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晋江可打造休闲娱乐基地,141家晋企入选2017年泉

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:股票基金 人气:189 发布时间:2020-03-30
摘要:8月9日讯日前,泉州市经信委官网发布《2017年泉州市产业龙头企业名单》,包括恒安、安踏、利郎等在内的502家企业入选泉州市产业龙头企业。其中,晋江共有141家企业入选,占泉州市

8月9日讯 日前,泉州市经信委官网发布《2017年泉州市产业龙头企业名单》,包括恒安、安踏、利郎等在内的502家企业入选泉州市产业龙头企业。其中,晋江共有141家企业入选,占泉州市产业龙头企业数量的28.09%。

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买写字楼,PE们正伺机出手。

此次公布的2017年泉州龙头企业名单涵盖的行业领域非常广,包括纺织鞋服、建材家居、食品饮料、工艺制品、石油化工、机械装备、新一代信息技术、纸业印刷、生物医药、节能环保、新能源、新材料、物流等13个类别。

“心有多大,舞台就有多大,晋江虽然只是一个县级城市,但诞生了很多世界级的第一,晋江有理由创造出更多的奇迹。”在昨日的2016年晋江市企业创新大会上,体育学者、奥林匹克研究专家易剑东这样评价晋江,同时为晋江全力建设体育城市、大力发展体育产业出谋划策。

这一段时间,SOHO中国考虑以80亿美元出售办公大楼的消息在圈内流传。消息称,交易中讨论出售的商业地产包括北京和上海至少8栋写字楼,总价值人民币500亿-600亿元。目前,谈判还处于初期阶段,最终的项目出售数量仍待定。

入选的晋江企业同样涵盖了纺织鞋服、纸业印刷等多个行业。其中,纺织鞋服类入选企业67家,是入选最多的行业;纸业印刷入选企业14家,排名第二;机械装备和食品产业均入选13家,排名第三。此外,还有新一代信息技术6家、新材料和新能源各5家、现代服务业2家、石油化工2家、生物与新医药1家。

当天的大会上,易剑东作了题为“全力建设体育城市大力发展体育产业”的主题分享。

而“绯闻”买家不是别人,正是大名鼎鼎的PE巨头黑石集团。据称,这次黑石与新加坡国有控股的GIC(Government Invested Company)组成买方团,收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3,以及在上海的SOHO复兴广场。如果交易顺利,黑石的写字楼收购版图无疑又将添上浓厚重彩的一笔。

福建一品嘉云创信息技术股份有限公司首次入选泉州市产业龙头企业。该公司总经理庄伟雄表示,入选泉州龙头企业,为公司的服务提供了很好的政府公信力背书,有助于提升公司的知名度和美誉度。未来,公司将在晋江市委、市政府的领导下,联合中国皮革和制鞋研究院有限公司,共同完成“互联网 鞋业”区域化链条化试点平台的研发设计。

易剑东说,晋江可以培育一项全国闻名的赛事,“晋江可以说是海上丝绸之路的重要起点城市,是否能够结合这一点,打造一个综合划船、跑步、自行车、滑雪等体育项目,从东南到西北、项目设计齐全、横穿中国的赛事?”易剑东表示,可以塑造一个休闲娱乐基地,法兰克福大街小巷有专门设计的自行车道,波士顿全城有一个贯通的人行步道,而现在国家正在大力创造城市体育服务综合体,以万科为代表的房地产正在做这一努力。目前晋江正处于城市完整规划中,能不能把这个理念灌输到全城包括街镇,利用好沙滩等各种资源,让晋江成为一个全世界人都向往的休闲娱乐中心。

事实上,PE巨头爱买写字楼,早已不是什么秘密。黑石、KKR、凯雷、华平投资、光大控股等一众知名PE巨头均有出手布局。如今在经济下行周期的大背景下,一些外资PE更是悄悄蜂拥而入,大肆抄底北上广写字楼。

据悉,泉州市经信委发布龙头企业名单,要求各有关部门认真贯彻落实好各级相关政策措施,加强对龙头企业的服务指导,推动龙头企业做大做强。

“在美国,好的大学可以在小的城市,好的企业可以在小的地方,今后世界多元分流态势在体育产业上也有可能实现。”易剑东表示,晋江可以未雨绸缪,跟国际相关组织进行接触,跟亚洲相关组织进行沟通,跟相关协会进行交流,“有时候引进一个协会可以汇聚全世界的资源,利用这些资源可以大力发展晋江体育产业。”

PE巨头的另一面:

易剑东谈到,在体育领域有一个重要的概念,一般的体育用品是提供给参加者本身的,而大型的装备设施等往往是赛事组织提供的,而这些设备的价值更高,附加值更高,也更具权威性,“晋江在保持运动鞋、服装纺织品方面优势的同时,可以把企业服务发展到足够程度,向机械产品设备过渡,成为国际赛事的设施供应商,扩大晋江体育产业原有范畴。”

募集180亿美元基金,买楼致富

同时,易剑东也谈及,在体育产业内部,顶尖运动员的定制研发服务应该成为晋江企业的目标,希望更多的企业能够汇聚到晋江,从全世界引进最高端的专家,进行共性关键技术的协同攻关。

对于写字楼这门生意,黑石已有着悠久的历史。

“晋江可以树立自己的体育论坛品牌,凭借自身产业优势与更多相关资源打造中国体育论坛,让体育企业家、学者、官员、记者参加论坛,发出最高端的中国体育产业新思想。”易剑东说。

黑石进军地产业务始于上世纪90年代,其投资理念可以归结为三点,“买入,修复,卖出。”

体育产业的发展必然离不开人才,易剑东就此谈到,近10年来,全国体育人才缺口500万人,目前中国还没有一家专门的体育猎头公司,而在美国,体育职业搜寻已有近50年历史。“如果晋江把体育人才的数据库进行搜集,建立一个体系,这将聚集一大批体育专业人才。”

首先,瞄准市场以低于重置成本的价格买入资产,然后通过管理和有针对性的增值计划来改善修复,最后将其出售,获得投资回报。

靠着房产生意,黑石赚的盆满钵满。如今黑石的房地产投资业务已经遍及全球,投资领域主要为住宅、写字楼、酒店、仓储中心以及房产公司股权等,地产基金平台的资产管理规模已达1570亿美元,管理超过10只机会型地产基金。

写字楼是其中的重要一环。黑石官网披露,截至2019年6月30日,黑石在全球拥有的办公面积为2.31亿平方英尺。早在2006年,黑石曾斥资390亿美元收购了美国最大的办公物业EOP,创下史上最大REITs收购交易。更令人咋舌的是,这其中有近350亿是借款,风险之高可见一斑。但黑石早有盘算,在洽谈收购的同时,也接洽潜在买家。

收购完成当天,黑石就开始着手进行分拆出售。不久后,黑石迅速以70亿美元的价格出售了纽约曼哈顿的8栋写字楼,速度快到都未经过黑石的手,其余写字楼也被陆续卖掉。到金融危机来临前夕,黑石已经收回了大部分投资。事实证明,这笔买卖回报丰厚,做得不亏。而这一笔经典案例,只是黑石写字楼投资版图中的冰山一角。

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