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买房又双叒送宝马,四家晋企入选省企业百强榜

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:股票基金 人气:165 发布时间:2020-04-06
摘要:买房送宝马?“地王盘套路”背后,有些房子卖不完,有些房子抢不到…… 11月18日讯近日,福建省企业与企业家联合会、福建日报社、福建省广播影视集团联合发布《2018福建省企业百

买房送宝马?“地王盘套路”背后,有些房子卖不完,有些房子抢不到……

11月18日讯 近日,福建省企业与企业家联合会、福建日报社、福建省广播影视集团联合发布《2018福建省企业百强榜单》。福建恒安集团有限公司、安踏体育用品集团有限公司、福建百宏聚纤科技实业有限公司、特步有限公司等4家晋企上榜。

[摘要] 时代周报记者从接近本次被罚的两家信托公司的人士处了解到,之所以被罚是由于之前的违规项目,并非最近新出的项目,但该人士并未透露所涉及的房企。

作者| 猫哥

据悉,本次2018福建企业百强评选主要考核营业收入、企业净利润、资产总额、纳税总额等综合指标,以营业收入为标准。评选对象包括福建省国企、民企等各种所有制企业,程序上严格经过“企业自行申报、各设区市企联及相关经济社团和行业协会推荐、评审委员会评定”等步骤。榜单发布前在省企联、福建日报社、福建广播影视集团官网上向社会公示。

时代周报记者 杨静 发自上海

买房又双叒叕送宝马了。

据了解,本次入选企业每年平均营业收入283.39亿元,平均净利润18.98亿元,平均所有者权益165.21亿元,平均纳税17.97亿元。兴业银行、厦门国贸、厦门建发分别以3074.56亿元、2223.69亿元、2202.52亿元的营业收入,占据企业100强的前三名。

对房企融资凛冬已至的感受,已经不止一次在业内发酵。

每到“金九银十”,“买房送宝马”这样的好事就是接踵而至,宝马已经快要成为了购房促销的标配了。去年的这个时候,招商送,绿地也送,豪宅送,平层也送,上海宝山送,广东阳江也送。

9月11日,北京银保监局官网公示的两张罚单,再度让外界看到了监管层对违规信托融资的零容忍。

虽然已经是玩剩下的梗,但是到了今年,仍然还有一群效仿者。

因违反《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条,中信信托有限责任公司和建信信托有限责任公司共计被罚120万元,归因于信托资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款。

猫哥甚至看到了“广州首付1万、总价28万还送宝马”这样令人有点“惊悚”的推广信息,你敢发我都不敢信。

这不是监管层首次开出的罚单。自2019年以来,陆续有金融机构因直接或变相提供前融收到罚单。

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9月15日,时代周报记者从接近本次被罚的两家信托公司的人士处了解到,之所以被罚是由于之前的违规项目,并非最近新出的项目,但该人士并未透露所涉及的房企。

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9月13日,多位房地产业内人士对时代周报记者表示,接下来对地产融资端调控将延续收紧的态势,目的是引导房企融资更加合规。

这一次“最红”的效仿者是也位于上海宝山,上一次送宝马的主角招商雍和府17公里外的“央玺”。

在“房住不炒”的大方向下,房地产行业迎来了拿地款融资通道被封、融资成本高涨等融资的困局。

大红的背板上硕大的“送”字非常惹眼,连在一起则是“购房送宝马,一步到位”,而旁边就是一辆全新的宝马车,非常的有冲击力。

监管渐严

话说,央玺这个盘也算是来头不小。

在8月底的业绩发布会上,融创中国董事长孙宏斌给出了“史无前例”一词来形容当下的融资环境。

2016年8月17日,宝山区顾村镇总建筑面积约12.6万平方米的一块宅地,被建发、首开、中粮联合体以总价67.9亿元竞得,溢价率115%,楼板价53727元/平方米,成为当时的宝山顾村“地王”,也成为了上海外环楼板价之最。

在他的理解里,对房企融资端切入的调控,不仅仅是影响到房企拿地,更可能会蔓延到下游的销售端。

建发操盘三年,“顾村地王”成为了高层 别墅的“央玺”项目,在拿到预售证入市前,还失了一把火。

在此番话出现的前三个月,由银保监会印发的《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》率先吹响了警报。

不过,这把火并没有把项目烧旺。

根据5月17日发布的23号文,过往几大“曲线”融资方式成为监管部门重新点名的对象:禁止信托公司向“四证”不全的开发商直接提供融资;或通过股权投资+股东借款、股权投资 债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资;禁止直接或变相为房地产企业缴交土地岀让价款提供融资等。

6月27日,央玺以6.3万的均价开盘,最高报价6.8万,最低报价5.5万,基本上与楼板价持平了,按照这个价格来讲,基本上算是“亏本”卖了。

监管部门还在“查漏补缺”。8月,一线城市、二线在内的32个城市银行,随即迎来包括开发性贷款、经营性物业贷款、涉房的商业票据质押贷款等在内的房地产业务专项检查。

户型面积从85到95平方米,也算是“刚需户型”了。

近日,按照58安居客房产研究院首席分析师张波的分析,5 9月政策明显呈现三步走态势。

但是,销售却很不理想,毕竟这是宝山首个均价“破六”的项目,与周围“5”打头的新盘相比,实在没什么吸引力。

他认为,首先是从早前对“房住不炒”、以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的“定调严控”,再到第二部“严控信托”,第三步则是实质性落实,“加大整治”。

根据上海市房地产交易中心的“网上房地产”,从6月27日一期开盘至今,6月份卖出了9套,7月份卖出71套,8月29套,9月25套,最终344套住宅仅售出了134套,其中还有两套被退了房,去化率不到40%。

监管加强所带来的效果正在逐渐显现。

而二期已经拿到了预售证,开盘在即,所以在国庆节前后,搞了一个认筹活动,也就是“购房送宝马”活动,还真有很多人冲着这个优惠去看房。

同策机构的最新数据显示,8月份40家典型房企融资金额为368.26亿元,环比下跌58.15%,这也是年内第二次断崖式下跌。

而就这,也是在玩套路。你以为的是“送”,实际上是“抽”,10月认购签约,获得的是宝马5系轿车的抽奖资格,而抽到的,也只是轿车的“10年使用权”。

另据世联行和用益信托数据,具体到海外融资和信托融资规模上也出现锐减。

这个套路,一点都不真诚。

8月房地产全行业境外发债112亿元,环比大降77%。同样,投向房地产新增信托项目金额为616亿元,环比降低19%,同比减少40%。

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