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房企业绩放缓,畸高数十年死结亟待解

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:股票基金 人气:129 发布时间:2020-03-16
摘要:一边是住房紧张,一边是楼价频破纪录创新高,香港的居住问题一直都是香港特区政府工作的重中之重,然而多年来成效甚微,申请公屋平均轮候时间已变成5.4年。 12月8日讯为推动文化

一边是住房紧张,一边是楼价频破纪录创新高,香港的居住问题一直都是香港特区政府工作的重中之重,然而多年来成效甚微,申请公屋平均轮候时间已变成5.4年。

12月8日讯 为推动文化产业发展,营造文创发展氛围,结合第三届海上丝绸之路国际艺术节,2017晋江市文化产业周活动将于今日举行,历时一周。

[摘要] 谨慎拿地,是不少房企对于下半年的态度。在融创的业绩会上,孙宏斌称,公司下半年基本暂停拿地,“除非有特别好的机会,不然基本上在拿地这块目前是停止的。”

近日,证券时报记者实地走访香港新界区元朗、天水围、锦田一带,以及港岛区中环、九龙区旺角、尖沙咀一带,采访市民对于港府引用《收回土地条例》的想法,以及香港特区政府发展局新闻负责人,政界人士对香港土地供应需求的看法。

本届文化产业周以“文创新势力·品质新生活”为主题,从创意设计板块、文创旅游板块、影视动漫板块、工艺书画板块、演艺娱乐板块等五大板块,为广大市民呈现21场精彩纷呈的活动。

时代周报记者 杨静 发自上海 香港

美联物业销售中介陈小姐向记者透露,9月16日,又有内地富豪再斥资5.8亿港元购买香港山顶超级豪宅Mount Nicholson。该处楼盘目前均价15万元/尺,Mount Nicholson在2017年楼价均价为120万元/平方米。9月初,观塘晓丽苑均价已达10万元/平方米。

如果你是文创爱好者,可以从设计精品展、2017年文化产业新星人才评选十强选手作品展示、第三届公益广告大赛入围作品展、“心纳万境·时代晋江”中国书画艺术交流展、“庆祝党的十九大·创造新辉煌”摄影作品巡展等展览中,找到文创与产业结合的艺术之美。

一身黑色的西装配上粉色衬衫和领带,8月27日下午业绩发布会上的世茂集团董事局副主席、总裁许世坛,显得格外自信。

“政府征地兴建公屋一直以来遭遇各方阻拦,政府发展农地被认为是输送利益,发展郊野公园又会被指破坏环境,发展新界会漠视丁权,填海造地被开发商各种环保借口抵制,平日天天抱怨楼价贵,没土地。每次只要一有新的土地开发计划,第一就是反对,反对,反对。”市民江先生说,“试问反对者,到底如何才能既不花钱,又变出大量适合开发的土地呢?”

如果你是文创创业者,可以在设计与制造精准对接、“把脉洪山——创意未来”主题论坛、广告主题论坛、小米设计生态链走进晋江、动漫IP联合对接会、“探寻海丝工艺文化拓展工艺产业空间”主题工艺美术电视论坛等主题论坛中,聆听专家学者解读,记录优秀同行分享,在每一场头脑风暴下看清行业趋势,砥砺前行。

延续三年高增长的态势,今年上半年世茂多项指标创新高,公司盈利能力暴涨。按照许世坛的预计,到了3季度公司就可以达到去年的销售额,下半年3000亿元的可售货值只要完成37%就可以完成全年目标。

“土地供应为本届政府施政的重中之重,而且必须多管齐下。”香港特区政府发展局新闻负责人向证券时报记者表示,“土地供应专责小组经广泛公众咨询,于去年12月向政府提交的建议,政府今年2月全面接纳,将推行更有力的土地供应策略,持续大幅增加土地供应,以落实长远房屋策略所制定的十年建屋目标。”

如果你是文艺小青年,本次文化产业周兼具历史与国际范的各种文艺演出将让你过足瘾,分别有第五届中国泉州国际木偶节、爱沙尼亚五重奏、马其顿舞蹈团、活态“非遗”展演等。

不过,许世坛并不对公司的规模和重回前十名有明显的诉求。在回应时代周报记者提问时,他称,“以前有段时间,世茂拖累了前20强房企的平均增速。现在世茂自我要求为在销售增速上超过行业平均水平即可。”

土地供应极度紧张

如果你是美食旅游者,可以在晋江“古早味”美食节暨伴手礼展销活动及伴手礼新品发布会上,吃到地道的拳头母、猪油粕、面线糊、安海菜粿等晋江美食;也可以游览五店市、灵源古民居、围头、图书馆、安平桥、八仙山……

