家企业要做大规模,都离不开整合资源、离不开并购。”

晋江市泳装产业协会会长洪树枞表示,协会通过整合产业资源的方式打造泳装面辅料市场,实际上是依托英林泳装产业链的优势,染整、印花、五金等兼具。“未来这市场上,企业可以用最短的时间找面辅料,提升交货、产品更新速度。”洪树枞说。

“放开限购政策目前还没有具体落实,但这是早晚的事情。”多家燕郊售楼处销售人员告诉记者,目前燕郊放松限购政策虽然还没有正式下发,但在近三年楼市限购高压下,放松限购已经成了一个趋势,房子就那么多,后期涨价可想而知。

从一件夹克风靡全国,到出战米兰载誉而归;从狼图腾极致单品衬衫的一鸣惊人,到苗狼、傣狼等系列明星产品的震撼亮相……近年来,七匹狼的触角已经伸向了金融行业的主要领域,完成了实业向金融进军的多次尝试,从“纯实业”向“实业 投资”转型。这其中,既有周永伟对品牌创立初心的坚守,也有前瞻市场变化的转变。

“英林泳装产业有基础、有空间,晋江市泳装产业协会有平台、有品牌,为推进泳装产业转型升级,此次建设中国泳装产业创业园,可以说是优势互补、互利共赢。”英林镇党委书记李安辉告诉记者,一开始园区便有泳装企业进驻,但彼时大家反映园区没有形成专业市场,企业经常需要到全国购买,既不方便且增加成本。如今以园区为基础,盘活现有的资源,让企业就近采购原辅料,形成了完整的产业链。

另有销售人员表示,目前已经有开发商停售存房,打着“涨价”的算盘,所以要抓住现有可购买房源,再不买就迟了。

当大多数人还沉浸于感叹实体经济不好做时,周永伟却洞悉改革红利下,仍有很多发展机会,这是周永伟对“L型经济”的洞见。“未来十年,中国必将进行数次大的产业整合,只有做强做大才能生存。”在周永伟看来,金融业可以成为集团公司整合上下游资源的平台,并为集团提供整合信息和资源,降低整合成本,实现集团公司各板块的证券化。

这一因势利导、因地制宜的做法,受到社会各界高度关注,得到了企业的高度认可。在前期筹备阶段,已有29家商户入驻。

不知道是受楼市遇冷的影响,还是确如上述销售人员所说的存房惜售,记者在走访中也发现,目前燕郊的新房项目确实不多,而且多以商住房为主。“限购政策卡得太死,只有商住房,北京等外来购房者才有资质买。”一商住房销售人员称,在燕郊买房的多为“北漂一族”,商住房项目虽然与住宅项目相比不具备优势,但胜在便宜、不需要购买资质。

得益于在多个项目的成功投资,企业通过产融结合充实资本金,提高抗风险能力,实现综合化经营,成为企业长期发展的战略需要和未来趋势,周永伟和七匹狼如今在企业上市及股权投资领域拥有广泛资源。周永伟坦言,金融领域的投资仍将是其今年甚至近年的重中之重。

浩沙集团是首家入驻泳装面辅料市场的企业。“我们2月份听到面辅料市场筹划的消息,便第一时间加入到行业大事中。”浩沙集团执行董事施志雄告诉记者,浩沙产业布局涉及织布、印花、染色、生产、销售、终端体验等一条龙,而在该市场,浩沙以纯现货的模式运营,依托数码印花等技术,满足中小企业小批量订单的需求。

在号称燕郊“售楼一条街”的京榆大街上,鳞次栉比的售楼处也昭示着这座小城镇曾经的热闹与繁华。现如今,昔日繁华不再,大部分售楼处也已关门上锁,一片萧条景象。“燕郊限购是时候松绑了,不然就没饭吃了。”一位楼盘销售人员告诉记者,放松限购政策虽然还“飘着”,但看房的人已经行动起来了,今天来看房的人是原来的好几倍,一个销售要带好几组客户。记者在现场也看到,前来咨询的看房者确实不少,有之前心里犹豫再次探盘的看房者,有听到限购政策放松后,来核实消息的看房者,沉寂许久的燕郊楼市似乎又“火热”起来了。

在周永伟看来,企业发展有两种途径,一种是内部管理战略。企业通过自我积累来进行发展,这需要大量的流动资金;另一种是外部交易经营战略,即企业通过并购、扩张、重组进行发展,此时需要大量并购资金。不论是哪种发展方式,都需要大量的资金,需要参与资本市场,因此产融结合是一条必经之路。

