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闽系房企,北京住宅土地出让不再混搭商用

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:股票基金 人气:51 发布时间:2020-03-16
摘要:北京商报讯11月13日,记者从北京市规划和自然资源委了解到,为了加强区域功能统筹,提升居住环境品质和公共服务水平,今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应

北京商报讯11月13日,记者从北京市规划和自然资源委了解到,为了加强区域功能统筹,提升居住环境品质和公共服务水平,今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。市规划和自然资源委相关负责人表示,今后北京不再供应F1和F2类用地,均将结合规划综合实施方案,在土地入市前把住宅及商办建筑分开单独布局。

过去几年,以高周转、高杠杆和高负债模式迅速崛起的闽系上市房企,成为国内房地产市场不可轻视的一股势力,如今,这些房企开始出现分化迹象。

3月21日讯 昨日,记者从首届全国集成电路创业之芯大赛组委会了解到,截至目前,大赛已经收到参赛项目243个,数量超过预期。

据介绍,此举一方面是根据北京城市新总规里提出的“优化城市功能和空间布局”、“科学配置资源要素,统筹生产、生活、生态空间”、“着力治理‘大城市病’”、“增强人民群众获得感”等具体要求,另一方面也是回应和解决群众的呼声,提升群众的满足感、获得感和幸福感。

斑马消费梳理了13家闽系上市房企经营情况后发现,在新形势下,不再一味埋头做大规模,大多都在主动降杠杆,守住安全发展的底线。

“首届‘创业之芯’大赛的报名数量,大大超过大赛的预估数量。”福建省集成电路产业园区建设筹备工作组相关负责人介绍,此次报名的项目涵盖了芯片设计、芯片应用和新型显示器件等方面,符合国家重点扶持发展的新兴产业领域,并与晋江市集成电路产业发展相匹配。

此前北京一些地块为混合用地,大型的商业办公建筑和住宅混合布局在一个地块中。不少居民提出,在实际生活中,混在一起的商业、办公建筑影响休息;办公人员及车辆的出入,也会出现扰民和堵车等纠纷。

上述大多数房企增速已经明显放缓,部分房企里高管人员流动更加频繁。

本届大赛以“创新世界芯创未来”为主题,吸引了海内外创新创业界的全程关注和广泛参与。大赛在全国集成电路产业创新创业氛围最浓厚的区域设置10个分站赛,分别为晋江、北京、西安、南京、上海、无锡、常州、重庆、成都和武汉。

按照新总规的要求,城市的规划要源于群众的实际需求,提升人民群众日益提升的居住生活品质需求,规划部门也为此深入研究了城市规划的具体实施方式。

一贯以“激进”着称的闽系房企,失去狼性之后,将如何在行业立足?

目前,北京、南京、常州分站赛已开启路演专场报名通道,预计将在27日逐场进行项目路演。根据各分站赛的认真核对和筛选,主办方预计参加分站路演的项目共有80至120个,其中,北京赛区16个,西安、南京、上海赛区各有14至16个,无锡、常州、武汉、成都及重庆赛区各有8至10个,晋江赛区则预计有10至16个。目前,北京、上海、西安、成都和无锡等5个分站赛已确定活动方案和场地,其余4个分站赛活动方案已确定。

今后,北京土地市场供应的居住与公建混合用地类项目将会提前研究规划综合实施方案,重点关注地块所在区域的配套需求、地块与周边交通、环境的结合,分开安排公建与住宅的布局。一方面,能够形成丰富的城市空间尺度,有利于打造更好的城市风貌,提升首都城市形象;另一方面,能够解决住宅与公建混合引起的管理难点和安全隐患,更好地提升住宅的居住品质和公建的运营需求,不断增强人民群众的满足感、获得感和幸福感。

闽系房企人事变动加速

“以大赛构建晋江集成电路产业的大平台,传递晋江集成电路的‘名片’,吸引众多优秀项目、人才关注晋江,落地晋江,为优秀人才提供了落地、对接平台。”筹备组相关负责人表示,创业之芯大赛去年11月在晋江启动,总决赛也将在晋江举办,将优先为晋江集成电路产业发展提供新的资源集聚平台和项目孵化平台。

例如,有几块临近地铁的混合用地,地块里还安排了公交场站,如果每个地块都既有住宅又有公建,还有公交场站,那以后住宅业主、商户、办公人群、公交运营之间容易出现纠纷和问题。因此在规划实施上提前考虑,把公建和公交场站集中到离地铁最近的一块地上布置,剩下的地块安排住宅。这样公建、公交场站和地铁优先结合,满足城市通行功能,保障区域的交通便利性;然后将住宅相对集中,住户的私密性也得到了改善;同时区域内办公、商业、购物娱乐等环境品质也会得以进一步提升,满足人民群众的美好生活需求。

