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房企消化库存压力大,重汽出让100

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:股票基金 人气:87 发布时间:2020-02-08
摘要:来源:地产下半场 买房送宝马?“地王盘套路”背后,有些房子卖不完,有些房子抢不到…… 2月13日讯近日,特步官方微信发布消息,宣布签约当红演员赵丽颖为该品牌2017年新晋代言

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来源:地产下半场

买房送宝马?“地王盘套路”背后,有些房子卖不完,有些房子抢不到……

2月13日讯 近日,特步官方微信发布消息,宣布签约当红演员赵丽颖为该品牌2017年新晋代言人,在携手打造“运动时尚”的共识基础上,赵丽颖将全面开启运动girl新形象。新的一年,特步继续携手娱乐明星,打造“运动时尚”品牌。

最新消息,重汽地产在济南产权交易中心挂牌出让100%股权,之前谭旭光一直在提的退出房地产,终于迈出一大步,至于接盘者是谁,能否像谭旭光说的至少卖200个亿?相信不久就有答案。

作者| 猫哥

作为当红影视女演员,赵丽颖的诸多角色令人印象深刻,她是《花千骨》里感动千万人心的小骨,《青云志》里纯真温柔、善恶分明的碧瑶,《老九门》里聪明绝顶、敢爱敢恨的尹新月。凭借在《陆贞传奇》中的精彩演出,赵丽颖成为“金鹰女神”,参演的电视剧累计播放量超过千亿,荣登“千亿女王”,获颁2016百度品牌数字资产榜“年度最具价值女艺人”,热播剧《花千骨》更让其成为最受观众喜爱的女演员,其百度百科词条浏览数量破1亿,微博拥有逾4500万关注者,凭借强大的数据,搜索量位居2016百度沸点榜十大热搜女艺人榜首,是当之无愧的流量女神。这次牵手特步,双方在打造“运动时尚”这一理念的过程中,可以有诸多结合点。

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买房又双叒叕送宝马了。

一直以来,特步品牌有着浓厚的时尚基因。自2001年诞生伊始,特步即差异化定位于“时尚运动”,开创了娱乐明星代言运动品牌这一娱乐营销的先河,邀请当红巨星谢霆锋代言,并推出至今仍是行业纪录的第一代“风火”鞋。之后,TWINS、潘玮柏、蔡依林、李易峰等众多当红一线艺人纷纷加入特步代言阵营,确立了特步在运动生活与时尚领域的领军地位。在引发行业投入娱乐营销风潮的同时,特步也一度影响了国际品牌在中国的推广策略。

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每到“金九银十”,“买房送宝马”这样的好事就是接踵而至,宝马已经快要成为了购房促销的标配了。去年的这个时候,招商送,绿地也送,豪宅送,平层也送,上海宝山送,广东阳江也送。

2015年,特步高调宣布“回归运动”。正当行业纷纷猜疑特步是否放弃其在时尚娱乐领域的差异化优势之时,特步又一举拿下《奔跑吧兄弟》、《报告教练》等一线卫视王牌栏目,以实际行动开启了“回归运动,传承时尚”的“体育 娱乐”双轨营销模式。

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虽然已经是玩剩下的梗,但是到了今年,仍然还有一群效仿者。

2016年年底,娱乐圈、体育用品界就有消息称,特步又签约一位当红女星。当“特步中国”官方正式宣布“签约赵丽颖,全面开启运动girl新形象”后,这一话题迅速登上微博热度排行,引发热议,特步官方微信号阅读量也迅速攀升。

从重汽在长清的9个闲置地块说起

猫哥甚至看到了“广州首付1万、总价28万还送宝马”这样令人有点“惊悚”的推广信息,你敢发我都不敢信。

针对签下赵丽颖这一商业决策,特步集团总裁特别助理王强在接受媒体采访时表示:“特步在业内,尤其在娱乐营销、运动时尚领域独具优势。我们回归运动,是强化运动的专业属性,比如持续提升跑步、足球等运动表现类产品的专业度,而同时,运动时尚一直是我们的差异化优势,也是特步的基因,我们不会放弃,而是更好地传承。在娱乐营销方面,我们都坚持和形象健康、正能量的当红艺人合作,为的是跟更多的年轻消费者更好地沟通、互动。赵丽颖凭借自身的实力,完美诠释了那么多的好角色,非常受年轻群体喜欢。她坚持不懈、积极向上的拼搏精神,跟我们品牌追求的健康、正能量也是完美契合。所以,我们双方一拍即合。”

前一段时间,在问政长清的栏目上,有一个网友刘先生反映:

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此外,对于如何利用好赵丽颖的影响力,进行品牌推广这一问题,王强说:“她之前一直以青春可爱的形象示人,这点很符合我们对运动生活、时尚产品的定位;而她的历程和勇于接受挑战和拼搏的精神,又非常有运动内涵,而且,现在越来越多的女性加入运动行列,所以,我们除了在运动生活、时尚领域外,也会充分展示丽颖的运动之美,而她的这一面,是少为人知的一面,也是她百变的一面。我们会先在女子运动领域推广,去号召更多的女性动起来。”

