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地产行业怎么了,年薪170w相亲遭嫌

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:股票基金 人气:66 发布时间:2020-03-01
摘要:01 企业头顶融资的“紧箍咒”,投资者却脚踩增持的“风火轮“,房地产行业注定要成为市场关注的焦点。 我们知道,香港楼市,一直以“贵”闻名全球,并且供不应求。今年已经是中

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企业头顶融资的“紧箍咒”,投资者却脚踩增持的“风火轮“,房地产行业注定要成为市场关注的焦点。

我们知道,香港楼市,一直以“贵”闻名全球,并且供不应求。今年已经是中国香港第9年连续排在全球最贵的房价榜首,再一次“光荣”的成为了全球最负担不起住房的城市。

最近几天,微博上一个相亲的帖子火了。

最近两个月,房地产金融受到全方位监管,楼市资金的“水龙头”被进一步拧紧,这也让很多投资者对房地产行业的未来高喊看空。不过,不少的产业资本、金融资本却依然对地产行业的投资价值和发展前景继续信心满满,并且公开对相关标的做出了增持的举动。

造成这一现象的,很大一部分原因是香港土地供应不足。随着房屋短缺问题日益凸显,香港社会近期就增加土地供应展开热议,部分房地产商也作出回应。

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统计数据显示,仅9月以来,A股公司就有金融街、卧龙地产、香江控股、滨江集团、广宇集团等5家地产类上市公司发布了实控人或其他资本增持的公告,涉及的资金规模并非小数目,比如金融街、香江控股的增持涉资分别达到了7.59亿元、5.95亿元。

而刚刚,香港四大家族之一的新世界发展,在昨天的业绩发布会上突然宣布,要把手里拥有的300万平方英尺的农地捐出去,希望纾缓香港社会房屋短缺问题。

阿里P8,年薪+股权170万一年,年入百万 有房有车,这已经算中产了。态度也诚恳,父母养老也有保障,也愿意再另买房赡养女方父母。尽管如此,这个帖子还是引来了不少攻击。

而H股公司中,富力地产获摩根大通增持,涉资2081.67万港元;龙湖集团被大股东吴亚军家族信托(Charm Talent International Limited)增持540.64万港元。

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有说直男癌的,有攻击身高的,还有人嫌收入少。。。

一边是唱空的“友情“,一边是唱多的”爱情“,这是否让你唱起了“左右为难“?

这个消息一出来,市场没有一丝丝的防备,大为震惊。

不过还好,年轻人还有别的选择。单身久了可以去征婚,征婚不成可以去相亲;最不济的还可以靠守株待兔。年轻人嘛,就像早上七八点钟的太阳,最不缺的就是时间。

融资难,地产行业难免被唱衰

新世界捐300万平方英尺农地

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房地产行业一直是最受投资者关注的行业之一。就目前来看,房地产企业融资难已是少有争议的事实。

给政府社企建房子

别以为相亲是年轻人的专利,老年人也是主力军。

5月17日,银保监会印发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,23号文针对房企的一些“曲线”融资方式作出了指示,禁止信托公司向“四证”不全的开发商直接提供融资;或通过股权投资+股东借款、股权投资 债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资;禁止直接或变相为房地产企业缴交土地岀让价款提供融资等。

据新华社报道,9月25日香港新世界发展有限公司25日宣布,将捐出部分农地用于兴建公共房屋等,希望纾缓香港社会房屋短缺问题。

在北京有一个小公园,面积不大,只有一个长廊和一条绿油油的小河——因为河中生菖蒲,所以叫菖蒲河公园。

最近,这种限制房企融资的趋势又出现了进一步强化,比如较多信托公司在窗口指导的要求下,房地产信托业务规模不能新增,信托公司投向房地产领域的资金规模和比例在7月份后都出现了明显的下滑。另外,监管层还对房地产开发贷款也进行了限制,规定余额不能超过3月底的规模。

新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚在集团业绩发布会上宣布,集团将捐出不同地点总共300万平方英尺的农地,对象包括特区政府、社会企业或慈善团体,用于兴建公共房屋及相关设施,以回馈社会。

