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下四个月小心,金九银十

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:股票基金 人气:76 发布时间:2020-02-08
摘要:当下,排在世茂前面的前十强房企,正在普遍出现销售增速的放缓。 “金九”开局的上半月,35城新房成交同环比都下跌了7%。要知道,此前重点城市已连续跌了2个月了。开发商的焦虑

当下,排在世茂前面的前十强房企,正在普遍出现销售增速的放缓。

“金九”开局的上半月,35城新房成交同环比都下跌了7%。要知道,此前重点城市已连续跌了2个月了。开发商的焦虑,将楼市的主导权让给了购房者。现在,买方市场的特征明显,访客量还不错,但“观望为主,不急于成交”。因此,继续祭出降价手段,只能使市场越来越疲软。

11月9日讯 今日,2018年晋江市文化产业周正式拉开大幕。本届文化产业周以“文创 ,美好生活再出发”为主题,以洪山文创园及周边市级文化阵地为中心,集聚海峡两岸文创机构,持续打造“晋江家门口的文博会”。从11月9日至11月15日为期一周的时间内,“文创 艺术、文创 体育、文创 旅游、文创 制造对接、文创 演艺娱乐”五大板块、19场文创活动将在晋江火热上演,为晋江老百姓带来一场文创盛宴。

不过,新城和华润这两家公司,2019年上半年销售增幅与同期比出现了放缓。

过去几年,楼市顺风顺水,地产从业者,个个觉得自己倍儿有能力,但其实都是风口下的那个“幸运猪”。现在,风口突然没有了,但定下的目标还是要完成的,特别是过去2年内头脑发热,以为能力超然,定下“千亿目标”的房企们,现在被架上了烧红的炮烙上。

产业的集聚,也进一步推进了细分领域的发展壮大。如果把晋江的文创产业比作一棵大树,经过多年精心培育,这棵大树已然枝繁叶茂,孕育出了包括文化创意、文化旅游、包装印刷、工艺美术、动漫游戏等在内的十大细分产业。

一身黑色的西装配上粉色衬衫和领带,8月27日下午业绩发布会上的世茂集团董事局副主席、总裁许世坛,显得格外自信。

于是,只好层层压指标了,地产员工今年可谓亚历山大。恒大数万员工在朋友圈转发楼盘促销信息,这是过去没有的。时代地产的老板定下了2020年冲千亿的目标,但今年上半年只完成了年度目标的42%。所以,就不得不祭出销售目标和员工绩效,甚至是去留挂钩。

小许告诉记者,目前,他正在与家里人商量,在晋江买房子,把第二个家安在晋江。

时代周报记者 杨静 发自上海 香港

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经过多年的发展,文创不仅创造了新的经济增长点,也在推动传统产业转型、促进产业结构调整、高新技术转化等方面发挥重要作用,文创产业已成为可持续发展与城市再生的新引擎。在晋江,这一点更是凸显得尤为鲜明。初步测算,2017年文化产业增加值超63亿元,同比增长14%。文创与制造的相生相融,这几年在晋江尤为明显。

再降杠杆谨慎应对

去年,各地新房限价,尽管出现“排队抢房”等乱象,但直接导致了二手房市场的低迷。紧接着,今年二手房降价,也将新房逼向死角。开发商心里很清楚,政府限定土地出让溢价、限定新房价格涨幅,本质上就是切断从“地价-房价”、从“新房价格-二手房价格”的房价传导渠道,将地产归类为收益平庸的资产。因此,地产商唯一的选择,就是加快出货。

一张普通的纸皮,加入纸匠的创意后,变成了小朋友手中的DIY纸玩;一个卡通人物,在咭咭文化的矩阵式包装下,被拍成了卡通片,制作成了表情包……这就是文创给制造带来的改变。

[摘要] 谨慎拿地,是不少房企对于下半年的态度。在融创的业绩会上,孙宏斌称,公司下半年基本暂停拿地,“除非有特别好的机会,不然基本上在拿地这块目前是停止的。”

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产业的集聚,加速了文化企业的品牌化进程。晋江现有泉州市级以上文化产业示范基地30家,其中国家文化产业示范基地1家,福建省文化产业示范基地3家。

正荣地产副总裁兼CFO陈伟健8月26日对时代周报记者表示,目前公司内部的控线是美元债融资成本控制在8%左右,银行借款成本尽量控制在8%,总体财务成本要控制在7% 7.5%之间。拿地上,净利率要求是达到两位数。

关键词阅读:金九银十 房住不炒

目前,晋江文化产业发展集聚效应已经得到呈现,形成了“三园一基地多节点”的发展格局,即洪山文创园、创意创业创新园、五店市传统街区和包装印刷产业基地等4个政府主导的市级文创园区,以及利郎创意园、婴童文创园、海明文化城等民营文创园区,还有10余家众创空间。

事实上,不仅仅是世茂,越来越多的房企在今年半年度业绩会上释放了谨慎乃至收缩的信号。

考虑资金成本、交易成本、机会成本、房屋折旧等等,这两年买房的话,不亏就是赚啦。为什么呢?因为房价涨幅收缩,盖不住成本了。据中泰证券统计,上海持有房产的成本大约是9%。也就是说,如果上海房价不涨,或者涨幅低于9%,那么买房者其实就会出现账面亏损。在深圳,这几年加杠杆投资房产的职业炒客很多,其中有一位炒客与笔者私聊,他是2017年加杠杆买房的,尽管房价上涨了20%,但算下来并未盈利,还不如投资理财呢!