大学城商业街以北,团山以南,紫薇阁小区以西土地荒芜近8年了,咨询近期有无规划。

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长清区自然资源局、规划四分局、大学科技园管理服务中心回复:

这一次“最红”的效仿者是也位于上海宝山,上一次送宝马的主角招商雍和府17公里外的“央玺”。

此地块为国有土地,规划性质为商业,使用权属于重汽集团地产开发公司。由于地块原定规划条件较高,该公司在开发建设成本和运营收益等方面进行过多次测算,难以在此条件下进行开发建设并实现收益,造成该地块闲置。

大红的背板上硕大的“送”字非常惹眼,连在一起则是“购房送宝马,一步到位”,而旁边就是一辆全新的宝马车,非常的有冲击力。

2017年以来,长清区积极协调推动该地块开发工作,计划将该地块土地使用权按程序进行收回,根据实际调整规划条件,重新挂牌出让之后再进行开发建设,目前已经取得了一定进展。下一步,将积极与市自然资源和规划局及重汽地产公司对接,继续推动此项工作,争取尽早实现该地块的开发建设,促进大学城商业配套设施完善和商业经济发展。

话说,央玺这个盘也算是来头不小。

我们暂且不说这个回复站不站得住脚,单说重汽在长清的地块。2011年11月28日,重汽地产在长清大学城拿下9个地块,占地面积高达855亩,耗资154830万元

2016年8月17日,宝山区顾村镇总建筑面积约12.6万平方米的一块宅地,被建发、首开、中粮联合体以总价67.9亿元竞得,溢价率115%,楼板价53727元/平方米,成为当时的宝山顾村“地王”,也成为了上海外环楼板价之最。

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建发操盘三年,“顾村地王”成为了高层 别墅的“央玺”项目,在拿到预售证入市前,还失了一把火。

问政中提到的只是其中一个地块,在长清大学城商业街南侧一个地块,北侧两个地块,均是商务金融用地,迄今8年,都是荒地。

不过,这把火并没有把项目烧旺。

在芙蓉路南侧,还有1个商务金融用地和5个住宅用地,从2017年就说要动工,名字都有了叫重汽玉水西江,只是到如今,还是荒芜一片而已。

6月27日,央玺以6.3万的均价开盘,最高报价6.8万,最低报价5.5万,基本上与楼板价持平了,按照这个价格来讲,基本上算是“亏本”卖了。

也就是说,重汽地产2011年在长清拿的9个地块,迄今8年,尚未开发。

户型面积从85到95平方米,也算是“刚需户型”了。

就在问政后的8月30上午,有媒体报道:

但是,销售却很不理想,毕竟这是宝山首个均价“破六”的项目,与周围“5”打头的新盘相比,实在没什么吸引力。

长清区委书记王勤光,区委副书记、区长赵居安会见重汽集团财务总监万春岭,重汽集团房地产开发公司党委书记、总经理杨斌一行,并就相关合作事宜进行了交流座谈。

根据上海市房地产交易中心的“网上房地产”,从6月27日一期开盘至今,6月份卖出了9套,7月份卖出71套,8月29套,9月25套,最终344套住宅仅售出了134套,其中还有两套被退了房,去化率不到40%。

这次座谈,不知道是否与重汽9个地块迟迟没有开发有关?尤其是,重汽参与座谈的人员中有重汽集团财务总监,不知道与坊间传闻的重汽在长清大学城的9个块地要找下家有无关系?毕竟重汽集团董事长谭旭光从上任以来一再强调要退出房地产,最近一次是在7月5日召开的“大干三季度,向新中国成立七十周年献礼”全国视频动员大会上,谭董事长再次强调:

而二期已经拿到了预售证,开盘在即,所以在国庆节前后,搞了一个认筹活动,也就是“购房送宝马”活动,还真有很多人冲着这个优惠去看房。

非主业退出坚定不移,任何人不得阻碍。房地产业务要严格按照国有资产管理程序有序退出。

而就这,也是在玩套路。你以为的是“送”,实际上是“抽”,10月认购签约,获得的是宝马5系轿车的抽奖资格,而抽到的,也只是轿车的“10年使用权”。

当然,财务总监参与长清政府的座谈会,可能还有其他原因,比如,在问政的答复中,“该公司在开发建设成本和运营收益等方面进行过多次测算,难以在此条件下进行开发建设并实现收益,造成该地块闲置”。不知道是不是还要算一算,七八百块钱的楼板价,经过8年的酝酿,怎么难以实现收益的?这真是个难题,那么便宜的地价都难实现收益,你让长清高价拿地的开发商怎么活?要不要把地退了?

这个套路,一点都不真诚。

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