许世坛甚至暂时不会上调公司今年2100亿元的销售目标。“因为公司对下半年还是比较谨慎的。房地产行业本身会进入平稳的发展阶段,不要想着赚很多的钱。太高的利润,已经不可持续。”他认为。

香港地势多山,且郊野公园、湿地占地面积大。根据公开数据,香港土地面积1111平方公里,已建设土地占24.3%,其余75.7%为郊野公园、水塘等,其中房屋用地面积仅占6.9%,导致楼价畸高,租金贵。

在这美妙的一周,领着百万文化惠民电子券的广大市民们,或许可以从美食、艺术、创意、学术论坛中,找到自己的最爱。

事实上,不仅仅是世茂,越来越多的房企在今年半年度业绩会上释放了谨慎乃至收缩的信号。

近日,民建联刊登全版广告,促请特区政府引用《收回土地条例》,大量收地兴建公屋,以解决公共房屋短缺问题。民建联主席、香港特区立法会议员李慧琼向记者表示,香港有很多深层次矛盾,其中土地、房屋是众多深层次矛盾的重中之重,香港特区政府必须大刀阔斧,破釜沉舟。

万科将自身发展定义为“匀速运动”、避免大起大落;碧桂园则称,未来要看机会均衡布局、分散风险;一贯比较高调的融创中国则声称,除非特别好的机会,不然下半年基本停止拿地。

团结香港基金副总干事黄远山向记者指出,未来10年,香港将欠缺9万至10万个公屋单位,因此政府必须着手解决住房一事,而《收回土地条例》是其中一个收地方式,最重要的是找到新土地资源,以不同方式获得土地,并作发展用途。

高速增长或将不再

根据香港政府房屋署公布数据,截至2019年6月底,约有14.79万宗一般公屋申请,以及约10.82万宗配额及计分制下的非长者一人申请。一般申请人的平均轮候时间为5.4年。

当下,排在世茂前面的前十强房企,正在普遍出现销售增速的放缓。

对于此次民建联的提议,香港特区政府发展局新闻负责人向记者表示,根据《收回土地条例》,政府引用该条例收回私人土地,需要在确立适用于有关土地的“公共用途”,港府未来会就不同的新发展区及公屋计划收回私人土地;未来数年在几项大型土地发展项目的范围内,包括横州发展第一期,古洞北/粉岭北新发展区及洪水桥新发展区,估计亦会收回约500公顷的私人土地。政府亦会继续为发展公屋做规划工作并收回所需的私人土地。

下滑指向前五强里的碧桂园和中国恒大。根据克而瑞的数据,碧桂园2019年上半年的全口径销售金额为3895.4亿元,比2018年上半年的4124.8亿元下降了近30%,总额达1229.4亿元。恒大方面则比去年同期下降了7.4%,与2018年上半年24.6%的增幅形成对比,2019年上半年为2818亿元。

上述新闻发言人还向记者透露,香港正就“土地共享先导计划”的执行框架拟定具体的准则及其他执行细节,以期释放主要位于新界的私人土地作短中期的公私营房屋发展,政府稍后会公布相关安排并听取相关持份者意见。

排在行业第三位的万科,增速上也在放缓。2019年上半年3340亿元的销售金额,同比只增9.6%,比去年同期的9.9%略有下降。

港府收地遭遇强阻力

第二梯队的保利和融创,没有逃过“有增量少增速”的情况。前者上半年销售金额达2526.24亿元,同比增长17.33%,远低于去年同期的46.86%增幅。后者上半年实现2141.6亿元,同比增长11.8%,也低于同期的76%的增幅。

民建联议员刘国勋在接受记者采访时表示,回归20多年来政府仅13次引用《土地收回条例》。此次民建联提议引用《土地收回条例》主要是以释放个别新界农地为主,发展新市镇。土地供应专责小组的公众咨询将于9月26日完结,但民间已掀起一场土地大辩论。

值得一提的是,前十强的房企里,今年上半年28%左右的销售增幅已经可以位居增幅前两位。中海和新城,增幅分别为28.7%和28.4%。华润置地26%的增幅居于第三位。

9月18日,记者实地走访新界区元朗、天水围等地,以及九龙区、港岛区等地,采访不同村民及市民对政府收地看法。

不过,新城和华润这两家公司,2019年上半年销售增幅与同期比出现了放缓。

港铁西铁线从柯士甸站向西出发,途经南昌、美孚、荃湾西、锦上路、元朗、天水围、屯门,全部属于新界区。而新界区是拥有最多农地、荒地、湿地和山地的地区,地铁经过的很多地方至今尚未开发。

同万科一样,龙湖和绿地这两家前十强公司今年上半年的销售增长,也为个位数。龙湖的增幅为8.8%,绿地更少为3.1%。

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