最近几年,在闽系上市房企里,部分房企的高管人员流动较为频繁。

据悉,首届“创业之芯”大赛是国内首个专注于集成电路相关领域中早期项目的全国赛事,直面产业需求,推动优秀人才及项目培育、落地和发展。晋江致力于打造集成电路全产业生态圈,希望一批具有产业价值、应用价值的好项目通过大赛平台涌现出来,并在晋江孵化培育、发展壮大,助力晋江集成电路产业发展。

需要注意的是,公建与住宅分开安排布局,并不意味着供地的时序会有所改变。比如原先某个区域有3个混合地块,每个地块有居住也有商业办公,根据新规,会重新划分成两个纯住宅的地块和一个纯商业办公的地块。至于这3个地块是一起入市还是分别入市,还是会根据土地市场的实际运行状况进行安排。

斑马消费梳理发现,在13家闽系上市房企当中,云顶娱乐官网下载,高管人员流动频繁主要出现在禹洲地产、弘阳地产、正荣地产、泰禾集团和阳光城等房企。

近期,各个分赛将陆续开放路演报名通道,已经报名项目的参赛者可登录全国集成电路“创业之芯”大赛官网关注路演,并了解赛事动态。

此外,公建与住宅分开布局,针对的是大型的商业办公等。为了保证群众生活需要,住宅小区配套的小型商业,依然还是会在住宅地块中规划安排,对居民的生活没有任何影响。教育等配套设施也依然会根据配套指标等就近布局安排。对于此前已经入市供应的F1或F2类用地,在条件具备的情况下,也可以按照新规进行方案设计。

在资金密集型的房地产企业,财务总监负责公司内部财务管理,更多的精力放在为融资、保障企业现金流等方面。

关键词阅读:混搭 地块 土地市场 土地出让 住宅用地

在闽系房企从激进扩张到主动寻求有质量发展的趋势下,各家房企核心岗位——财务总监短期内走马灯式更迭。

最期待挺进千亿的禹洲地产,财务总监在16个月内,3次变动。

2018年4月,公司原财务总监许进业辞任,加盟华南城,继任者黄展鸿干到2019年7月辞职,加盟大发地产任职副总裁。随后,邱于赓接任。邱曾在2008年10月至2015年3月任公司副总裁、首席财务官及公司秘书,此次是再度回归。

2018年,跨进千亿门槛的正荣地产也出现财务总监变动,当年11月12日,谈铭恒辞任公司财务总监及联席秘书。

3天后,公司委任陈伟健为公司财务总监,37岁的陈伟健是公司执行董事兼副总裁。2018年8月才加入正荣,此前先后任职新城发展控股执行董事、副总裁,时代中国财务总监。

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在所有闽系上市房企中,泰禾集团高管流动最为频繁,仅财务总监一职就一年两变。2018年,公司副总、财务总监罗俊辞职加盟中梁控股,2019年1月,接任者李斌也辞任。

从去年开始资金危机之后,泰禾集团高管层就流失严重。从2018年7月至2019年4月,先后3位副总辞任。尤其是,今年4月末副总张晋元辞任为外界所关注。张随后加入天润置地任总裁。

相比外聘职业经理人,从内部提拔高管更能得心应手,融信中国老板欧宗洪深得其解。今年3月,负责开拓、运营杭州市场的老员工余丽娟被委任为公司执行董事,6月被任命为公司总裁,成为闽系上市房企中唯一一位女性总裁。

弘阳地产老板曾焕沙做建材市场发迹,企业扩张中急需财务背景的高管,今年7月5日,任职公司首席财务官兼秘书的雷伟彬被委任为执行董事、副总裁及提名委员会委员。45岁的雷伟彬曾有在时代中国、雅居乐集团担任财务总监的经历。

颇为顺理成章的是为下一代“接班”铺垫,2018年10月,禹洲地产委任林禹芳为执行董事,林系公司董事局主席林龙安之女;世茂房地产的许世坛,在公司各部门摸爬滚打20年,2019年他终于被其父许荣茂扶上公司总裁之位。

比较耐人寻味的是阳光城的朱荣斌和吴建斌,二人均有在中海地产任职多年经历。

早前二人一前一后进入碧桂园高层,2017年,受阳光城老板林腾蛟之邀,两人又一前一后加入阳光城,分别就任公司执行董事长和分管财务、证券业务副总裁,二人“带来”高周转模式, 助阳光城在2018年销售金额超千亿元。

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