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发生赴美挂牌潮,让人品晋江越来越赏心悦目好

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:股票基金 人气:64 发布时间:2020-04-06
摘要:爆雷潮未消,长租公寓却迎来了集体上市潮。 2018年晋江市文化产业周上周落下帷幕。本届文化产业周以“文创 ,美好生活再出发”为主题,以洪山文创园及周边市级文化阵地为中心,

爆雷潮未消,长租公寓却迎来了集体上市潮。

2018年晋江市文化产业周上周落下帷幕。本届文化产业周以“文创 ,美好生活再出发”为主题,以洪山文创园及周边市级文化阵地为中心,集聚海峡两岸文创机构,持续打造“晋江家门口的文博会”。

在传统的房地产销售旺季“金九”落空后,多家房企继续降价促销备战“银十”。

美东时间10月7日,长租公寓品牌青客公寓正式向美国证券交易委员会提交首次公开募股文件,计划在纳斯达克上市,预计融资一亿多美元。如果计划顺利,青客公寓将成为长租公寓海外上市第一股。

在11月9日至15日为期一周的时间内,“文创 艺术、文创 体育、文创 旅游、文创 制造对接和文创 演艺娱乐”五大板块、19场文创活动在晋江火热上演,为晋江老百姓带来一场文创盛宴。

“十一”假期前,就有传闻称,恒大将推行较大力度降价促销,不过,券商中国记者了解到,传闻所言只是针对部分项目尾盘的特价政策。不只恒大,金地、龙湖等多家房企在9月已经推出了促销活动,更多房企在京楼盘还在“十一”期间推出多套特价房,有的特价房甚至降价超百万元,北京某代理机构还跟多家开发商合作在国庆10天推100套特价房。

显然,长租公寓正掀起一场IPO竞赛。不久前,蛋壳公寓被爆计划最快于今年赴美上市,募资金额为6-7亿美元;另一家头部企业自如也传出2020年赴美上市的消息,可能会筹集5-10亿美元。

一次文创周,带来的不仅仅是晋江繁荣文化产业的展现,更是让居住在晋江这座国际化创新型品质城市中的所有新老晋江人体会到晋江文化的魅力和内涵。

近期,不仅新房纷纷推出特价房,二手房业主也大多被迫调价,甚至有业主急售降价超百万的。有研究机构统计,9月份,北京二手房调价的房源中有9成是降价的。

短短两个月内,3家长租公寓头部企业传出IPO消息,看起来未免太过巧合。同一时间,为什么长租公寓都着急上市?

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业内人士认为,从最近的市场看,部分城市降温已经开始出现,多个城市的新房与二手房住宅市场均出现了降价促销现象。在楼市调控持续从严的背景下,10月份的长假也使得一二线城市很难再有明显的购房潮。

长租公寓狂飙史:

晋江的文创盛会有“家”的味道

北京多楼盘推特价房限时抢购

6年拿下9万间房源,“二房东”赴美IPO

这是晋江自2014年以来,连续第五年举办此项活动。从第一年的“文化助力产业·创意点燃梦想”,到2015年的“融合发展·众创共赢”,到去年的“文创让城市更具品质”,及至今年的“文创 ,美好生活再出发!”,晋江文化产业周每年的活动主题都紧贴文创发展与产业融合、城市品位而展开。

10月7日,在国庆小长假的最后一天,券商中国记者来到北京最新开盘的限竞房项目——金地旭辉?江山风华,该项目位于南五环和六环之间,均价5.58万元/平方米,毛坯交房。售楼处现场虽然人不算多,但陆续有人来看房,还有不少链家的中介人员。销售人员告诉券商中国记者,9月29日开盘400多套房,当天卖了300多套,目前只剩40多套。至于“十一”假期的优惠活动,该销售人员称:“跟开盘当天一样,99折,15天内交齐首付可享98折。”

青客公寓的崛起,堪称是近几年中国长租公寓的缩影。

“我每年都参加文创周的活动,每年都有新的呈现、新的发现。可以看到晋江在文创产业上的用心发展,也让我们晋江人能够切切实实体会到文化的成果。”在文化产业周上,刚刚逛完“小鬼当家·创意成长”大型游园活动的市民庄先生告诉记者,“你看今年这个活动,有很多学校、少年宫参与进来,而且家长也来了,气氛活跃了许多。现场还有义卖,很温暖。”

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作为一个流动人口大国,中国的租房需求相当大。当不规范的租房市场撞上消费升级的大环境,长租公寓市场便应运而生。自 2006年开始,青客公寓创始人金光杰就一直搜集相关数据进行调研。

在今年的“文创 体育”板块中,“晋江,加油”2018世界城市定向挑战赛、2018晋江首届垂直马拉松赛这两个精心策划的活动让晋江老百姓参与文创周别样的体育赛事。

张达摄

在做律师小赚一笔之后,金光杰开始实施投资互联网 公寓领域的想法。原本,他只想投点钱当做副业。但后来,投资人们的一番话却将他彻底拉进了这个行业。据说,当时某家VC曾对他信誓旦旦地打包票:“你来干,我们就投”。

