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平方米销售,五大新亮点闪耀博览会

来源:http://www.shuixiangpifa.com 作者:股票基金 人气:172 发布时间:2020-01-31
摘要:一张北京西四环“白菜价卖房”的截图在朋友圈激起不小波澜。截图显示,由于产权所属公司转型,位于电视剧《家有儿女》拍摄地——海淀区定慧寺北京印象小区1号楼,有29套70年产

一张北京西四环“白菜价卖房”的截图在朋友圈激起不小波澜。截图显示,由于产权所属公司转型,位于电视剧《家有儿女》拍摄地——海淀区定慧寺北京印象小区1号楼,有29套70年产权住宅商品房抛售,所有房源均价在5.5-5.8万元/平方米之间。除了要求购房人提供资质且需交付全款外,只需承担契税,其他税务均由企业承担。

“一带一路”国际馆成海内外客商贸易互通好平台;个性化定制、智能机器人、VR场景互动等创新元素引领消费新形态;跑步、滑雪、足球、游泳、沙滩运动、骑行等大体育产业支流风生水起;智能鞋机、鞋材及终端设备带来产业新高度;中国晋江·鞋业发展指数的发布让晋江体育产业发展多了大数据指导。

8月9日,在晋江市国土资源局举行的晋江市P2017-15号、16号两幅地块国用建设用地使用权拍卖会上,一个个人买家笑到最后,最终以1.38亿元成功拍下这两宗地块。

北京商报记者经多方问询和实地探访发现,受“商住两用”影响,1号楼“低价贱卖”似乎已成定局,未来升值空间也有待进一步考量。同时,这29套“贱卖房源”身上还背负着超1亿元的“捆绑抵押”名份,而背后的北京顺峰贵宾商务会馆也不只卖楼这么简单。

正在举办的第19届中国国际鞋业暨第二届国际体育产业博览会亮点纷呈,正引领着中国体育产业新风向,推动晋江迈向大体育时代。

据了解,此次拍卖会吸引了包括碧桂园集团、中骏集团、卓辉地产、百宏地产和浔兴地产等众多地产商及多个个人买家参与。

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房源属住宅性商用房

国际化

众多房企参与

北京商报记者了解到,此次出售的29套房源归属于北京顺峰贵宾商务会馆。在这家酒店的店内,2、3层仍为包间模样,内部陈设整齐,且均未进行改装。链家经纪人表示,此前酒店为经营需要,曾将其内部格局全部打通。目前中介方正在对酒店进行评估,“如果适合居家,酒店可能需要进行基本格局改造后再出售。”

鞋服供应链加速东盟布局

个人买家吸引眼球

据悉,北京顺峰贵宾商务会馆将出售位于2、3、4层的包间及部分员工宿舍,除4层出售7套房屋外,2-3层均为整层出售,每层将售11套。

今年首次设立的“一带一路”品牌馆成为本次展会的一大亮点,来自印度、越南、泰国、韩国、巴西、孟加拉、阿尔及利亚等多个国家的20多家品牌企业拿下了50个标准展位。开馆当天,包括巴西罗纳尔多足球学院、孟加拉Zeil Wears Limited、Ashraf Leathet Goods & Footwear等公司先后斩获多份意向合作订单。

延续前几场土地拍卖会的热度,当天,参与竞拍的竞买人众多,不仅有碧桂园集团、中骏集团、卓辉地产、百宏地产和浔兴地产等房企,还吸引了多位个人买家。

从改造后图纸来看,所有房源价格均在5.5万元/平米-5.8万元/平米之间。最小户型为58.5平米,报价340万元;最大275平米,报价1515万元。

对于这些海外参展商来说,参展目的除了寻觅订单外,采购到一些好产品外,也希望能寻找到合适的生意“合作伙伴”。

拍卖公告显示,P2017-15号地块位于晋江青阳街道莲屿社区,土地面积共9076平方米,土地用途为商服用地—批发零售用地;P2017-16号地块位于晋江青阳街道莲屿社区、高霞社区,土地面积8738平方米,土地用途:商服用地—批发零售用地。

11月11日,当北京商报记者再访北京顺峰贵宾商务会馆时,工作人员表示,出于经营考虑,店内暂不单独接待看房者。“目前29套房源尚未进入签约程序,唯一一次集体看房已于上周六结束,短期内不再安排看房事宜。”前述经纪人说。

“中国的制鞋技术很发达,我们有很好的材料和廉价的劳动力,我们希望通过展会能够与更多的中国老板合作,共同在孟加拉办鞋厂。”来自孟加拉国的客商z.u.tarlk表示,他们本身是鞋底和面料商,之前已和中国老板合作过,也赚到了钱。

让人意外的是,当天拍卖会上,个人买家的举动特别吸引眼球。

经走访,多家房产中介明确,该楼房源价格便宜确属实情,但并非网传“抛售”。从方位来看,顺峰所属的1号楼虽与其余六栋同属北京印象住宅楼,但因其建成以来一直属于住宅性质商用房,楼体并不全在小区之内。西临西四环,南望阜成路,往来车辆较多,环境也相对嘈杂。

值得一提的是,孟加拉驻华大使馆商务参赞马福祖尔·阿拉姆·可汗在与晋江市领导座谈时表示,明年将继续组团参展,并在展会期间举行孟加拉专题推介会,设立晋江孟加拉经济贸易促进交流中心,双方深度开展合作。

首先拍卖的是P2017-15号地块,个人买家颜先生以总价7450万元拿下;在随后的P2017-16号地块的争夺中,又是个人买家颜先生以6350万元竞得。两宗地块总成交价为1.38亿元。