菖蒲的花语有点意思,既代表着怀念之情,也可表示爱恋、康宁、长寿。

由此可见,房企近来面临的融资环境可谓严峻。对此,融创中国董事长孙宏斌曾在8月底的公司业绩发布会上用“史无前例”一词来形容严峻之程度。而联讯证券首席经济学家李奇霖则干脆表示“房企融资的凛冬已至“。

郑志刚是四大家族之一郑裕彤的长孙,香港最富有的80后。毕业于哈佛大学,郑志刚曾以身家44亿美元获得亚洲十大年轻富豪第二名。

也许就是因为这个原因,每到周二和周六,这里会成为全北京最着名的老年人相亲角,上百位 40 岁到 80 岁不等的大爷大妈,聚集在这里,一起跳舞、打牌和相亲。

房地产行业向来就是资金密集行业,在融资端口被极度收紧后,行业后续的投资力度大概率出现加速下行是完全可以预料的,而且这种趋势将会持续一定的时间,最终传导给大部分房企的将会是致命的结果。

基金君看了一下,整理了一些细节,

恋爱和相亲,不外乎就是三要素:灵魂,肉体和金钱。在平均年龄50往上的菖蒲河公园,三要素一个都不缺。

由于利空非常,房地产行业也立即出现了投资者“用脚投票“的现象。整个8月,A股房地产板块指数大跌6.08%,跌幅远超大盘,上证指数当月跌幅为1.58%。

1、捐多少土地?300万平方英尺农地,约27.87万平方米。

有缺少陪伴,来这寻找心理慰藉和精神寄托的。

不过,一味唱空是否可取呢?多方资金已酝酿抄底,并付诸行动。

相当于39个标准足球场的面积,以维多利亚公园面积为190万平方尺计算,即今次新世界捐出的农地面积约为1.5个维园。

假如你来菖蒲河转转,每一个人都会说不靠谱,全是骗子,男的想着玩弄女性,女性就想着骗男的钱。但菖蒲河公园里从来都不缺人,一直都人声鼎沸。

慧眼识珠,金融产业资本轮番上阵

2、300万平方英尺的农地价值多少?

有的大爷表现得很佛系,仅仅是来遛个弯儿,顺便看看。不过这个弯遛的有点远,要坐一个多小时地铁,还得换乘公交。

在行业利空来袭时,总是有一些善于发现机会和敢于挖掘价值的资金存在,这就是市场的最大魅力之一。

若按照今年香港政府订立的农地补偿回收价1124港元/平方英尺计算,这部分土地价值约33.72亿港元,等于新世界捐出约33.7亿港元。

有的今天受了挫,暗下决心不再过来,等过个几周你再来找找,保准还能见他。

从公开的信息来看,不少的产业资本、金融资本依然对房地产行业表示看好,并用增持行动表达了看法。

3、这些土地捐给谁?

这里的大部分人也许都不会承认自己的孤独和寂寞,但膝下儿女不如半路夫妻,越来越忙的子女很难天天陪在身边,逢年过节回家看看都殊为不易。

9月5日,广宇集团发布公告表示,该公司实际控制人王轶磊的一致行动人单玲玲于9月4日增持公司股份1385700股,占该公司总股本的0.18%,增持金额为460.75万元。单玲玲表示,自2019年9月4日至2020年3月3日,计划合计增持金额不低于1000万元,此次增持是基于对该公司未来持续稳定发展的信心、对该公司价值和管理团队的认可、对该公司股票价值的认真分析与合理判断而作出的决定。

其中的100万英尺的地,捐给社会企业“要有光”。

虽然知道这里鱼龙混杂,但也不得不如此,老伴总比保姆强啊。

9月9日,金融街发布公告称,该公司股东长城人寿保险股份有限公司于9月6日在二级市场以大宗交易方式受让了四家公司所持有的金融街股份,转让数量总计89026229股,占金融街总股本的2.9785%,转让价格为8.53元/股,涉资约7.59亿元。

另外,其他拨地安排将于其他非盈利机构研究,不排除会拿去给香港政府兴建公共房屋。

还有更直接的。

9月11,香江控股发布公告称,金鹰基金、金元顺安拟分别将其持有的1.18亿股、1.18亿股转让至该公司控股股东南方香江的股票账户,每股转让价格为2.52元,南方香江此次合计受让的股份总数为2.36亿股,占该公司总股本的6.955%,股份转让价款合计5.95亿元。

4、为什么突然公布?

