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晋江文创成果全面开花,稳字底下的开发商溢价

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:股票基金 人气:122 发布时间:2020-03-13
摘要:整合数据可知,截止到11月7日,北京六环外已合计成交9235套,其中超过5500套是“豪宅”,意味着有超过60%的住宅被认定为“豪宅”。而五六环之间则合计成交了16370套住宅,其中,只有

整合数据可知,截止到11月7日,北京六环外已合计成交9235套,其中超过5500套是“豪宅”,意味着有超过60%的住宅被认定为“豪宅”。而五六环之间则合计成交了16370套住宅,其中,只有885套普通住宅,也就意味着市场上占供应和成交大部分的五六环之间住宅中,有95%是“豪宅”。

实际上在涿州,不仅仅是高铁板块的华远·海蓝城,在老城区的“溢价”也成为众多新房项目的“共同”选择。多位销售人员承认,受到调控影响,开发商为了“拿证”,首次开盘时政府备案价过低,与目前市场房价存在较大差额,开发商为了不亏本,只好收取不等的“溢价”,目前大部分的溢价款在10万-20万元,华远·海蓝城因为是高铁概念,所以收的比较多。

“文创产业园区,一方面,帮助传统产业转型升级。比如洪山文创园,对泉州鞋服、食品、伞业、陶瓷都起到了很好的提升作用。另一方面,提升城市品位。比如,目前大热的晋江五店市已成为旅游休闲圣地,有助于营造城市文化气息,提升城市文化品位。”晋江文化产业周活动组委会主任柯国林介绍。

“新普宅认定标准出台后,刚需购房者是最直接的受益人,对于购买自住的刚需客群来说,成本基本上节约了20万元左右。”诸葛找房数据研究中心国仕英分析称,容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下,满两年可免征增值税。这也就意味着,大部分深圳二手房交易将减免差额5%的增值税。

新房有溢价款门槛,涿州的二手房交易也并不容易。

老园区不断锐意进取,加速文创与产业融合的深度和广度;新园区不断迎合趋势,打造文创与产业融合的新模式。海明文化城以“办公也是生活”为出发点,打造文化创业新主张;尚之坊文创园引进咖啡文化、创意集市,打造休闲娱乐新场所;粉丝经济文化产业基地借助时下热门的“粉丝”经济,打造粉丝文化与产业融合的新模式。

但监管层也有自己的担忧。

另有分析认为,涿州买房不能落户,也是造成其房价走势趋“稳”的原因之一。根据最新政策,在涿州落户需缴纳三年当地社保,这对于大多数购房者来说,会影响到他们的未来规划,购房的积极性遭到打击,而涿州本地需求则不具备推动房价上涨的条件。

突出工业设计,引导产业聚集发展。晋江洪山文创园助力文创与传统产业有机融合,实现产业升级。该园区相关负责人告诉记者,近年来,有不少企业借助园区提供的文创服务实现了销量提升。入驻企业烨烽公司可视化智能动态生产计划系统帮助泉州鹏翔兴业进出口有限公司把订单量从以前的14万双增长至今年预计的250万双,提升将近20倍;入驻企业山海品创为HOO童装品牌进行了差异化定位,其精准的市场定位让HOO这个童装品牌从0变成了天猫销量第一的牛仔裤品牌,有效助推实体企业转型升级。

深圳此前执行的普宅认定标准是2015年9月公布实施的。按照规定,除了满足容积率和面积要求外,深圳市10个区也设置了价格标准:罗湖区每套总价390万元;福田区每套总价470万元;南山区每套总价490万元;盐田区每套总价330万元;宝安区每套总价360万元;龙华新区每套总价320万元;龙岗区每套总价280万元;光明新区每套总价250万元;坪山新区每套总价200万元;大鹏新区每套总价230万元。若该区域住房总价超过上述价格标准,则被视为“豪宅”。

在项目现场,来自北京的购房者曹吉祥给记者算了笔账:目前涿州市的限购政策为“对非本市户籍居民家庭,限购1套住房且首付款比例不低于30%”,华远·海蓝城81平方米的主力两居户型的备案均价约为1.1万元/平方米,自己需要准备81×1.1×30%=26.73万元,约为27万元的首付款外,还需要准备81×=40.5万元的额外款,首付款总额超过67万元,实际首付比例约为50%。“但关键的问题是,这40多万的额外款是不写在房本或者购房合同上的,如果按照住建局的备案价格看,我的首付比例已经高达75%了。”让曹吉祥担心的是,多出来的这40多万元额外款,并不受到监管部门保护,一旦开发商资金链断裂或者项目本身存在问题,亦或自己想要退房,这40多万元的额外款项能不能追回来是个未知。