经过5年的打磨,晋江文化产业周这个家门口的文博会,正在从视觉、味觉、听觉等多领域温暖着老百姓的心,传递着晋江这座千年古城的风韵。

同万科一样,龙湖和绿地这两家前十强公司今年上半年的销售增长,也为个位数。龙湖的增幅为8.8%,绿地更少为3.1%。

而且,开发商越降价,购房者越焦虑:“我这个时候买,会不会买贵了?开发商的降价和优惠,会持续多久?降到什么程度?这一轮的底在哪里?我能否抄到?”这山比着那山高,即使折扣已经很诱人,但总觉得还有优惠空间,总觉得送装修、送车位、送面积还不够。

作为晋江文创领军人物,纸匠董事长张小聪表示,文创就好比一家企业的创意源头,源头的水活了,企业的项目和产品自然与众不同。目前,纸匠围绕着“文创”这个主核心,拓展了文旅、纸玩等多个项目。

从融资驱动到经营驱动

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此外,在“文创 旅游”板块里,“文创心生活”创意市集、“晋江有礼”美食节暨伴手礼展销、晋台民俗体验馆揭牌、文创体验之旅等活动将让晋江市民既能逛又能吃,一举多得。

在这些房企看来,手握现金流不能再重要了。从2019年的数据来看,万科在手现金为1438.7亿元,远远高于一年内到期有息负债;碧桂园为2228.4亿元,对于短期有息债务的覆盖比例达到2倍。

“房住不炒”喊得掷地有声,落地时润物细无声。因为,楼市这个庞然大物,它绑架了去除杠杆、消耗泡沫的路径,即“老成谋国,时间换空间”。新房价格还要上涨,一来过去几年地价高,二来允许一定的涨幅,才能保持财富的美好念想,需求端才不至于哑火。这样,对土地市场也好、商品房市场也好,都是好事情。毕竟,祛除地产依赖不是短时期能解决的。

五大板块打造“家门口的文博会”

不过,从公布的回款数据来看,分化仍然存在。数值高的,比如万科、碧桂园、旭辉等回款率在90%以上;中上的有绿城中国、阳光城等中型房企,在80% 90%之间;而华夏幸福则为62%,尽管比去年同期上升16%,但数值并不高。

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小许只是千万“文化产业周”的粉丝之一,经过5年的打磨,文化产业周这个家门口的文博会,活动形式更丰富、更接地气,让人时刻都可以感受到这座城市满满的亲和力。

事实上,房企在今年更为强调销售结转。在绿地控股方面看来,“结算利润相应大幅增长,为公司整体业绩增长发挥了基石性作用。”

刚刚发布的8月份70城房价指数显示,20大城市二手房价格连跌3个月。当然,二手房跌价,也是被新房逼得。试想,新房一边限价,一边打折,还有交易成本优势,二手房价就得降到和新房价格差不多的水平上,甚至比新房还要低,这就形成了二者相互竞价的新规则。

租住在青阳的小许,主要从事跨境电商业务,这是他来晋江创业的第三个年头,每年的文化产业周领券吃地道美食,是他最期待的项目,他说,对于一个外乡人来说,文化产业周就如同一个平台,让他可以近距离感受晋江这座城市的人文、地理、美食和产业,渐渐地他也融入这座城市,因为美食而慢慢喜欢这座城市。

目前过千亿营收的房企共计有4家,为恒大、碧桂园、绿地控股和万科,达2270亿元、2020亿元、2015亿元和1393亿元。

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在今年的“文创 体育”板块中,“晋江,加油”2018世界城市定向挑战赛、2018晋江首届垂直马拉松赛这两个精心策划的活动相信能够让晋江老百姓见识到不一样的体育赛事;如果你是一个茶道高手,那么“紫晋案香”历代茶具精品展将是本届文化产业周不可错过的一道大餐。此外,中国书画精品秋季拍卖会、“影像晋江”电影短片展映颁奖典礼暨论坛等活动也将在本届文化产业周期间一一上演。

不光是销售的增幅放缓,也有房企出现了净利润增幅的放缓。

赚钱是炒房的王道,不赚钱了,就得套现,毕竟成本摆在那里。问题是,现在交易成本太高,各种税费高达房屋总价的6%-10%。动辄几十万的成本,要一次性拿出来,在需求不再任性的情况下,市场的表现就是“看的多、买的少”。贝壳统计的典型14城中介带看量,近几个月一直在高位,但二手房成交却惨淡,周期高达4-6个月。结果,就是业主不得不降价。

继续降负债会是主要工作之一。

比如,目前深圳、杭州、重庆、成都二手房挂牌量分别有6.3万套、10万套、11.7万套、11万套,分别比去年底增加3.3万套、1.5万套、7.1万套、5.2万套,普遍要比新房在售库存高30%以上。二手房挂牌量暴增,似乎是一夜之间发生的。3个月前,银保监会主席郭树清曾说过,“靠房地产理财的居民都会发现很不划算”。现在来看,还真是那么回事儿。

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