现实中关于老年人性与爱的话题,鲜有人讨论;虽然对年轻人来说颇难启齿,但老年人自己似乎看得更透彻。

同一日,滨江集团发布公告表示,实际控制人、董事长戚金兴于9月10日、11日通过二级市场合计增持了该公司股票258.48万股,占该公司总股本的0.08%。戚金兴不排除进一步增持公司股票的可能。

郑志刚强调说,集团未来需承担更多的社会责任,而非只考虑股东利益,另外,他表示已经于一年前开始筹备相关计划及签定备忘录,待今日才公布。

有阿姨说,他们不是来搞对象的,纯是来撩骚的。

9月16日,卧龙地产集团股份有限公司发布关于股东权益变动的提示性公告称,浙江龙盛在2019年8月19日至2019年9月16日间通过上海证券交易所系统以集中竞价方式增持股份35055989股,占该公司总股本的5.00%。

5、多少人受益?

看得上的就聊聊,看不上的就走,直奔主题、速战速决。男的主要看对方容貌,要好看,漂亮;女的大多也开门见山,要求对方综合素质高,身体更得好!

在此之前,中国平安刚完成买入中国金茂15.2%股份,位居该公司第二大股东。泰康人寿则再次增持保利地产0.97%股权,将持股比例上升至6.27%。

据介绍,第一步是向社企「要有光」拨出28,000平方尺邻近天水围港铁站的三幅地皮,兴建全港首个大型「创意社会房屋」项目-「光村」,提供超过100间面积约300尺的单位,目标惠及10000名市民,首要目标是帮助有小朋友的低收入家庭,预计最快2022年落成。拨予「要有光」的地皮年期为28年至2047年。

有风流倜傥的帅大叔,张口就是“我想要你”;还有直指灵魂的哲人拷问,“睡一晚不就知道身体行不行了”,全靠走肾,小伙子拍马都赶不上。

金融资本、产业资本轮番增持地产股,表明房地产资产不仅契合资本配置的需要,并且依然具备一定的投资价值。

6、这么做的目的?

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长线有机会,地产股投资逻辑值得关注

郑志刚透露,捐赠农地是出于社会责任,与香港政府是否引用《土地收回条例》无关,为了避免社会对新世界捐农地会涉及利益输送的误会,捐出的农地周边没有其他新世界的地皮。

时间不多了,哪有那么多耐心搞弯弯绕呢?

地产股的投资机会和投资价值又体现在哪里呢?

7、租金多少?

当然了,这里也有图钱的。

首先,从估值方面看,2012年至今,房地产板块估值的峰值和底部相对稳定,截至9月18日,地产板块动态PE为7.3倍,比2018年10月18日的底部估值水平高6%,已处在近几年的次低位,一些优势地产股显然已经具备长期配置价值。

新世界向社会企业拨出的100万平方英尺的农地,并收取象征式1元租金,为期28年,还是是租期最长的社会房屋。

可能是上了年纪,菖蒲河公园里的主角们看得都很透,人们或主动或被迫得被物化,成为一个个鲜活的符号:北京外地、有房没房、有无儿女、肯不肯花钱,等等。

其次,股息国债利差或持续走高,又使得地产股的长线投资价值更加凸显,这也是保险资金钟情地产股的原因之一。继2018年7-8月、10月以及2019年初后,地产板块的股息率再次与10年期国债收益率基本持平,达到3.1%。华创证券预计,在目前全球流动性宽松以及我国经济下行压力极大的背景下,后续10年期国债收益率继续下行趋势,而房地产板块业绩确定性更强之下股息率将大概率继续走高。

据新世界介绍,受惠家庭租约会签3年,并不可续租,不过平均2年租户就可以离开,流转率为百分百;需支付的租金水平,会视乎每个家庭的实际情况去决定,例如有长期病患的话,租金会相对较便宜;非排队制,入住由社工配对。

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