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购房者呼吁京沪跟上

在这位中介口中,目前涿州已引入包括中船重工、中冶科工、中国五矿、中关村、华侨城在内的多家“中字头”、“国字头”企业,而与之对应的,涿州的医疗、教育、商业配套等也将同步跟进。未来涿州在高铁新城板块将会规划占比一半以上的商业业态,一方面弥补高铁新城板块中商业配套的不足,另一方面也可提升该板块的升值潜力,将来会成为涿州房价“跳高”的关键。

围绕“文创与产业”,本次文化产业周推出了海峡青年创客空间开放日、创意市集、创意3D涂鸦秀、创意路跑、泉州市动漫产业衍生品推介秀、晋江首届纸玩大赛等多种形式、主题各异的活动。作为组织策划单位,晋江洪山文创园、三创园、晋江婴童产业文创园等备受关注。

取消滞后价格标准

受高铁带动的影响,涿州目前概念性最强的就是高铁新城板块。但据北京商报记者走访了解,目前该区域在售新盘并不多,包括华融现代城、鸿坤理想湾、K2狮子城等多个项目已纷纷告罄,诺大的涿州高铁新城板块只有商办项目万科城际之光以及唯一的住宅项目华远·海蓝城在售。

晋江婴童产业文创园通过搭建“RTH CENTER设计联盟”,整合美国,以及中国香港等国家和地区的设计师资源,服务本土婴童企业的设计升级,帮助嘉利、深港、抱抱熊等企业实现销量的突围。该设计联盟相关负责人陈昱升告诉记者,嘉利一款五年前的旧童车模型,经由该联盟二次改造,成功进军沃尔玛全球3000多家门店。

按照目前执行的北京普通住宅认定标准:首先需满足住宅小区建筑容积率在1.0以下;其次,单价不超过最高限价,或总价不超过最高限价,单价、总价符合其一即可。

作为高铁板块唯一住宅, 在周边二手房均价1.1万元/平方米左右的涿州高铁新城板块,华远·海蓝城打出了1.6万元/平方米的高价,依然有很多北京购房者颇感兴趣,但超高首付款成为了挡在购房者面前的难题。

以科技创新、科研孵化为主导,以引进高层次创业创新人才为核心,三创园正着力整合动漫产业资源,为传统企业带来文创价值,加速产业的发展。

关键词阅读:豪宅 深圳二手房 总价 普通住宅 级别土地

随着环京限购政策的陆续落地,涿州成为唯一非户籍人口首套住房不限购的城市。

11月2日讯 创意集市、创意路跑、3D涂鸦秀、文化空间美学展、动漫论坛、电影巡演交流会、纸玩大赛……2016年“海峡杯”工业设计大赛刚刚落幕,第三届晋江文化产业周又在紧锣密鼓的筹备中。值得关注的是,今年文创与产业的融合,将是硕果累累。

具体的最高限价标准为:五环内为单价39600元/平方米、总价468万元/套;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元/套;六环外为单价23760元/平方米,总价281万元/套。也就是说,在满足容积率、单套建筑面积的条件下,房屋住宅的单价或总价在上述价格范围内,才能被认定为普宅。

关键词阅读:溢价 涿州 房价走势 违约概率 开发商资金

更值得关注的是,近年来园区策划执行的福建省“海峡杯”工业设计大赛为晋江吸引了全球工业设计领域优秀的设计师,他们不仅积极参加比赛,其中还不乏韩国,以及中国台湾等优秀的设计团队入驻园区,为晋江打造产品升级提供国际视野。

对于购房人来说,普宅标准调整除了能带来一定的免税利好外,在购房首付方面也会有所体现。据了解,普通住宅与非普通住宅在包括契税、印花税和土地增值税、二手房交易营业税等各项税费上都有显着差别。更为主要的是,在购买阶段贷款成数上会少许多。以北京为例,按照北京市目前的政策规定,购买首套普通住宅的首付款比例不低于35%,购买首套非普通住宅的首付款比例不低于40%;购买第二套房屋普通住宅首付款比例不低于60%,购买第二套非普通住宅的首付款比例则是不低于80%。普通住宅与非普通住宅的首付差额,将直接影响购房者前期所需准备的资金量。而在流动性监管收紧的当下,这种释放难免会被解读为“调控松绑”。

据华远·海蓝城销售人员介绍,该项目实际备案价不到1.1万元/平方米,实际售价在1.6万元/平方米左右,多出来的5000元属于“溢价”款项。

据悉,三创园借助其自身优势,整合晋江市动漫产业资源,推动泉州市动漫产业的发展。泉州市动漫产业协会秘书长黄培才表示,由泉州市动漫产业协会主导建设的动漫产品交易中心已落户三创园,“借助三创园这一平台聚集不少相关企业,晋江动漫行业的关注度得到了明显提升,对于晋江动漫行业或是动漫企业而言,动漫资源的整合将提升品牌溢价力,是可以实现突破性发展的机遇。”

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