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购房者越焦虑,直击限购松绑传闻中的燕郊

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:股票基金 人气:51 发布时间:2020-03-01
摘要:赚钱是炒房的王道,不赚钱了,就得套现,毕竟成本摆在那里。问题是, 现在交易成本太高,各种税费高达房屋总价的6%-10%。动辄几十万的成本,要一次性拿出来,在需求不再任性的情

赚钱是炒房的王道,不赚钱了,就得套现,毕竟成本摆在那里。问题是,现在交易成本太高,各种税费高达房屋总价的6%-10%。动辄几十万的成本,要一次性拿出来,在需求不再任性的情况下,市场的表现就是“看的多、买的少”。贝壳统计的典型14城中介带看量,近几个月一直在高位,但二手房成交却惨淡,周期高达4-6个月。结果,就是业主不得不降价。

三千多家企业参展,众多新品全球首发

在房地产限购高压下,燕郊楼市持续低迷。诸葛找房数据显示,近期燕郊新房成交均价不断走低,已由今年2月的2.1万元/平方米下降到9月的1.6万元/平方米,月成交量也多为两位数。

当然,最刺激、最夺人眼目的,还是“价格战”这个杀手锏。地产界有句俗语,“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格”。现在,“凡推售、必优惠”已是共识,“9折新推盘、8折尾盘”比比皆是。8月份,全国商品房销售同比增长了4.7%,增速创近年来的新高。各界都认为,除了去年8月市场较差以外,开发商的无孔不入的营销战、价格战,也发挥了一些作用。但即便如此,房子也非常不好卖,新盘去化率普遍在30%以内。

国家展展出各国特色

“放开限购政策目前还没有具体落实,但这是早晚的事情。”多家燕郊售楼处销售人员告诉记者,目前燕郊放松限购政策虽然还没有正式下发,但在近三年楼市限购高压下,放松限购已经成了一个趋势,房子就那么多,后期涨价可想而知。

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“国家展中的中国馆场馆设计开放、大气、灵动、通透,别具东方神韵和现代气息,是一张亮丽的‘中国名片’。”商务部副部长、中国国际进口博览会组委会办公室主任王炳南表示,中国馆以庆祝新中国成立70周年为主题,以高质量发展为主线,重点展示我国经济社会发展的历史性成就和新时代新机遇。

中介人员虽然不认同上述观点,但他也表示,燕郊的地理位置与北京城市副中心仅一河之隔,相较于其他环京地区,具有很明显的优势,目前燕郊地段差一点的二手房价格已经跌到1.3万元/平方米左右,燕郊的二手房价格已经触底,未来只会越来越好。

去年,各地新房限价,尽管出现“排队抢房”等乱象,但直接导致了二手房市场的低迷。紧接着,今年二手房降价,也将新房逼向死角。开发商心里很清楚,政府限定土地出让溢价、限定新房价格涨幅,本质上就是切断从“地价-房价”、从“新房价格-二手房价格”的房价传导渠道,将地产归类为收益平庸的资产。因此,地产商唯一的选择,就是加快出货。

这得益于进博会为各地展示营商环境、吸引外资、扩大合作提供了舞台。深入推进“放管服”改革、出台外商投资法、缩减外商投资准入负面清单、推出金融业对外开放“新11条”等政策措施的相继落地,让更多企业看到“中国速度”带来的巨大商机。

属于外来客群的“传言”

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11月2日,在进博会新闻通气会上,商务部部长助理、中国国际进口博览会组委会办公室副主任任鸿斌介绍称,今年24个国家将首次亮相进博会国家展,主宾国数量增加至15个,超7000人的境外买手即将涌入会场,美国、日本、德国位居企业展展览面积前三位,进博会的国际吸引力和影响力得到充分展现。

北京商报记者随即联系上述提到的监管部门,工作人员回应称,“根本没有这回事,消息是假的,一切以官方口径为准”。

考虑资金成本、交易成本、机会成本、房屋折旧等等,这两年买房的话,不亏就是赚啦。为什么呢?因为房价涨幅收缩,盖不住成本了。据中泰证券统计,上海持有房产的成本大约是9%。也就是说,如果上海房价不涨,或者涨幅低于9%,那么买房者其实就会出现账面亏损。在深圳,这几年加杠杆投资房产的职业炒客很多,其中有一位炒客与笔者私聊,他是2017年加杠杆买房的,尽管房价上涨了20%,但算下来并未盈利,还不如投资理财呢!

