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藏着哪些秘密,九牧王去年净利润4

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:股票基金 人气:165 发布时间:2020-03-16
摘要:企业头顶融资的“紧箍咒”,投资者却脚踩增持的“风火轮“,房地产行业注定要成为市场关注的焦点。 4月27日讯昨日,九牧王股份有限公司发布2015年度报告显示,九牧王去年营业收

企业头顶融资的“紧箍咒”,投资者却脚踩增持的“风火轮“,房地产行业注定要成为市场关注的焦点。

4月27日讯 昨日,九牧王股份有限公司发布2015年度报告显示,九牧王去年营业收入22.566亿元,同比增长9.13%;净利润4.043亿元,同比增长15.33%;基本每股收益0.7元,同比增长14.75%。

一张北京西四环“白菜价卖房”的截图在朋友圈激起不小波澜。截图显示,由于产权所属公司转型,位于电视剧《家有儿女》拍摄地——海淀区定慧寺北京印象小区1号楼,有29套70年产权住宅商品房抛售,所有房源均价在5.5万-5.8万元/平方米之间。北京商报记者经多方问询和实地探访发现,受“商住两用”影响,1号楼“低价贱卖”属实。但这29套“贱卖房源”身上还背负着超1亿元的“捆绑抵押”名份,背后的北京顺峰贵宾商务会馆似乎不只卖楼这么简单。

最近两个月,房地产金融受到全方位监管,楼市资金的“水龙头”被进一步拧紧,这也让很多投资者对房地产行业的未来高喊看空。不过,不少的产业资本、金融资本却依然对地产行业的投资价值和发展前景继续信心满满,并且公开对相关标的做出了增持的举动。

历经业绩下滑、渠道调整的困难,九牧王终于实现营业收入和净利润的双增长,这与其零售运营能力的提升、营销策略的改变、商品研发力度的加强有关。展望未来,九牧王董事长林聪颖表示,除发展服装主业外,还将积极探索服装相关产业的投资,致力于打造精英生活的时尚产业集团,围绕“精英生活”进行产业布局,覆盖时尚服饰、时尚文化、时尚娱乐、时尚运动、时尚健康等各方面。

住宅性商用房升值有限

云顶娱乐官网下载,统计数据显示,仅9月以来,A股公司就有金融街、卧龙地产、香江控股、滨江集团、广宇集团等5家地产类上市公司发布了实控人或其他资本增持的公告,涉及的资金规模并非小数目,比如金融街、香江控股的增持涉资分别达到了7.59亿元、5.95亿元。

零售运营能力提升 带来整体业绩增长

北京商报记者了解到,此次出售的29套房源归属于北京顺峰贵宾商务会馆。京顺峰贵宾商务会馆将出售位于2、3、4层的包间及部分员工宿舍,除4层出售7套房屋外,2-3层均为整层出售,每层11套。从改造后图纸来看,所有房源价格均在5.5万-5.8万元/平方米之间。最小户型为58.5平方米,报价340万元;最大275平方米,报价1515万元。

而H股公司中,富力地产获摩根大通增持,涉资2081.67万港元;龙湖集团被大股东吴亚军家族信托(Charm Talent International Limited)增持540.64万港元。

业绩的增长得益于零售运营能力的提升。根据报告,九牧王去年提出“以消费者满意、终端店铺盈利为核心的零售转型”战略方向。一方面,启动零售转型,首先聚焦于终端门店,在店铺标准、店长培养等多方面强化零售运营能力,通过对标准店铺的打造,形成可复制的终端零售运营标准,并在未来向更大范围的店铺覆盖。另一方面,将人才培养和员工激励作为零售转型的关键,引入专业的零售咨询公司对店长和导购进行系统培训,并建立信息平台,打通终端直接到总部的沟通渠道。

酒店的2、3层仍为包间模样,均未进行改装。链家经纪人表示,此前酒店为经营需要,曾将其内部格局全部打通。目前中介方正在进行评估,“如果适合居家,酒店可能需要改造基本格局后再出售。”

一边是唱空的“友情“,一边是唱多的”爱情“,这是否让你唱起了“左右为难“?