艺术从来与文创不分家。今年文化产业周的“文创 艺术”板块精彩纷呈。“海纳百川·圆梦中华”展示了中国各省美协主席、副主席国画作品展,“紫晋案香”历代茶具精品展则为茶具爱好者上了一道“硬菜”;第五届福建文创奖入围作品展集纳了全省包括文遗手作在内的最优秀的作品;而“美丽中国”手绘作品展、中国书画精品秋季拍卖会、“影像晋江”电影短片展映颁奖典礼暨论坛等活动,又分别将不同形式的文化呈现给晋江市民。

另一个新近开盘的限竞房项目——中铁诺德?春风和院,位于南四环外。由于位置较好,售楼处里的人更多,其附近的一个停车场基本停满了。“国庆这几天每天人都挺多的,前两天每天都成交十几套,7日上午就成交5、6套了。”据销售人员介绍,9月28日开盘528套房,当天卖了400多套。该项目均价6.77万元/平方米,为精装交付,目前优惠活动是全款99折,当天认购的客户还可以砸金蛋,一等奖是小米电视。

2012年,青客公寓成立。“青客”是“青年客人”的缩写,公司将拿到的房源进行标准化改造,再租给20-35岁的城市青年租客。租出去之前,青客会提前进行规范化装修,租房价格却不高,基本都在1000-2000元/间之间,受到不少年轻白领的欢迎。

素有“无烟工业”之称的旅游行业,向来是文创的天然结合者,在今年文化产业周的“文创 旅游”板块里,“文创心生活”创意市集、“晋江有礼”美食节暨伴手礼展销、晋台民俗体验馆揭牌、文创体验之旅等活动将让晋江市民既能逛又能吃,一举多得。

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在创业初期,金光杰并不敢急于扩张市场,因为他发现,一般公寓做到两三百间时很容易陷入增长瓶颈,他曾表示:“和自如等具有较好背景的公司相比,青客最注重的目标是活下来。”

而在艺术工作坊的现场,超过500多对亲子在洪山文创园·工业设计园设计师广场上共同进行创作,并留下巨幅画作。“今年文创周前几天都是孩子和自己的同学过来玩,今天很难得和他一起来,而且还一起做了泥版彩绘,感觉和小孩之间更加亲近了。我也准备把这个作品带回家。”市民张先生感触道,“这样的文创周,让人感觉更有家的温暖。我也准备在文创周里,带他去五店市民俗文化馆、文化中心等场次逛一逛,一起感受晋江的文化。”

张达摄

从2013年起,长租公寓开始火热。彼时,国内的住宅价格经过多轮猛烈的上涨周期之后,首次置业的门槛已经大幅提高。房价的上涨已经确定性地将一部分人挡在了买房的门槛之外。买不起房,那就只能选择租房,因此长租公寓品牌如雨后春笋般出现。

除了五大板块的文化活动之外,本届文化产业周期间晋江更是掏出“真金白银”,让更多市民参与到这场文化盛宴中,切身感受文化产业带来的城市品质和文化魅力的提升,培育带动晋江文化消费市场,全力打造“晋江家门口的文博会”。

云顶娱乐官网下载,不只新开盘项目有优惠,北京不少已开盘项目也在“十一”黄金周推出多套优惠力度更大的特价房。如位于南五环和六环之间的招商雍合府,近两个月要清盘,国庆假期推出了20套特价房,单价4.6万元/平方米,某楼层较低的特价房低至4.2万元/平方米,比去年12月的开盘价5.2万元/平方米低了1万元/平方米。

随着竞争对手发力,青客公寓不得不走上狂奔之路。招股书显示,2012年,公寓数量在900多间,到2018年底,青客公寓房源数量已经飙升至9.12万间,复合年增长率达114%,共覆盖6座城市。

“通过文化产业周这一平台,越来越多好玩的文创活动、文创项目从幕后走到台前为人所熟知,在赋能晋江优势产业的同时,更不断与晋江这座城市融合,成为这座城市的又一张值得骄傲的名片。”晋江市文改办相关负责人表示,也要让市民切身感受发展文化产业带来的城市品质和文化魅力的提升。

券商中国记者从贝壳找房APP上看到,金茂、万科、首开等多家房企在京项目国庆假期推出限时抢购的特价房,优惠程度从几万、几十万到上百万不等,其中,位于门头沟的限竞房项目——华萃西山,推出了9套特惠房源,有一套总价为1070万,最高优惠了179万元。贝壳找房的工作人员告诉记者,推特价房的项目大多是近期要清盘的,有的房源可能是之前客户因首付没凑齐而退出的,开发商通过较大的优惠力度来刺激需求。

如今,青客公寓已经在长租公寓领域占据大片市场规模。招股书显示,就总租赁房间价值和数量计算,目前青客公寓为国内长租公寓运营商的第三位。

赋能产业晋江“文创 ”合力显现

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