在科技生活展区,一大波“明星产品”即将揭开神秘面纱。垃圾分类、空气清洁、智慧家居、智能家电、生活电器、服务机器人、在线娱乐、可穿戴设备、数码影音、高清显示、运动科技等高新技术都将成为这个展区的亮点。

目前来看,燕郊“定向放松限购”政策虽然存在一定的合理性,但传言终归是传言。对此,张大伟也特别强调,燕郊是全国楼市样本,是北京先行指标,燕郊炒作基本就代表了市场要酝酿升温。现在看来,2018年四季度酝酿的燕郊社保互认、人才政策,又一次炒作了,有可能代表了市场在酝酿又一次小阳春。

于是,只好层层压指标了,地产员工今年可谓亚历山大。恒大数万员工在朋友圈转发楼盘促销信息,这是过去没有的。时代地产的老板定下了2020年冲千亿的目标,但今年上半年只完成了年度目标的42%。所以,就不得不祭出销售目标和员工绩效,甚至是去留挂钩。

作为第二届进博会的重要组成部分,国家展也受到了各界人士的广泛关注,总展览面积为3万平方米,共有64个国家、3个国际组织参展,集中展示各国发展成就、营商环境和特色产业。值得注意的是,国家展将在进博会结束后延展8天,于11月13日至20日9:30~16:30向观众免费开放。

在郭毅看来,“政策松绑”往往是刺激楼市的最好手段,但在“房住不炒”的大背景下,燕郊全面放开限购的可能几乎为零。一定范围内放松限购是被允许的,一方面可以缓解燕郊新房市场售卖压力,另一方面也保障该地房价不会出现强烈反弹。

过去几年,楼市顺风顺水,地产从业者,个个觉得自己倍儿有能力,但其实都是风口下的那个“幸运猪”。现在,风口突然没有了,但定下的目标还是要完成的,特别是过去2年内头脑发热,以为能力超然,定下“千亿目标”的房企们,现在被架上了烧红的炮烙上。

从打造全球新品的首发地到感知消费脉搏的试验场,来自中国的专业观众和采购团为国际品牌商们提供最新的市场声音。欧莱雅将进博会称为引进新品、制造爆品的“加速器”,在去年进博会上欧莱雅首秀的四大品牌已全部在中国上市,许多首秀新品已成为热销爆款。

值得一提的是,北京商报记者在走访期间也遇到另一番景象。有房主在听说放松限购政策后,起了“惜售提价”的念头。虽然中介人员再三强调,政策落实与二手房市场无关,但该房主却表示,“有一就有二,有了开头,后面还会难吗?即使不能赚点,但也不能亏太多,再等等、再看看吧”。

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“举办中国国际进口博览会,是中国着眼于推进新一轮高水平对外开放作出的重大决策,是中国主动向世界开放市场的重大举措。”王炳南表示,展会的举办有助于促进我国经济高质量发展,更好地满足人民对美好生活的需要。

一则“定向放松限购”的消息,使沉寂许久的燕郊楼市似乎又“火热”了起来,然而看似火热的背后却存在很大的水分。北京商报记者本周调查发现,所谓燕郊“定向放松限购”的消息目前还没有官方下发的正式通知,但当地多家楼盘已将其作为一种“促销”手段,激励购房者尽快入场。多家燕郊售楼处销售人员表示,在近三年楼市限购高压下,放松限购已经成了一个趋势,房子就那么多,后期涨价可想而知。另有销售人员表示,已有开发商停售存房,准备涨价了,所以要在政策下发前抓住“低价”房的机会。

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