政企给力互动

“不管政策怎么变,跟我的关系都不大,自从燕郊房价上万后,我就断了买房的念头。”在一家小吃店,土生土长的燕郊人、店主张师傅与记者聊起买房话题时也感慨颇多。在张师傅看来,“按照目前的收入水平,燕郊本地人大部分都买不起新房子,无论政策怎么放松,只要价格不降下来,与燕郊土着的关系都不大,这是属于北京等外来购房者的政策”。

可以说,这些年来,周永伟在投资领域战果丰硕。无论是2004年入股兴业银行,此后逐渐增减持,最高时持股1.7亿多股,在2009年间全部套现,以成本价3元/股计数,获益在十倍以上而一战成名,成为民营企业家中做股权投资的典型性力作;还是2009年开始投资阳光保险,之后多次参与增资,使保险业成为七匹狼重要的资产配置之一;抑或是成立福建省第一家民营企业集团财务公司——福建七匹狼集团财务有限公司,国内唯一一家以服装为主业,集商业地产、投资和贸易为一体的多元化集团公司,都体现这种成绩。发起设立的集团财务公司,能够显着提升七匹狼集团成员单位结算效率,加速资金周转,有效聚集闲置资金进行理财,对七匹狼来说具有强化资源整合的重要意义。

打造泳装特色小镇

二手房难题 入场易出场难

除了在银行、证券、保险、资本管理等方面投资效果显着,2010年周永伟更将投资妙手伸向中国本土规模、投资能力、影响力较大的内资创投领头羊——深圳创新投资集团有限公司。

不少企业纷纷表示,随着泳装专业市场的形成,还将吸引外地企业和商家的加入,将不断壮大产业集群。

“有点常识的人都知道这是谣言。”中原地产首席分析师张大伟分析称,燕郊是全中国唯一存在的,行政级别是一个乡镇,但城市规模相当于一个三线城市,房价则比大部分二线城市还要高。但不同于一二线城市,燕郊的行政级别太低,没有发布政策机构,历史上也没有过单独只针对燕郊一个镇出台楼市政策的记录,所有楼市政策都是由管委会或者三河市发布的。

周永伟认为,产业集团可以把金融当成一个发动机,以实现“金融疏通血液,产业提供利润”的良性循环。金融可以实现集团业务的互补,还可以降低企业的风险,同时金融行业所带来的利润可以回报产业发展。“通过建立金融平台的方式,以加强资金结算为纽带,提高服装企业整体资金的使用效率,有效降低服装企业外部金融市场的交易成本,增加服装企业的收益和资本积累速度,带动集团产业链降本增效,最终获得较为显着的竞争优势。”在周永伟看来,产融结合能使服装企业分享金融业的高利润,在全球经济放缓的当下,实体经济投资乏力,金融业务也为服装企业提供了新的业务增长点。

记者了解到,泳装产业创业园是一个为泳装产业发展而搭建的产业平台。园区规划拟分为三期,一期利用英林园东区现有厂房、店面招引泳装原辅料商进驻,配套电商中心、青年创业中心,延伸泳装产业链;二期启动占地20多万平方米的园区商贸配套设施建设,规划有商务办公、产品展示、娱乐餐饮等多功能专业区;三期规划建设泳装研发设计中心、产品检验中心、仓储物流、商务中心等。“最终,我们将以泳装园区为基础,将英林打造为泳装特色小镇。”李安辉说。

另有分析认为,先不谈上述消息能不能落实,目前燕郊的新房数量并不多,几倍于新房的燕郊二手房市场丝毫没有受到上述政策惠及,即使“定向放松限购”后,燕郊楼市也难言利好。

周永伟告诉记者,未来七匹狼将在以服装业为主的基础上进一步深度参与金融创新。“七匹狼的主导产业是服装,我们想把服装产业打造成一个大时尚王国,以后不光是有个七匹狼品牌,我们还想通过资本市场并购一些有潜力或知名的服装品牌。任何一家企业要做大规模,都离不开整合资源、离不开并购。”

为了向目标靠近,英林镇政府和园区内的企业做了不少努力。据悉,中国泳装产业创业园——泳装面辅料专业市场将推行3年免租金政策,所有店面都由位于专业市场内的企业免费提供。飞如杰、和益、沙漠骑兵、华斯朗、金腾达、盛益、七彩狐、瀚森、墩煌世家、劲峰、翊威龙等11家企业便为行业企业无偿提供店面。

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