其次,由于该楼自建成以来一直用于商务办公,物业管理成本较高,因此,虽与小区内其他楼栋同归金地物业管理,但单户物业费为4.56元/平米,单位平米计价高出其他楼栋近两元。按照此次出售58.5平米最小户型计算,年均物业费大约为3200元,高出小区内其他同户型房屋近1400元/年。

晋江市贸促会相关负责人表示,推动共建“一带一路”远景对于展会经济和贸易促进是一个很好的契机,晋江有很多企业家在“一带一路”国家经商办企业,设置专馆就是为了在晋江企业和国外企业,特别是东南亚沿线国家企业之间搭建经贸文化交流合作平台,达到共享、共赢的目的。

至此,按最终成交价格计算,P2017-15号地块楼面价约2565元/平方米;P2017-16号地块楼面价约2595元/平方米。

记者走访发现,北京顺峰贵宾商务会馆并非楼内首个出售旗下产权房屋的企业。1、2号单元门口引导牌上显示内驻公司40余家,而楼内实际挂牌营业商户可能不满30家。

“一带一路”馆也成了本土鞋企转移低附加值产能的平台。包括树辉鞋材、丰鸟供应链等在内的不少晋江企业,均在鞋面辅料、物流等多个领域深度布局“一带一路”沿线国家市场。

限8374元/平方米销售

大部分楼层正在施工,楼道内粉尘弥漫、电钻声轰鸣。施工人员表示,此次装修目的也正是将部分商务房改装成居家。

“东盟国家整体上成本低、税收优惠,我们2013年就到越南设了贸易公司,目前一年的销售额超过1000万元。”树辉鞋材总经理丁树从认为,制鞋供应链端的企业布局“一带一路”是大势所趋,这3~5年还有机会,希望政府能够“抱团”带领本土企业走出去,降低企业单独出海的风险。

“限房价,竞地价”拍卖成常态

“商宅并驻”的情况仍随处可见,二者共用一个楼道隔廊。同行的一位看房者担忧,“商住两用房不好的一点在于,工作人员进出频繁,不仅会打搅住户日常生活,治安也不好保障。”

智能化

记者注意到,最近几个月,包括晋江在内的泉州多宗国有建设用地拍卖权出让均采取“限房价、竞地价”方式拍卖出让。可以说,目前,采用该方式出让已经成为常态。

“这几年,同小区内的其他楼房均价皆高于此楼,在6-9万元/平方米不等。1号楼房价基本没有变动过。”链家另一位工作人员说,目前楼内早有住户搬进其他企业旧址,成交价格也是这样。“可以考虑自己住。但如果想升值,可能性不大。”

产业链创新引领行业升级

此次出让的P2017-15号和P2017-16号地块也采用“限房价、竞地价”方式。公告资料显示,两宗地块建成后商品住宅最高销售均价8374元/平方米。拍卖中竞买人应价或者报价达到限定的最高价10200万元时,对于有意向的多个竞买人,采取摇号方式确定最终竞得人。

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智能化是本次展会的一个关键词,从鞋材、鞋机到运动设备、成品鞋,整个体育产业链上下游都充溢着浓浓的“智能化”气息。

记者还注意到,晋江采用“限房价、竞地价”方式出让土地是从6月份开始。6月28日,位于晋江池店南片区的P2017-13号地块拍卖,当天,经过十多轮竞拍,宝龙地产以总价31500万元竞得,成交楼面价为2493.3元/平方米,溢价率21.15%。

升值空间有限

体育产品智能化是此次博览会的一大亮点。比如智能文胸的传感技术便引起不少传统鞋服设计研发方、生产商的兴趣。由安润普科技有限公司研发的智能文胸可将相关扁平传感器包裹进文胸下部的弹性带中,实现心率检测、呼吸检测、运动强度监控等功能,适合于日常穿戴、慢跑、瑜伽等运动。而另一款智能鞋垫还可以实现实时传达脚部各个主要位置受压情况。

华泰国际新城营销经理冯志军认为,从市场来看,目前,泉州多个县区市出让土地均采用“限房价、竞地价”的方式,可以说,这一方式已经成为常态。“目的是控制地价合理区间,抑制房价快速上涨,对购房者而言无疑是一大利好。从土地供应到最终房屋的销售,一般会有一年半到两年的时间,现在就锁定了未来的房价,更能合理引导市场预期。”

按照链家工作人员的说法,该楼虽属住宅性质,但自2003年建成之后一直用于商务办公,但如今已不会再有商家入驻,即便入驻也面临无法注册的困境。商驻已不可能,而住宅用仍需改造,房源升值压力较大。

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交通便利发展潜力大

此前,由于写字楼、商用住宅的租金价格明显高于居民住宅,中小企业为降低创业成本和风险,转向租用民宅办公。但随着民商混住带来诸多办公扰民问题,北京于2006年首次叫停“民宅商用”。

从展会可以看出,大数据、智能制造、互联网等新技术的应用在改变人们生活的同时,也在改变鞋服产品在人们生活中扮演的角色。在技术创新的同时,对智慧领域的应用则是体育用品制造产业的又一突破口。

业界人士表示,此次出让的P2017-15号和P2017-16号地块位处阳光商圈附近,周边交通便利,发展潜力较大。

2006年6月19日,北京市工商局下发14号文件,暂停为登记地址是民用住宅的企业办理营业执照。文件规定,企业在登记注册时凡提交的《房屋所有权证》写明房屋用途为“住宅”的,以及《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途的表述无法辨别为住宅或商用的,均不予登记注册。

新势力

资料显示,两地块面积都不大,其中,较大的P2017-15号地块的总建筑面积约为2.9万平方米,P2017-16号地块总建筑面积约为2.4万平方米。

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