“零售运营能力的提升带来整体业绩的增长,尽管由于渠道结构调整,存量店铺数量减少153家,但整体销售业绩仍取得增长。”报告中说。

11月11日,当北京商报记者再访北京顺峰贵宾商务会馆时,工作人员表示,出于经营考虑,暂不单独接待看房者。“目前29套房源尚未进入签约程序,唯一一次集体看房已于上周六结束,短期内不再安排看房事宜。”前述经纪人说。

融资难,地产行业难免被唱衰

与此同时,九牧王通过帮扶加盟商提升零售运营能力,也带动了加盟业绩的增长。“去年公司加强对加盟客户销售数据的分析,指导加盟商进行商品采买、营业计划、门店运营等。专门针对规模较大的一级代理,采用周间验证,以周为单位进行商品和零售的跟进及策略的调整。同时,通过区域性品牌推广活动、商品政策支持、促销推广等,主动帮助加盟商消化库存,提高经营效益。”报告指出。

多家房产中介告诉北京商报记者,该楼房源价格便宜确属实情。从方位来看,顺峰所属的1号楼虽与其余六栋同属北京印象住宅楼,但因其建成以来一直属于住宅性质商用房,楼体并不全在小区之内。东临西四环北路,北望阜成路,往来车辆较多,环境也相对嘈杂。

房地产行业一直是最受投资者关注的行业之一。就目前来看,房地产企业融资难已是少有争议的事实。

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其次,由于该楼自建成以来一直用于商务办公,物业管理成本较高,因此,虽与小区内其他楼栋同归金地物业管理,但单户物业费为4.56元/平方米,单位平方米计价高出其他楼栋近两元。按照此次出售58.5平方米最小户型计算,年均物业费大约为3200元,高出小区内其他同户型房屋近1400元/年。目前,大部分楼层正在施工,楼道内粉尘弥漫、电钻声轰鸣。施工人员表示,此次装修目的正是将部分商务房改装成居家。

5月17日,银保监会印发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,23号文针对房企的一些“曲线”融资方式作出了指示,禁止信托公司向“四证”不全的开发商直接提供融资;或通过股权投资+股东借款、股权投资 债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资;禁止直接或变相为房地产企业缴交土地岀让价款提供融资等。

与回暖的业绩相比,去年九牧王投入7.35亿元买入股票,最终亏损5034.44万元。

“这几年,同小区内的其他楼房均价皆高于此楼,在6万-9万元/平方米不等。1号楼房价基本没变过。”链家另一位工作人员说,目前楼内早有住户搬进其他企业旧址,成交价格也是这样。“可以考虑自己住。但如果想升值,可能性不大。”

最近,这种限制房企融资的趋势又出现了进一步强化,比如较多信托公司在窗口指导的要求下,房地产信托业务规模不能新增,信托公司投向房地产领域的资金规模和比例在7月份后都出现了明显的下滑。另外,监管层还对房地产开发贷款也进行了限制,规定余额不能超过3月底的规模。

报告表示,2015年,九牧王共投入13.15亿元,用于购买债券、基金、股票等金融资产,并于报告期内出售其中价值7.75亿元的金融资产。然而,大手笔的投资并未给九牧王带来盈利,投资收益为亏损3571.28万元。

按照链家工作人员的说法,该楼虽属住宅性质,但自2003年建成之后一直用于商务办公,但如今已不会再有商家入驻,即便入驻也面临无法注册的困境。商驻已不可能,而住宅用仍需改造,房源升值压力较大。

由此可见,房企近来面临的融资环境可谓严峻。对此,融创中国董事长孙宏斌曾在8月底的公司业绩发布会上用“史无前例”一词来形容严峻之程度。而联讯证券首席经济学家李奇霖则干脆表示“房企融资的凛冬已至“。

而投资亏损,全部来自股票投资。报告显示,去年九牧王投资7.35亿元买入股票,并在报告期内卖出价值6.17亿元的股票,这一买一卖使得九牧王投资收益净亏损5034.44万元。

不仅如此,鉴于改造后的民居属性是商改住宅。经链家、中原地产及我爱我家等机构经纪人确认,这批待售房源尚未安装燃气,且不提供集中供暖,主要使用中央空调。“目前可确认的是,顺峰会改造房屋基本格局;燃气正在洽谈中,但有可能将由用户自行改造。而对中央空调,统一改造的可能性比较小。”

房地产行业向来就是资金密集行业,在融资端口被极度收紧后,行业后续的投资力度大概率出现加速下行是完全可以预料的,而且这种趋势将会持续一定的时间,最终传导给大部分房企的将会是致命的结果。

九牧王在报告中表示,用于购买债券、基金、股票等金融资产的资金全部为自有资金。事实上,2015年年初,九牧王货币资金仅7.61亿元,而年报披露的信息显示,去年九牧王各类投资均大幅度增加,如可供出售金融资产年末较年初增加8.65亿元,增幅468.36%;长期股权投资年末较年初增加2.6亿元。

疑为捆绑抵押资产

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